Prix du m² à
Carnac (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Carnac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 602 €/m²
3 735 €/m² 7 502 €/m²
Appartement
6 511 €/m²
4 822 €/m² 10 649 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 13 €/m²
Appartement
20 €/m²
14 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
106 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Carnac n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte croissance en 6 ans, passant de 4 077 €/m² en 2018 à 6 001 €/m² en 2024, néanmoins son augmentation tend à décélérer, avec une progression de 5,43 % en l'espace de 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se classait au 172e rang au sein du département du Morbihan, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 3,33 % sur 2 ans.
Terrain
Carnac
Appartement
3 pièces 71 m2
Carnac
Maison
5 pièces 105 m2
Carnac
Appartement
3 pièces 36 m2
Carnac
AFM Carnac Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Investissement locatif
- Vente de neuf
56340 Carnac
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Située dans le Morbihan (56), Carnac relève de la région de la Bretagne. En 2021, on évaluait à 4 223 le nombre d'habitants de la localité. Au sein du département du Morbihan, cette municipalité occupait ainsi le 41e rang concernant la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (72,9 %). Les maisons représentaient 57,7 % des habitations, un taux inférieur à la moyenne départementale où elles représentaient 73,4 % du parc immobilier. L'âge moyen de la population atteint 55 ans.
Maison
63%
Appartement
37%
Locataire
41%
Propriétaire
59%
On peut considérer que le marché de l'immobilier carnacois subit un ralentissement. En effet, avec 65 biens vendus sur 2024, cela représente une chute de 60,84 % en l'espace de 2 ans.
À Carnac, les biens se vendaient à un prix qui oscillait entre 3 426 et 10 567 €/m² en 2024, et qui atteignait 6 001,38 €/m² en moyenne. La valeur foncière change selon son nombre de pièces : comptez 5 741,71 €/m² en moyenne pour un F2, 5 818,51 €/m² pour un F5+, 6 559,95 €/m² pour un studio, 7 396,03 €/m² pour un F3, et 7 733,83 €/m² pour un F4.
Au sein de la municipalité, en 2024, le prix moyen au m² d'une maison à vendre était de 5 597,67 €, et pouvait fluctuer de 3 426 à 7 955 €. Cette localité avait ainsi l'une des valeurs foncières les plus hautes du département du Morbihan.
Concernant les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 6 405,08 €. Il pouvait varier entre 3 501 et 10 567 €. Le prix moyen d'un appartement a enregistré une forte hausse en 6 ans, passant de 4 383 €/m² en 2018 à 6 405 €/m² en 2024, néanmoins son inflation a tendance à ralentir, avec une croissance de 4,88 % en l'espace de 2 ans.
Chaque année à Carnac, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 713 euros. Si vous achetiez au mois de juin, le prorata temporis à régler atteignait alors 356 €.
Morbihan (56)
4 616 €/m²
4 796 €/m²
3 318
Morbihan (56)
3 918 €/m²
4 354 €/m²
3 583
Morbihan (56)
8 104 €/m²
7 115 €/m²
1 623
Morbihan (56)
3 480 €/m²
3 417 €/m²
2 787
Morbihan (56)
3 928 €/m²
4 814 €/m²
2 144
Notez que le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que le notaire ou le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
683 328€
671 720€ d’achat
11 608€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Carnac nécessite un investissement total d'environ 683 328 euros, comportant 671 720 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 11 608 €, dont 1 360 € de débours, 5 367 € d'émoluments du notaire et 4 881 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
713 251€
671 720€ d’achat
41 531€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 713 251 euros : 671 720 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 41 531 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les taxes 34 804 €, et les émoluments du notaire 5 367 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 713€ d’impôts locaux
Vous souhaitez refaire à neuf les 120 mètres carrés de votre maison à Carnac ? Dans ce cas, vous devrez prévoir un budget d'environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Carnac n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte croissance en 6 ans, passant de 4 077 €/m² en 2018 à 6 001 €/m² en 2024, néanmoins son augmentation tend à décélérer, avec une progression de 5,43 % en l'espace de 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se classait au 172e rang au sein du département du Morbihan, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 3,33 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen au m² n'a pas évolué. Quant au prix moyen au m², il a augmenté de 5,43 %.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Carnac, sachez qu'on notait 27 % de locataires en 2021, et que 41,6 % des domiciles étaient des appartements.
Pour évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, des paramètres très divers doivent être considérés, notamment la dynamique du marché, les taux d'intérêt ou encore la législation. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité immobilière de Carnac.