Prix du m² à
Capian (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Capian et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 546 €/m²
917 €/m² 2 393 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
L'immobilier à Capian enregistre un rebond. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2019 et 2021, avec une progression de 16,41 % en l'espace de 2 ans, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 248e position au sein des villes du département de la Gironde, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 13,06 % sur 2 ans.
Capian fait partie du département de la Gironde (33). Elle se situe dans la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, la municipalité comptabilisait 787 habitants. Au sein des localités du département de la Gironde, cette municipalité figurait donc au 262e rang pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (80,6 %). Le parc immobilier était composé à 95,1 % de maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 60,5 %. On y rencontre une population dynamique et active, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Avec 7 biens vendus sur 2023 (soit autant de ventes qu'en 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier de Capian est parfaitement stable.
En 2023, les biens à vendre à Capian avaient un prix au m² moyen de 2 213,5 €. Il fluctuait de 1 094 à 3 562 €. Au sein des municipalités du département de la Gironde, cette localité figurait donc à la 179e position pour ce qui est de la valeur foncière.
À l'échelle de la ville, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait osciller entre 1 094 et 3 562 €/m² en 2023. En moyenne, elle était de 2 213,5 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est légèrement réduit entre 2018 et 2023, avec -4,45 % en 5 ans, néanmoins son recul tend à s'atténuer, avec une réduction de 1,12 % sur les 2 dernières années.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 614 € à Capian. De ce fait, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à payer atteignait 307 euros.
Gironde (33)
2 476 €/m²
0 €/m²
491
Gironde (33)
1 550 €/m²
2 095 €/m²
810
Gironde (33)
2 275 €/m²
1 157 €/m²
1 437
Gironde (33)
2 194 €/m²
2 073 €/m²
2 215
Gironde (33)
2 095 €/m²
2 503 €/m²
1 221
Gironde (33)
2 000 €/m²
0 €/m²
435
Gironde (33)
2 273 €/m²
2 675 €/m²
2 047
Gironde (33)
1 986 €/m²
0 €/m²
313
En dehors du prix de votre bien, un achat immobilier donne lieu à des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
271 032€
265 620€ d’achat
5 412€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Capian se chiffre autour de 271 032 € : 265 620 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 5 412 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 2 122 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 930 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
284 764€
265 620€ d’achat
19 144€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 284 764 euros. Outre les 265 620 euros nécessaires pour l'achat du bien, comptez des frais de notaire de 19 144 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les impôts 15 662 €, et les émoluments du notaire 2 122 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 614€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Capian vont nécessiter un relooking, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 28 800 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Capian enregistre un rebond. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2019 et 2021, avec une progression de 16,41 % en l'espace de 2 ans, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 248e position au sein des villes du département de la Gironde, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 13,06 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² n'a pas évolué. Le prix moyen, de son côté, a fortement chuté, avec -10,34 %.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Capian, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 19,1 % des habitants, et que 3,3 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de critères très divers : législation, taux d'imposition, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous fournir des infos précises sur l'attractivité immobilière de Capian.