Prix du m² à
Compans (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Compans et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 314 €/m²
2 948 €/m² 3 679 €/m²
Appartement
3 109 €/m²
2 096 €/m² 3 276 €/m²
Appartement
22 €/m²
20 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
22 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Compans se remet à augmenter. Le prix au m² moyen est passé de 2 944 € en 2018 à 2 814 € en 2022, puis à 3 405 € en 2024. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait au 95e rang dans le département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a baissé de 4,3 % sur 2 ans.
Compans compte parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, et est située en Île-de-France. La localité recensait 820 habitants en 2021. Au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité figurait donc à la 256e position en termes de population. On dénombrait 72,1 % de propriétaires. Les maisons constituaient 82,3 % des habitations, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 56,1 % des domiciles disponibles. On y trouve des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 36 ans.
Maison
65%
Appartement
35%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
L'immobilier est assez stable à Compans avec 5 biens vendus sur 2021 (soit 2 ventes de moins qu'en 2019).
En 2021, cinq ventes ont été effectuées à Compans, pour une valeur foncière qui variait entre 2 506 et 3 731 €/m².
Au sein de la localité, en 2021, cinq maisons ont été vendues, pour un prix compris entre 2 506 et 3 731 €/m².
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 10 249 € à Compans. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer atteignait 5 124 euros.
Seine-et-Marne (77)
3 383 €/m²
0 €/m²
879
Seine-et-Marne (77)
3 072 €/m²
2 881 €/m²
947
Seine-et-Marne (77)
3 471 €/m²
3 754 €/m²
1 123
Seine-et-Marne (77)
3 322 €/m²
3 674 €/m²
19 847
Seine-et-Marne (77)
3 109 €/m²
0 €/m²
614
Seine-et-Marne (77)
2 993 €/m²
4 025 €/m²
828
Notez qu'en cas d'acquisition, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
356 730€
350 030€ d’achat
6 700€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Compans vous demandera un coût total d'environ 356 730 euros : 350 030 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 6 700 €. Cette somme se décompose en 2 543 € de taxes, 1 360 € de débours et 2 797 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
374 826€
350 030€ d’achat
24 796€ de frais
Pour acheter une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devez tabler sur un investissement global de 374 826 euros, dont 350 030 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 24 796 euros, dont 2 797 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 20 639 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 10 249€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Compans. Pour une rénovation légère, un budget d'environ 58 800 € devrait être suffisant.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Compans se remet à augmenter. Le prix au m² moyen est passé de 2 944 € en 2018 à 2 814 € en 2022, puis à 3 405 € en 2024. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait au 95e rang dans le département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a baissé de 4,3 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré une forte inflation en l'espace de 2 ans à Compans. Le loyer au m² moyen a connu un accroissement de 23,53 %, pendant que le prix au m² moyen enregistrait une hausse de 21 %.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2021, on dénombrait 27,5 % de locataires. Par ailleurs, le parc immobilier était composé à 16,2 % d'appartements.
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