Prix du m² à
Candresse (40)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Candresse et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 450 €/m²
1 922 €/m² 3 205 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Candresse repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une forte chute en l'espace de 2 ans, passant de 2 816 € en 2022 à 2 398 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département des Landes, cette municipalité figurait à la 137e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant réduit que de 0,92 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Dax, Candresse se trouve dans les Landes (40), en Nouvelle Aquitaine. La localité dénombrait 850 habitants en 2021, ce qui la place au 109e rang au sein des municipalités du département des Landes. Les propriétaires étaient les plus nombreux (77,9 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (92,6 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 72,5 %. On y observe une population active, dont la moyenne d'âge s'élève à 46 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
On peut noter que l'immobilier de Candresse est assez stable avec 12 biens vendus sur 2023 (soit 2 ventes de plus qu'il y a 2 ans).
En 2023, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 906,75 € à Candresse, et celui-ci fluctuait entre 1 918 et 3 787 €. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation en l'espace de 5 ans, passant de 2 017 € en 2018 à 2 907 € en 2023, et sa progression tend à s'accélérer avec 37,64 % de hausse en 2 ans.
Le prix d'une maison à vendre à l'échelle de la municipalité pouvait osciller de 1 918 à 3 787 €/m² en 2023, et s'élevait à 2 906,75 €/m² en moyenne. Au sein du département des Landes, cette localité occupait donc le 46e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
À Candresse, les impôts locaux moyens s'élevaient à 544 euros, soit un prorata temporis de 272 € si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Landes (40)
2 313 €/m²
0 €/m²
1 872
Landes (40)
2 606 €/m²
2 181 €/m²
3 174
Landes (40)
2 664 €/m²
2 191 €/m²
3 082
Landes (40)
2 565 €/m²
0 €/m²
1 558
Landes (40)
2 388 €/m²
0 €/m²
941
Landes (40)
2 541 €/m²
0 €/m²
725
Landes (40)
3 000 €/m²
0 €/m²
366
Notez que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation, ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
266 958€
261 607€ d’achat
5 351€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Candresse est de 266 958 euros. En plus des 261 607 € requis pour l'acquisition de votre bien, comptez environ 5 351 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 090 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 901 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
280 482€
261 607€ d’achat
18 875€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 280 482 euros, comportant 261 607 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 18 875 euros, au sein desquels on retrouve 2 090 € d'émoluments du notaire, 15 425 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 544€ d’impôts locaux
Si votre maison de 90 m² à Candresse va avoir besoin d'un relooking, les travaux vous reviendront à environ 21 600 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Candresse repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une forte chute en l'espace de 2 ans, passant de 2 816 € en 2022 à 2 398 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département des Landes, cette municipalité figurait à la 137e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant réduit que de 0,92 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen a fortement augmenté, avec + 11,11 %. Le prix moyen, de son côté, a enregistré une forte baisse, passant de 2 816 €/m² à 2 398 €/m².
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Candresse, sachez qu'en 2021, 21,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. De plus, les appartements représentaient 6,9 % du parc immobilier.
Mesurer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir une connaissance de nombreux critères et une bonne compréhension du terrain. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Candresse !