Prix du m² à
Guichen (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guichen et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 583 €/m²
2 037 €/m² 3 183 €/m²
Appartement
2 781 €/m²
2 696 €/m² 2 840 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 14 €/m²
Appartement
15 €/m²
12 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Guichen repart à la baisse. Le prix moyen a diminué de 9,53 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 158e position à l'échelle du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 0,33 % sur 2 ans.
Maison
2 pièces 51,75 m2
Guichen
Localisée dans le département de l'Ille-et-Vilaine, Guichen se situe en Bretagne. En 2021, la municipalité dénombrait 8 995 habitants. Cette localité avait ainsi l'une des populations les plus élevées du département de l'Ille-et-Vilaine. 72,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en majorité des maisons (78,1 %), un taux supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 58,9 % du parc immobilier. Sa population est dynamique et active, et son âge moyen atteint 39 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
On peut noter que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Guichen avec 54 biens vendus sur 2024 (soit une diminution de 32,5 % en 2 ans).
En 2024, les biens se vendaient à un prix au m² moyen de 2 774,83 € à Guichen. Il pouvait fluctuer de 1 603 à 4 052 €. Le prix moyen au m² a légèrement baissé en 2 ans, avec un recul de 3,61 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Au sein de la municipalité, les maisons se vendaient à un prix au m² qui variait entre 1 603 et 3 404 € en 2024, et qui s'élevait en moyenne à 2 606,67 €. La valeur foncière d'une maison change suivant son nombre de pièces : comptez 1 675,68 €/m² en moyenne pour une maison d'une pièce, 2 034,17 €/m² pour une maison de quatre pièces, 2 440,52 €/m² pour une maison de trois pièces, 2 496,11 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, et 3 144,48 €/m² pour une maison de deux pièces.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix pouvait osciller entre 1 731 et 4 052 €/m². En moyenne, il atteignait 2 943 €/m². Dans le département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait donc la 33e position concernant la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 037 € à Guichen. Ainsi, si vous emménagiez en juin, le montant à payer s'élevait à 518 euros.
Ille-et-Vilaine (35)
2 357 €/m²
817 €/m²
3 241
Ille-et-Vilaine (35)
3 228 €/m²
3 678 €/m²
17 978
Ille-et-Vilaine (35)
2 848 €/m²
2 568 €/m²
4 422
Ille-et-Vilaine (35)
2 038 €/m²
2 573 €/m²
3 821
Ille-et-Vilaine (35)
2 794 €/m²
2 879 €/m²
5 117
Ille-et-Vilaine (35)
2 393 €/m²
0 €/m²
1 613
Ille-et-Vilaine (35)
2 764 €/m²
0 €/m²
1 822
En plus du prix du bien en lui-même, prévoyez des frais annexes tels que la rénovation du bien ou les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
318 932€
312 800€ d’achat
6 132€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Guichen vous demandera un coût global d'environ 318 932 €, comprenant 312 800 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 6 132 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 499 € d'émoluments du notaire et 2 273 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
335 103€
312 800€ d’achat
22 303€ de frais
Pour acheter une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez compter 335 103 euros d'investissement. En dehors des 312 800 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devez tabler sur environ 22 303 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 18 444 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. 2 499 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 037€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Guichen. Le budget ne devrait pas excéder 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Guichen repart à la baisse. Le prix moyen a diminué de 9,53 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 158e position à l'échelle du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 0,33 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a augmenté de 9,09 % en 2 ans. Le prix moyen, quant à lui, a connu une légère réduction, avec -3,61 %.
Vous projetez d'investir dans l'immobilier à Guichen ? Dans ce cas, sachez qu'on comptabilisait en 2021 27,5 % de locataires, et que les appartements représentaient 21,4 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux paramètres : perspectives à long ou moyen terme, législation, taux d'imposition... Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Guichen du point de vue de l'investissement immobilier !