Prix de l’immobilier à
Civray-de-Touraine

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Civray-de-Touraine et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 973 €/m²

1 545 €/m² 2 507 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

8 €/m²

8 €/m² 9 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

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Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

9 acheteurs potentiels

Civray-de-Touraine est localisée dans l'agglomération de Tours. Elle est une municipalité du département de l'Indre-et-Loire, et fait partie de la région Centre-Val de Loire. En 2020, la localité enregistrait une population totale de 1 782 habitants. Au sein du département de l'Indre-et-Loire, cette localité figurait donc à la 59e position en ce qui concerne la population. 89,4 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 97,3 % de maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 62,5 % des domiciles disponibles. Sa population est active, et sa moyenne d'âge s'élève à 43 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
90%

Appartement
10%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
2%

Propriétaire
98%

On peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à Civray-de-Touraine. En effet, avec 22 biens vendus sur 2022, on observe 2 ventes de moins qu'en 2021.

En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre à Civray-de-Touraine pouvait osciller de 1 504 à 2 517 €/m², et atteignait 2 158 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 288 € en 2022 à 2 158 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 578 euros à Civray-de-Touraine. De ce fait, si vous emménagiez en juin, le montant à payer était de 289 €.

📌

Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique critère à retenir. Votre budget doit également prévoir les frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

264 271€

258 960€

258 960€ d’achat
5 311€ de frais

Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 6 pièces à Civray-de-Touraine représente 264 271 euros. Outre les 258 960 € requis pour le bien en lui-même, vous devrez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 5 311 euros. Les impôts constituent 1 882 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 2 069 €, et les débours 1 360 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

277 658€

258 960€

258 960€ d’achat
18 698€ de frais

Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 m² se chiffre autour de 277 658 euros, incluant 258 960 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter 18 698 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 2 069 € d'émoluments du notaire, 15 269 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

58 800€

de budget

Environ 578€ d’impôts locaux

Vous devez compter un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Civray-de-Touraine. Pour une rénovation légère, l'enveloppe sera plutôt de 58 800 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous habitez à une distance d'environ 800 km de Civray-de-Touraine, faire appel à un déménageur vous reviendra à environ 2 450 €. Pour un déménagement sur une distance de 400 kilomètres, vous devrez compter une enveloppe de 1 750 euros.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Civray-de-Touraine ?

L'immobilier à Civray-de-Touraine poursuit son inflation. Le prix moyen au m² a connu une hausse de 8,28 % entre 2018 et 2023, et son accroissement tend à s'intensifier avec 7,9 % d'augmentation en 2 ans. Parmi les localités du département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité figurait à la 112e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ne s'étant accru que de 6,4 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Civray-de-Touraine ?

Le prix moyen au m² est passé de 2 000 € en 2021 à 2 158 € en 2023. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement baissé, passant de 9 €/mois à 8 €/mois.

Si vous songez à investir dans l'immobilier à Civray-de-Touraine, sachez que les appartements représentaient en 2020 1,8 % du parc immobilier. En outre, les locataires constituaient 10,6 % des habitants.

Apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier exige une compréhension d'un grand nombre de critères et une bonne connaissance de la situation locale. Si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Civray-de-Touraine, prenez contact sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !

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