Prix du m² à
Cormeilles-en-Parisis (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cormeilles-en-Parisis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 132 €/m²
3 341 €/m² 5 355 €/m²
Appartement
5 205 €/m²
3 643 €/m² 6 361 €/m²
Maison
20 €/m²
14 €/m² 36 €/m²
Appartement
20 €/m²
17 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
87 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Cormeilles-en-Parisis se remet à se réduire. Le prix moyen a enregistré une légère diminution en 2 ans, passant de 4 937 €/m² en 2023 à 4 704 €/m² en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département du Val-d'Oise, cette municipalité occupait le 113e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant diminué que de 1,04 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Paris, Cormeilles-en-Parisis relève du département du Val-d'Oise, et compte parmi les municipalités de la région Île-de-France. Sa population était estimée à 26 741 habitants en 2021, ce qui la place en 14e position au sein des localités du département du Val-d'Oise. Les propriétaires constituaient 66,1 % des habitants. 52,4 % des habitations étaient des maisons, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 42,9 %. On y rencontre une population dynamique, dont l'âge moyen est de 38 ans.
Maison
54%
Appartement
46%
Locataire
43%
Propriétaire
57%
On peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Cormeilles-en-Parisis. En effet, avec 118 biens vendus sur 2024, on observe -56,93 % en 2 ans.
En 2024, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 4 787,42 €/m² à Cormeilles-en-Parisis. Notez que celle-ci pouvait osciller selon l'adresse. Elle était, entre autres, moins élevée RUE GABRIEL PERI (3 371,71 €/m²) que RTE D ARGENTEUIL (4 270,77 €/m²).
Au sein de la localité, le prix moyen au m² d'une maison à vendre était de 4 283,33 € en 2024, et fluctuait entre 2 982 et 5 422 €. Le prix au m² moyen d'une maison a légèrement chuté entre 2022 et 2024, avec -3,21 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Concernant les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen était de 5 291,5 €/m², et pouvait varier suivant la localisation. Dans l'AV MAURICE BERTEAUX, par exemple, il atteignait 4 748,61 €/m². Dans la RUE DE LA FRETTE, il atteignait en revanche 3 159,64 €/m².
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 714 € à Cormeilles-en-Parisis. Ainsi, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à payer était de 857 euros.
Val-d'Oise (95)
3 594 €/m²
3 554 €/m²
110 388
Val-d'Oise (95)
4 014 €/m²
3 470 €/m²
34 920
Val-d'Oise (95)
4 113 €/m²
5 115 €/m²
4 647
Yvelines (78)
7 667 €/m²
6 504 €/m²
23 371
Val-d'Oise (95)
3 612 €/m²
4 391 €/m²
20 789
Val-d'Oise (95)
4 128 €/m²
3 840 €/m²
27 002
Yvelines (78)
4 867 €/m²
4 748 €/m²
52 538
Gardez en tête que si vous achetez, des frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation accompagnent le prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
269 971€
264 575€ d’achat
5 396€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'un appartement de 50 mètres carrés à Cormeilles-en-Parisis se chiffre autour de 269 971 €, comportant en moyenne 264 575 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 5 396 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 1 922 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 114 €.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
283 649€
264 575€ d’achat
19 074€ de frais
Pour acheter un appartement de 2 pièces dans l'ancien, vous devez tabler sur un investissement total de 283 649 euros, dont 264 575 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 19 074 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 15 600 € de taxes et 2 114 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
12 500€
de budget
Environ 1 714€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre appartement de 50 mètres carrés à Cormeilles-en-Parisis vous coûtera autour de 50 000 euros. Tablez plutôt sur 12 500 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Cormeilles-en-Parisis se remet à se réduire. Le prix moyen a enregistré une légère diminution en 2 ans, passant de 4 937 €/m² en 2023 à 4 704 €/m² en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département du Val-d'Oise, cette municipalité occupait le 113e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant diminué que de 1,04 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a enregistré une hausse de 5 % en l'espace de 2 ans. Le prix moyen, quant à lui, a légèrement baissé, avec -4,05 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Cormeilles-en-Parisis, sachez que le parc immobilier était composé à 46,8 % d'appartements en 2021, et qu'il y avait 33,9 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville peut être complexe. Pour cela, un grand nombre de facteurs doivent être pris en compte, notamment sa situation démographique et la dynamique de son marché, mais aussi la législation ou les taux d'intérêt. Si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité de Cormeilles-en-Parisis sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agence ORPI !