Prix du m² à
Valdivienne (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Valdivienne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 420 €/m²
1 044 €/m² 1 875 €/m²
Maison
7 €/m²
5 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen au m² a fortement baissé en 2 ans. Ce dernier est passé de 1 265 € en 2018 à 1 135 € en 2020.
Valdivienne relève de la Vienne (86), et est localisée en Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 2 740 habitants en 2021, ce qui la place en 33e position parmi les localités du département de la Vienne. Il y avait 80,2 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 97,2 % de maisons, un taux supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 73,9 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont actifs, et leur âge moyen s'élève à 43 ans.
Maison
91%
Appartement
10%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier valdiviennois subit un ralentissement. En effet, avec 18 biens vendus sur 2024, cela représente -17 ventes comparé à 2022.
À Valdivienne, en 2024, les biens à vendre avaient une valeur foncière qui fluctuait entre 585 et 2 112 €/m², et qui était en moyenne de 1 296,25 €/m². Le prix au m² moyen a baissé de 6,36 % en 2 ans, mais reste légèrement plus haut qu'en 2018.
En 2024, le prix au m² d'une maison à vendre au sein de la localité s'élevait à 1 296,25 € en moyenne, et pouvait varier de 585 à 2 112 €. Le prix diffère suivant la configuration du logement : une maison d'une pièce cote en moyenne 1 197,34 €/m², une maison de quatre pièces 1 395,15 €/m², une maison de trois pièces 1 441,12 €/m², et une maison de cinq pièces 1 498,27 €/m².
À Valdivienne, la taxe foncière moyenne atteignait 472 €, soit un prorata de 236 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Vienne (86)
1 530 €/m²
0 €/m²
540
Vienne (86)
1 340 €/m²
1 216 €/m²
7 104
Vienne (86)
1 249 €/m²
0 €/m²
1 204
Vienne (86)
1 667 €/m²
0 €/m²
1 067
Vienne (86)
1 221 €/m²
0 €/m²
844
Vienne (86)
1 759 €/m²
0 €/m²
642
Vienne (86)
1 541 €/m²
0 €/m²
1 115
Outre le prix de vente de votre bien, prévoyez des frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
159 283€
155 550€ d’achat
3 733€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acquérir une maison de 120 mètres carrés à Valdivienne est de 159 283 €. Ce chiffre comporte 155 550 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 3 733 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 1 130 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 243 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
167 325€
155 550€ d’achat
11 775€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces s'élève à 167 325 €, incluant 155 550 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 11 775 €, au sein desquels on retrouve 9 172 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 243 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 472€ d’impôts locaux
Si votre maison de 120 mètres carrés à Valdivienne va nécessiter une rénovation complète, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² a fortement baissé en 2 ans. Ce dernier est passé de 1 265 € en 2018 à 1 135 € en 2020.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² a fortement grimpé, avec 12,5 % de hausse. Le prix au m² moyen, de son côté, a connu une diminution de 6,36 %.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Valdivienne, sachez que les appartements représentaient en 2021 1,6 % des logements. Par ailleurs, il y avait 19,7 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune requiert une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension de nombreux critères. Pour plus d'infos sur l'attractivité de Valdivienne sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !