Prix de l’immobilier à
Cormeilles-en-Parisis

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cormeilles-en-Parisis et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

4 282 €/m²

3 260 €/m² 5 771 €/m²

Appartement

5 790 €/m²

4 299 €/m² 6 924 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

18 €/m²

13 €/m² 40 €/m²

Appartement

21 €/m²

16 €/m² 28 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

534 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Cormeilles-en-Parisis Voir tous les biens vendus

    Située dans l'agglomération de Paris, Cormeilles-en-Parisis est une municipalité du département du Val-d'Oise, et dépend de la région d'Île-de-France. Sa population se chiffrait à 26 074 habitants en 2020. En termes de population, cette localité se plaçait ainsi en 14e position au sein du département du Val-d'Oise. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (65,8 %). Les maisons constituaient 53,2 % du parc immobilier, tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 43,5 %. La population est dynamique, et son âge moyen s'élève à 38 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    54%

    Appartement
    46%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    43%

    Propriétaire
    57%

    Avec 410 biens vendus sur 2022 (soit -3,76 % en 1 an) on peut noter que le marché de l'immobilier de Cormeilles-en-Parisis est plutôt stable.

    En décembre 2023, à Cormeilles-en-Parisis, le prix d'un appartement à vendre pouvait fluctuer entre 4 364 et 6 829 €/m², et atteignait 5 790 €/m² en moyenne. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'un appartement a chuté de 0,84 %.

    Concernant les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen était de 4 352 €/m². Il variait de 3 269 à 6 109 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une baisse de 5,8 % ces 12 derniers mois.

    Zoom sur les impôts locaux

    Il fallait compter en moyenne 1 640 euros de taxe foncière à Cormeilles-en-Parisis, ou un prorata de 820 € si vous achetiez en milieu d'année.

    📌

    Gardez en tête que le prix de votre bien n'est pas l'unique élément à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation ne sont pas à exclure.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    50m² 2 pièces

    295 277€

    289 500€

    289 500€ d’achat
    5 777€ de frais

    L'achat d'un appartement dans le neuf à Cormeilles-en-Parisis représente un investissement global d'environ 295 277 €. Aux 289 500 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez en effet rajouter environ 5 777 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 313 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 2 103 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    50m² 2 pièces

    310 243€

    289 500€

    289 500€ d’achat
    20 743€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'un appartement de 2 pièces se chiffre autour de 310 243 euros, dont 289 500 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 20 743 euros, dont 17 070 € de taxes, 2 313 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    50m² 2 pièces

    19 000€

    de budget

    Environ 1 640€ d’impôts locaux

    Si votre nouvel appartement à Cormeilles-en-Parisis va avoir besoin d'une rénovation légère, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 19 000 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement augmente le coût de votre achat, mais facilite votre changement d'adresse. Vous devrez prévoir 2 350 € si vous êtes dans un périmètre de 700 kilomètres autour de Cormeilles-en-Parisis, et 1 500 euros si vous habitez à 300 km de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Cormeilles-en-Parisis ?

    L'immobilier à Cormeilles-en-Parisis ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé depuis 5 ans, avec + 33,62 % entre 2018 et 2023, néanmoins sa hausse a tendance à décélérer, avec une inflation de 2,26 % en l'espace de 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 61e position parmi les villes du département du Val-d'Oise, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 1,16 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Cormeilles-en-Parisis ?

    Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² a légèrement grimpé, avec + 2,26 %. Le loyer moyen au m², de son côté, a enregistré une forte hausse, passant de 19 €/mois à 21 €/mois.

    Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Cormeilles-en-Parisis, sachez que le parc immobilier était composé à 46,1 % d'appartements en 2020. De plus, on observait 34,2 % de locataires.

    Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Pour cela, de nombreux facteurs doivent être considérés, notamment son taux d'imposition, la dynamique de son marché ou encore son offre sanitaire. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Cormeilles-en-Parisis, prenez rdv dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !

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