Prix de l’immobilier à
Chamarande

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Chamarande et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 792 €/m²

2 382 €/m² 3 229 €/m²

Appartement

3 226 €/m²

3 226 €/m² 3 226 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

11 €/m²

9 €/m² 18 €/m²

Appartement

16 €/m²

14 €/m² 21 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

52 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Chamarande Voir tous les biens à vendre

    Chamarande relève de l'agglomération d'Étréchy. Elle compte parmi les localités de l'Essonne (91), et est localisée en Île-de-France. En 2020, la municipalité dénombrait 1 134 habitants, ce qui la place en 128e position au sein des localités du département de l'Essonne. 76,8 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Parmi les logements, on trouvait surtout des maisons (78,4 %), contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 45,6 %. On y rencontre des habitants dynamiques, dont l'âge moyen atteint 39 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    84%

    Appartement
    16%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    21%

    Propriétaire
    79%

    L'immobilier est assez stable à Chamarande puisqu'on recense 16 biens vendus sur 2022, soit -4 ventes comparé à 2021.

    En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 3 226 €/m² à Chamarande. Il variait de 3 226 à 3 226 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 3 333 € en 2022 à 3 226 € en 2023.

    Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² pouvait osciller entre 2 356 et 3 229 €. Il était en moyenne de 2 740 €. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'une maison a baissé de 7,28 %.

    Zoom sur les impôts locaux

    En moyenne, les impôts locaux atteignaient 711 euros à Chamarande, ou 355 € pour un emménagement au mois de juin.

    📌

    Soyez conscients que si vous achetez, des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    335 176€

    328 800€

    328 800€ d’achat
    6 376€ de frais

    À Chamarande, vous devrez compter 335 176 € d'investissement pour acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés, comprenant 328 800 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 6 376 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 2 627 € d'émoluments du notaire et 2 389 € d'impôts.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    352 174€

    328 800€

    328 800€ d’achat
    23 374€ de frais

    Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces s'élève à 352 174 euros, dont en moyenne 328 800 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent environ 23 374 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 19 387 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. 2 627 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    58 800€

    de budget

    Environ 711€ d’impôts locaux

    Comptez une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Chamarande. Pour une rénovation légère, tablez plutôt sur 58 800 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement facilite votre changement d'adresse, mais augmente la facture de votre achat. Vous devrez tabler sur 1 600 € si vous habitez à environ 300 kilomètres de distance de Chamarande, et 1 950 euros si vous vous trouvez à 500 km de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Chamarande ?

    L'immobilier à Chamarande baisse de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une forte diminution depuis 2 ans, passant de 3 375 € en 2021 à 2 983 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 175e position au sein des localités du département de l'Essonne, puisque le prix moyen dans le département ne s'est réduit que de 1,86 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Chamarande ?

    Le prix et le loyer moyens ont connu une forte réduction en 2 ans à Chamarande. Le prix moyen a enregistré un recul de 11,61 %, tandis que le loyer moyen au m² a diminué de 23,53 %.

    Toutefois, si vous projetez d'investir dans l'immobilier au niveau de la localité, sachez qu'on observait 23 % de locataires en 2020. De plus, 20,2 % des habitations étaient des appartements.

    Jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir un regard avisé et une bonne compréhension du terrain. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Chamarande.

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