Prix de l’immobilier à
Branges

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Branges et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 653 €/m²

1 085 €/m² 2 333 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

12 €/m²

12 €/m² 12 €/m²

Appartement

6 €/m²

6 €/m² 6 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

1 acheteur potentiel

Située dans l'agglomération de Louhans, Branges se trouve en Saône-et-Loire, en Bourgogne-Franche-Comté. En 2020, la localité dénombrait 2 350 habitants, ce qui la place en 34e position au niveau du département de la Saône-et-Loire. On remarquait 75,5 % de propriétaires. 95,2 % des habitations étaient des maisons, tandis que dans le reste du département, ce taux n'était que de 69,5 %. L'âge moyen de la population atteint 47 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
80%

Appartement
20%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
4%

Propriétaire
96%

On peut remarquer que le marché de l'immobilier brangeois connaît un ralentissement. En effet, avec 31 biens vendus sur 2022, on observe -6 ventes par rapport 2021.

À Branges, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 742 €, et celui-ci oscillait de 1 142 à 2 255 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 271 €/m² en 2022 à 1 742 €/m² en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Le montant moyen des impôts locaux était de 1 022 euros à Branges, mais pour un emménagement en milieu d'année vous ne payiez que 511 €.

📌

En plus du prix de vente du bien en lui-même, vous devez prévoir dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

160 532€

156 780€

156 780€ d’achat
3 752€ de frais

Pour l'achat d'une maison de 4 pièces dans le neuf à Branges, vous devrez tabler sur un investissement total de 160 532 € : 156 780 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 3 752 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 1 139 €, et les émoluments du notaire 1 253 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

168 637€

156 780€

156 780€ d’achat
11 857€ de frais

Dans l'ancien, le coût global pour acheter une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 168 637 euros. Outre les 156 780 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devrez prévoir des frais de notaire de 11 857 euros. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 9 244 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 253 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

77 400€

de budget

Environ 1 022€ d’impôts locaux

Si votre future maison à Branges va nécessiter une rénovation complète, vous devrez compter un budget d'environ 77 400 euros pour procéder aux travaux.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez rajouter 2 600 euros si vous habitez dans un rayon de 1 000 kilomètres autour de Branges, et 1 200 € si vous vous trouvez à 200 km de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Branges ?

Le marché de l'immobilier à Branges ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte hausse depuis 2018, avec un accroissement de 43,37 % en 5 ans, et son augmentation tend à s'intensifier avec + 17,46 % sur les 2 dernières années. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 171e position à l'échelle du département de la Saône-et-Loire, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 11,68 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Branges ?

Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement grimpé depuis 2 ans à Branges. Le loyer moyen est passé de 7 €/m² par mois à 12 €/m² par mois, tandis que le prix au m² moyen est passé de 1 483 € à 1 742 €.

Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 24,5 % des habitants, et que les appartements représentaient 4,5 % des domiciles.

Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition et la santé de son marché, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la législation. Si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité de Branges sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !

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