Prix de l’immobilier à
Cercoux

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cercoux et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 465 €/m²

775 €/m² 2 182 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

3 acheteurs potentiels

Cercoux compte parmi les localités du département de la Charente-Maritime. Elle relève de la région de la Nouvelle Aquitaine. On estimait à 1 267 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 118e position au sein des municipalités du département de la Charente-Maritime. 78,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 97,4 % des habitations, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 77,2 % des domiciles disponibles. L'âge moyen des habitants atteint 44 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
95%

Appartement
5%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
3%

Propriétaire
97%

On peut noter que l'immobilier de Cercoux se porte bien avec 21 biens vendus sur 2022 (soit 6 ventes de plus qu'en 2021).

À Cercoux, le prix moyen au m² d'une maison à vendre atteignait 1 711 € en décembre 2023, et pouvait fluctuer de 837 à 2 170 €. Le prix moyen d'une maison a connu une croissance de 35,58 % en 1 an.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, les impôts locaux atteignaient 517 euros à Cercoux, ou 258 € si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.

📌

Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente de votre bien. Vous devez prévoir dans vos dépenses des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

157 699€

153 990€

153 990€ d’achat
3 709€ de frais

L'acquisition d'une maison dans le neuf à Cercoux vous demandera un investissement total d'environ 157 699 euros, incluant 153 990 € pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 3 709 euros, qui se divisent en 1 119 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 230 € d'émoluments du notaire.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

165 660€

153 990€

153 990€ d’achat
11 670€ de frais

Comptez 165 660 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 90 m². Aux 153 990 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 11 670 €. Les émoluments du notaire constituent 1 230 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les taxes 9 080 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

21 600€

de budget

Environ 517€ d’impôts locaux

Si vous prévoyez de remettre à votre goût les 90 mètres carrés de votre maison à Cercoux, vous devez compter un budget d'environ 21 600 € pour effectuer les travaux.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous comptez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 1 750 € si vous habitez à une distance d'environ 500 km de Cercoux, et 1 400 euros si vous vous trouvez à 300 kilomètres de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Cercoux ?

Les prix de l'immobilier à Cercoux poursuivent leur progression. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation sur les 5 dernières années, passant de 1 190 € en 2018 à 1 711 € en 2023, cependant son accroissement tend à décélérer, avec une inflation de 14,07 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se classait en 182e position au sein du département de la Charente-Maritime, puisque le prix moyen dans le département n'a grimpé que de 8,39 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Cercoux ?

Le loyer moyen a fortement décru depuis 2021, avec 11,11 % de réduction en 2 ans. Le prix moyen, quant à lui, a connu une forte croissance, passant de 1 500 €/m² à 1 711 €/m².

Si vous voulez investir dans l'immobilier à Cercoux, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 1,9 % des logements. De plus, les locataires représentaient 21,7 % des habitants.

Jauger l'attractivité immobilière d'une ville exige un regard averti et une implantation dans la vie locale. Si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Cercoux en termes d'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agence ORPI !

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