Prix du m² à
Bras (83)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bras et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 331 €/m²
1 727 €/m² 4 294 €/m²
Appartement
2 304 €/m²
2 008 €/m² 2 807 €/m²
Maison
24 €/m²
23 €/m² 25 €/m²
Appartement
15 €/m²
11 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
31 acheteurs potentiels
L'immobilier à Bras continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, avec 35,06 % d'augmentation depuis 2018, cependant sa hausse a tendance à se modérer, avec + 12,52 % en l'espace de 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 126e position au sein des municipalités du département du Var, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 12,95 % sur 2 ans.
Bras est localisée dans le Var. Elle compte parmi les localités de la région de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. Sa population atteignait 2 625 habitants en 2020, ce qui la place à la 79e position à l'échelle du département du Var. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 75,8 % des domiciliés. Les maisons représentaient 86,4 % des logements, soit une grande majorité des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 46,3 % des domiciles disponibles. Sa population a un âge moyen de 41 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
On peut noter que le marché de l'immobilier se porte très bien à Bras. En effet, avec 53 biens vendus sur 2022, cela représente +15,22 % en 1 an.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre à Bras atteignait 2 350 €, et fluctuait entre 2 081 et 2 914 €. Ces 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 2 728 € à 2 350 €.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² pouvait osciller de 2 042 à 4 207 €, et était en moyenne de 3 328 €. Le prix moyen d'une maison s'est réduit de 0,83 % depuis 2022.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 780 € à Bras, ou 390 euros pour un emménagement en juin.
Var (83)
3 353 €/m²
3 455 €/m²
17 093
Var (83)
2 712 €/m²
2 332 €/m²
1 322
Var (83)
3 385 €/m²
0 €/m²
145
Var (83)
3 262 €/m²
1 670 €/m²
893
Var (83)
3 083 €/m²
2 438 €/m²
4 275
Var (83)
3 903 €/m²
3 372 €/m²
16 037
Var (83)
3 391 €/m²
2 405 €/m²
4 973
Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Vous devrez prévoir dans vos dépenses les frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
305 449€
299 520€ d’achat
5 929€ de frais
Pour acquérir une maison de 4 pièces neuve à Bras, vous devez compter 305 449 € d'investissement, répartis entre 299 520 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 5 929 €. Cette somme se décompose en 1 360 € de débours, 2 393 € d'émoluments du notaire et 2 176 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
320 934€
299 520€ d’achat
21 414€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 90 m² est de 320 934 euros, dont 299 520 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 21 414 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 393 € d'émoluments du notaire et 17 661 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 780€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Bras nécessitent une rénovation lourde, les travaux vous coûteront autour de 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à une distance d'environ 500 kilomètres de Bras, confier votre déménagement à des professionnels vous reviendra à environ 1 750 €. Un déménagement sur une distance de 300 km représentera un budget d'environ 1 400 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Bras continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, avec 35,06 % d'augmentation depuis 2018, cependant sa hausse a tendance à se modérer, avec + 12,52 % en l'espace de 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 126e position au sein des municipalités du département du Var, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 12,95 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes se sont fortement accrues en 2 ans à Bras. Le loyer au m² moyen a augmenté de 14,29 %, pendant que le prix moyen passait de 2 523 €/m² à 2 839 €/m².
Si vous voulez investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2020, il y avait 24,1 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 12,8 % d'appartements.
Pour estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, son offre sanitaire et sa qualité de vie, mais aussi la santé du marché ou les taux d'imposition sont autant d'éléments à avoir en tête. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Bras, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !