Prix du m² à
Clairmarais (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Clairmarais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 729 €/m²
1 659 €/m² 2 985 €/m²
Appartement
1 574 €/m²
1 537 €/m² 1 762 €/m²
Appartement
9 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Clairmarais baisse de nouveau. Le prix au m² moyen a décru de 7,07 % entre 2022 et 2024, mais demeure légèrement plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 625e rang au niveau du département du Pas-de-Calais, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant baissé que de 0,31 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Saint-Omer, Clairmarais est une localité du Pas-de-Calais (62), et dépend de la région des Hauts-de-France. En 2021, la municipalité recensait 587 habitants, ce qui la place à la 362e position au sein du département du Pas-de-Calais. On observait 78,2 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 91,1 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 76,8 % des logements disponibles. L'âge moyen de sa population s'élève à 45 ans.
Maison
59%
Appartement
41%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Clairmarais, avec sur 2022 11 biens vendus, soit 4 ventes de plus qu'en 2020.
Les biens de Clairmarais se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 1 450 et 2 454 €/m² en 2022, et qui s'élevait à 2 065,58 €/m² en moyenne. Parmi les municipalités du département du Pas-de-Calais, cette localité se classait ainsi en 144e position en ce qui concerne la valeur foncière.
En 2022, une maison se vendait en moyenne à un prix de 2 065,58 €/m² dans la ville. Il oscillait de 1 450 à 2 454 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a connu une forte progression en l'espace de 4 ans, avec une hausse de 10,42 % en 4 ans, et son augmentation tend à s'accélérer avec 9,54 % d'augmentation entre 2020 et 2022.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 721 € à Clairmarais. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer atteignait 360 euros.
Pas-de-Calais (62)
1 636 €/m²
2 371 €/m²
9 932
Nord (59)
2 206 €/m²
1 500 €/m²
949
Nord (59)
1 292 €/m²
0 €/m²
965
Nord (59)
1 808 €/m²
0 €/m²
789
Nord (59)
1 532 €/m²
0 €/m²
2 084
Pas-de-Calais (62)
1 523 €/m²
1 871 €/m²
14 343
Nord (59)
1 929 €/m²
0 €/m²
527
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Une acquisition immobilière engendre des dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
253 011€
247 870€ d’achat
5 141€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Clairmarais nécessite un investissement total d'environ 253 011 euros, répartis entre 247 870 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 5 141 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 1 801 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts. Pour finir, 1 980 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
265 826€
247 870€ d’achat
17 956€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces ancienne, vous devez compter un coût global de 265 826 euros, comportant 247 870 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 17 956 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 980 € d'émoluments du notaire et 14 615 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 721€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Clairmarais. Une enveloppe d'environ 28 800 € devrait suffire pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Clairmarais baisse de nouveau. Le prix au m² moyen a décru de 7,07 % entre 2022 et 2024, mais demeure légèrement plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 625e rang au niveau du département du Pas-de-Calais, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant baissé que de 0,31 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen au m² s'est fortement accru, avec + 20 %. Le prix moyen au m², de son côté, est passé de 2 066 € à 1 920 €.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Clairmarais, sachez que les appartements constituaient en 2021 3,3 % des habitations, et qu'il y avait 21,4 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, son taux d'imposition, sa situation démographique ou encore sa qualité de vie ne sont que certains des éléments à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Clairmarais du point de vue de l'investissement immobilier.