Prix de l’immobilier à
Branges
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Branges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 653 €/m²
1 085 €/m² 2 333 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Appartement
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Branges ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte hausse depuis 2018, avec un accroissement de 43,37 % en 5 ans, et son augmentation tend à s'intensifier avec + 17,46 % sur les 2 dernières années. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 171e position à l'échelle du département de la Saône-et-Loire, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 11,68 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Louhans, Branges se trouve en Saône-et-Loire, en Bourgogne-Franche-Comté. En 2020, la localité dénombrait 2 350 habitants, ce qui la place en 34e position au niveau du département de la Saône-et-Loire. On remarquait 75,5 % de propriétaires. 95,2 % des habitations étaient des maisons, tandis que dans le reste du département, ce taux n'était que de 69,5 %. L'âge moyen de la population atteint 47 ans.
Maison
80%
Appartement
20%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier brangeois connaît un ralentissement. En effet, avec 31 biens vendus sur 2022, on observe -6 ventes par rapport 2021.
À Branges, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 742 €, et celui-ci oscillait de 1 142 à 2 255 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 271 €/m² en 2022 à 1 742 €/m² en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux était de 1 022 euros à Branges, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 511 €.
Saône-et-Loire (71)
2 151 €/m²
0 €/m²
257
Saône-et-Loire (71)
1 540 €/m²
1 460 €/m²
6 354
Saône-et-Loire (71)
1 300 €/m²
0 €/m²
801
Saône-et-Loire (71)
1 309 €/m²
0 €/m²
1 324
Saône-et-Loire (71)
2 608 €/m²
0 €/m²
427
Saône-et-Loire (71)
1 511 €/m²
0 €/m²
2 059
Saône-et-Loire (71)
2 872 €/m²
0 €/m²
426
En plus du prix de vente du bien en lui-même, vous devez prévoir dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
160 532€
156 780€ d’achat
3 752€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 4 pièces dans le neuf à Branges, vous devrez tabler sur un investissement total de 160 532 € : 156 780 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 3 752 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 1 139 €, et les émoluments du notaire 1 253 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
168 637€
156 780€ d’achat
11 857€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour acheter une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 168 637 euros. Outre les 156 780 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devrez prévoir des frais de notaire de 11 857 euros. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 9 244 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 253 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 022€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Branges va nécessiter une rénovation complète, vous devrez compter un budget d'environ 77 400 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez rajouter 2 600 euros si vous habitez dans un rayon de 1 000 kilomètres autour de Branges, et 1 200 € si vous vous trouvez à 200 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Branges ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte hausse depuis 2018, avec un accroissement de 43,37 % en 5 ans, et son augmentation tend à s'intensifier avec + 17,46 % sur les 2 dernières années. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 171e position à l'échelle du département de la Saône-et-Loire, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 11,68 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement grimpé depuis 2 ans à Branges. Le loyer moyen est passé de 7 €/m² par mois à 12 €/m² par mois, tandis que le prix au m² moyen est passé de 1 483 € à 1 742 €.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 24,5 % des habitants, et que les appartements représentaient 4,5 % des domiciles.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition et la santé de son marché, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la législation. Si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité de Branges sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !