Prix du m² à
Cognac (16)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cognac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 725 €/m²
1 042 €/m² 2 463 €/m²
Appartement
1 981 €/m²
1 073 €/m² 3 076 €/m²
Maison
10 €/m²
6 €/m² 14 €/m²
Appartement
12 €/m²
7 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
30 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Cognac diminue de nouveau. Le prix moyen au m² a décru de 5,02 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département de la Charente, cette municipalité occupait le 294e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département n'ayant baissé que de 0,43 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 135 m2
Cognac
Maison
4 pièces 120 m2
Cognac
Maison
4 pièces 108,34 m2
Cognac
Immeuble
3 pièces 1 045 m2
Cognac
Cognac est une sous-préfecture de la Charente (16), en Nouvelle Aquitaine. La municipalité dénombrait 18 448 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Charente. On comptait 46,6 % de propriétaires. Les logements étaient en majorité des maisons (60,7 %), un pourcentage moins élevé que celui du département où elles représentaient 82,5 % des habitations disponibles. Sa population est en moyenne âgée de 44 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
39%
Propriétaire
61%
Avec 109 biens vendus sur 2024 (soit -63,42 % en 2 ans) on peut considérer que le marché de l'immobilier de Cognac connaît un ralentissement.
À Cognac, en 2024, les biens à vendre avaient un prix qui oscillait entre 971 et 3 933 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 1 813,96 €/m². Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance en l'espace de 6 ans, avec 39,32 % de hausse en 6 ans, cependant sa progression tend à se modérer, avec une inflation de 4,49 % entre 2022 et 2024.
En 2024, le prix au m² moyen d'une maison à vendre atteignait 1 718,08 € à l'échelle de la municipalité, et pouvait varier de 971 à 2 584 €. La valeur foncière diffère en fonction de la configuration du logement : 1 508,45 €/m² en moyenne pour une maison d'une pièce, 1 764,45 €/m² pour une maison de deux pièces, 1 817,98 €/m² pour une maison de quatre pièces, 1 835,46 €/m² pour une maison de trois pièces, et 2 069,67 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus.
Concernant les appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² pouvait fluctuer de 979 à 3 933 €. En moyenne, il atteignait 1 909,83 €. Cette localité avait ainsi la valeur foncière la plus élevée du département de la Charente.
En moyenne, les impôts locaux atteignaient 1 811 euros à Cognac, ou 905 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Charente (16)
1 602 €/m²
0 €/m²
1 462
Charente (16)
1 833 €/m²
1 993 €/m²
3 625
Charente (16)
1 601 €/m²
1 273 €/m²
2 437
Charente (16)
1 264 €/m²
0 €/m²
596
Charente (16)
1 743 €/m²
0 €/m²
1 102
Charente (16)
1 651 €/m²
0 €/m²
837
En plus du prix de vente de votre bien, votre budget doit prévoir des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
210 675€
206 170€ d’achat
4 505€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces neuve à Cognac, vous devez tabler sur 210 675 euros d'investissement, incluant 206 170 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 505 €, au sein desquels on retrouve 1 498 € d'impôts, 1 647 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
221 334€
206 170€ d’achat
15 164€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 120 m² dans l'ancien, comptez un investissement global de 221 334 euros : 206 170 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 15 164 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les taxes 12 156 €, et les émoluments du notaire 1 647 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 811€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir un budget d'environ 28 800 euros pour un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à Cognac. L'enveloppe se situera plutôt autour de 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Cognac diminue de nouveau. Le prix moyen au m² a décru de 5,02 % entre 2023 et 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département de la Charente, cette municipalité occupait le 294e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département n'ayant baissé que de 0,43 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a enregistré une légère progression, avec + 4,49 %. Quant au loyer au m² moyen, il est passé de 10 €/mois à 11 €/mois.
Vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Cognac ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 37,6 % du parc immobilier, et que les locataires constituaient 53,4 % des habitants.
Évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une compréhension de nombreux facteurs et une bonne connaissance du terrain. Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Cognac, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !