Prix du m² à
Merpins (16)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Merpins et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 743 €/m²
1 434 €/m² 2 337 €/m²
Maison
8 €/m²
6 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Merpins décroît de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 788 €/m² en 2022 à 1 646 €/m² en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. À l'échelle du département de la Charente, cette municipalité figurait à la 276e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 0,28 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 180 m2
Merpins
Tout savoir sur Merpins Voir tous les biens vendus
* Le prix de commercialisation peut être distinct du prix de vente final
Merpins est une localité de l'agglomération de Cognac. Elle se situe dans le département de la Charente, et dépend de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2021, la municipalité dénombrait 1 086 habitants. Concernant la population, cette localité occupait ainsi le 63e rang au sein du département de la Charente. On dénombrait 82,8 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 96,8 % de maisons, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 82,5 % du parc immobilier. On y trouve des habitants actifs, dont l'âge moyen atteint 45 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Sur 2023, 17 biens ont été vendus, soit -1 vente comparé à 2021. L'immobilier de Merpins est donc assez stable.
Le prix au m² d'un bien à vendre à Merpins pouvait varier entre 1 132 et 2 344 € en 2023. Il atteignait 1 690 € en moyenne. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 2018, avec + 26,97 % depuis 5 ans, et son inflation tend à s'accélérer avec une progression de 17,36 % sur les 2 dernières années.
En 2023, les maisons se vendaient à un prix moyen de 1 625,08 €/m² au niveau de la municipalité. Il oscillait de 1 132 à 2 344 €/m². Dans le département de la Charente, cette localité se plaçait donc au 50e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
À Merpins, les impôts locaux moyens étaient de 2 487 €. Cependant, le prorata temporis à payer atteignait 1 243 euros si vous emménagiez en milieu d'année.
Charente (16)
1 460 €/m²
0 €/m²
736
Charente (16)
1 833 €/m²
1 993 €/m²
3 625
Charente (16)
1 725 €/m²
1 981 €/m²
18 654
Charente (16)
1 501 €/m²
0 €/m²
709
Charente (16)
1 651 €/m²
0 €/m²
837
Charente-Maritime (17)
1 594 €/m²
0 €/m²
611
Charente (16)
1 692 €/m²
0 €/m²
1 036
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être l'unique élément à prendre en compte. Un achat immobilier entraîne des frais annexes tels que les frais de notaire ou le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
199 345€
195 010€ d’achat
4 335€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Merpins se chiffre autour de 199 345 euros : 195 010 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 4 335 euros de frais de notaire. Les taxes constituent 1 417 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 558 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
209 427€
195 010€ d’achat
14 417€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés ancienne, comptez un investissement total de 209 427 €. En plus des 195 010 € nécessaires pour l'achat de votre bien, vous devrez compter 14 417 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 11 498 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 1 558 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 2 487€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre future maison à Merpins. Pour une rénovation légère, cette somme ne devrait pas dépasser 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Merpins décroît de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 788 €/m² en 2022 à 1 646 €/m² en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. À l'échelle du département de la Charente, cette municipalité figurait à la 276e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 0,28 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen a diminué de 7,94 %. Le loyer moyen, de son côté, a connu une forte réduction, passant de 8 €/m² par mois à 7 €/m² par mois.
Cependant, si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Merpins, sachez qu'en 2021, 17 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 2,5 % du parc immobilier.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre de paramètres : perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché, législation... Pour des informations précises sur l'attractivité de Merpins en termes d'investissement immobilier, prenez rdv sans plus attendre avec votre agence ORPI !