Prix du m² à
Chapelle-Viviers (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Chapelle-Viviers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 530 €/m²
560 €/m² 1 593 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Chapelle-Viviers poursuivent leur augmentation. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement entre 2018 et 2022, avec une progression de 44,69 % en 4 ans, et sa hausse a tendance à s'accélérer avec 44,16 % d'augmentation en 2 ans. Dans le département de la Vienne, cette municipalité occupait le 41e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 13,32 % sur 2 ans.
Chapelle-Viviers fait partie du département de la Vienne, en Nouvelle Aquitaine. La municipalité comptait 577 habitants en 2021. Au niveau du département de la Vienne, cette localité occupait donc le 141e rang concernant la population. 67,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (90,3 %), un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 73,9 %. Âgés en moyenne de 39 ans, ses habitants sont dynamiques et actifs.
Maison
91%
Appartement
10%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier chapellois se porte bien puisqu'on recense 9 biens vendus sur 2023, soit +6 ventes comparé à 2021.
En 2023, le prix d'un bien à vendre à Chapelle-Viviers atteignait 1 396,67 €/m² en moyenne. Il oscillait de 377 à 2 126 €/m². Le prix moyen au m² a fortement grimpé sur les 5 dernières années, passant de 1 074 € en 2018 à 1 397 € en 2023, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec + 23,08 % depuis 2 ans.
La valeur foncière d'une maison à vendre au sein de la municipalité pouvait varier entre 377 et 2 126 €/m² en 2023, et était de 1 396,67 €/m² en moyenne. Parmi les localités du département de la Vienne, cette ville occupait donc la 80e position en ce qui concerne la valeur foncière.
À Chapelle-Viviers, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 473 euros. Toutefois, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année le prorata temporis à payer atteignait 236 €.
Vienne (86)
1 340 €/m²
1 216 €/m²
7 104
Vienne (86)
1 249 €/m²
0 €/m²
1 204
Vienne (86)
1 594 €/m²
0 €/m²
629
Vienne (86)
1 192 €/m²
0 €/m²
2 321
Vienne (86)
1 357 €/m²
0 €/m²
261
Vienne (86)
1 680 €/m²
0 €/m²
626
Vienne (86)
1 420 €/m²
0 €/m²
2 750
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de vente du bien en lui-même. Un achat immobilier occasionne des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, la rénovation, etc.
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Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
128 978€
125 700€ d’achat
3 278€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 90 m² à Chapelle-Viviers représente 128 978 €, répartis entre 125 700 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 3 278 euros. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 004 € et les impôts pour 913 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
135 476€
125 700€ d’achat
9 776€ de frais
Vous devez tabler sur un coût total de 135 476 euros pour acheter une maison ancienne de 4 pièces. Aux 125 700 euros pour le bien en lui-même, vous devrez ajouter des frais de notaire de 9 776 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 004 € de ce chiffre, les taxes 7 412 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 473€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Chapelle-Viviers vont avoir besoin d'une rénovation lourde, les travaux vous coûteront autour de 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Chapelle-Viviers poursuivent leur augmentation. Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement entre 2018 et 2022, avec une progression de 44,69 % en 4 ans, et sa hausse a tendance à s'accélérer avec 44,16 % d'augmentation en 2 ans. Dans le département de la Vienne, cette municipalité occupait le 41e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 13,32 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix au m² moyen a connu une forte inflation, passant de 1 135 € à 1 397 €. Quant au loyer au m² moyen, il est demeuré stable.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Chapelle-Viviers, sachez que les appartements représentaient en 2021 3,3 % du parc immobilier, et que 32,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Mesurer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier requiert un regard averti et une bonne connaissance du terrain. Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Chapelle-Viviers, prenez rdv dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !