Prix du m² à
Amboise (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Amboise et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 172 €/m²
1 340 €/m² 3 117 €/m²
Appartement
2 758 €/m²
1 807 €/m² 6 159 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 13 €/m²
Appartement
14 €/m²
10 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
38 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Amboise continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2025, avec une progression de 34,21 % en l'espace de 7 ans, cependant son inflation a tendance à s'affaiblir, avec 3,98 % d'augmentation en 2 ans. Parmi les localités du département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité se classait en 215e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ayant diminué de 0,16 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Tours, Amboise est une localité du département de l'Indre-et-Loire, et se trouve en Centre-Val de Loire. En 2021, la municipalité dénombrait 12 938 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de l'Indre-et-Loire. Les propriétaires constituaient 51,2 % des habitants. Les logements étaient principalement des maisons (63,4 %), tout comme au niveau départemental, où elles représentaient 62,2 % des habitations disponibles. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 44 ans.
Maison
66%
Appartement
34%
Locataire
37%
Propriétaire
63%
Le marché de l'immobilier ambacien, amboisien subit un ralentissement puisqu'on compte 72 biens vendus sur 2024, soit une réduction de 59,32 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 2 700,08 €/m² à Amboise. Elle oscillait de 1 367 à 7 503 €/m². Le prix change selon la configuration du logement : 2 023,64 €/m² en moyenne pour un F1, 2 325,49 €/m² pour un F2, 2 362,7 €/m² pour un F5+, 2 484,15 €/m² pour un F4, et 2 603,82 €/m² pour un F3.
Les maisons à vendre dans la municipalité avaient un prix au m² qui pouvait varier entre 1 367 et 3 383 € en 2024, et qui s'élevait en moyenne à 2 338,83 €. Le prix moyen d'une maison s'est fortement accru en 6 ans, avec une inflation de 19,34 % en 6 ans, cependant sa progression tend à s'atténuer, avec + 0,65 % en 2 ans.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix moyen au m² était de 3 061,33 €, et celui-ci pouvait fluctuer entre 1 496 et 7 503 €. La municipalité était donc la 8e plus chère du département de l'Indre-et-Loire.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 292 € à Amboise. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler était de 646 euros.
Indre-et-Loire (37)
2 288 €/m²
0 €/m²
1 293
Indre-et-Loire (37)
1 951 €/m²
0 €/m²
1 845
Indre-et-Loire (37)
1 571 €/m²
0 €/m²
595
Indre-et-Loire (37)
2 308 €/m²
1 615 €/m²
2 177
Indre-et-Loire (37)
1 875 €/m²
0 €/m²
750
Indre-et-Loire (37)
2 317 €/m²
2 000 €/m²
3 631
Indre-et-Loire (37)
2 153 €/m²
0 €/m²
1 625
Indre-et-Loire (37)
2 514 €/m²
0 €/m²
3 165
Indre-et-Loire (37)
2 363 €/m²
1 446 €/m²
558
Indre-et-Loire (37)
1 194 €/m²
0 €/m²
386
En plus du prix de votre bien, votre budget doit inclure les frais supplémentaires tels que le notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
286 302€
280 660€ d’achat
5 642€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acquérir une maison de 6 pièces à Amboise est de 286 302 euros : 280 660 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter environ 5 642 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 242 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 039 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
300 811€
280 660€ d’achat
20 151€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés ancienne, vous devez tabler sur 300 811 euros d'investissement. Ce chiffre comprend 280 660 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 20 151 euros. Ce montant se décompose en 2 242 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 16 549 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 292€ d’impôts locaux
Vous souhaitez procéder à une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Amboise ? Dans ce cas, comptez une enveloppe d'environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Amboise continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2025, avec une progression de 34,21 % en l'espace de 7 ans, cependant son inflation a tendance à s'affaiblir, avec 3,98 % d'augmentation en 2 ans. Parmi les localités du département de l'Indre-et-Loire, cette municipalité se classait en 215e position en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département ayant diminué de 0,16 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen s'est légèrement accru, avec une croissance de 4,29 %. Quant au loyer au m² moyen, il est passé de 11 €/mois à 12 €/mois.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Amboise, sachez que le parc immobilier était composé à 36,4 % d'appartements en 2021, et qu'on comptait 48,8 % de locataires.
Mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier demande un regard avisé et une bonne compréhension du terrain. Pour des informations précises sur l'attractivité immobilière d'Amboise, contactez dès maintenant votre agence ORPI !