Prix du m² à
Montigny-lès-Cormeilles (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montigny-lès-Cormeilles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 612 €/m²
2 585 €/m² 4 761 €/m²
Appartement
4 391 €/m²
2 293 €/m² 5 323 €/m²
Maison
17 €/m²
17 €/m² 23 €/m²
Appartement
19 €/m²
17 €/m² 35 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
57 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Montigny-lès-Cormeilles repart à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement chuté en 2 ans, passant de 4 188 € en 2023 à 3 986 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Dans le département du Val-d'Oise, cette localité se plaçait en 110e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a baissé que de 1,04 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 116,06 m2
Montigny-lès-Cormeilles
Maison
4 pièces 89,56 m2
Montigny-lès-Cormeilles
Maison
5 pièces 93 m2
Montigny-lès-Cormeilles
Maison
5 pièces 109,62 m2
Montigny-lès-Cormeilles
Tout savoir sur Montigny-lès-Cormeilles Voir tous les biens vendus
Montigny-lès-Cormeilles est une municipalité de l'agglomération de Paris. Elle fait partie du département du Val-d'Oise, en Île-de-France. En 2021, sa population était estimée à 22 603 habitants. Au sein des localités du département du Val-d'Oise, cette localité figurait donc en 18e position en ce qui concerne la population. On comptabilisait 55,9 % de propriétaires. 56 % des habitations étaient des appartements, un pourcentage légèrement supérieur à la moyenne départementale où ils représentaient 55,6 % des logements disponibles. On y trouve une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 34 ans.
Maison
46%
Appartement
54%
Locataire
54%
Propriétaire
46%
Avec 47 biens vendus sur 2024 (soit -158 ventes comparé à 2022) on peut considérer que l'immobilier de Montigny-lès-Cormeilles subit un ralentissement.
À Montigny-lès-Cormeilles, un bien se vendait en moyenne à un prix au m² de 3 978,75 € en 2024. Il fluctuait de 2 125 à 5 385 €. Dans le département du Val-d'Oise, cette localité figurait ainsi en 20e position en termes de valeur foncière.
Au niveau de la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait varier entre 2 500 et 5 050 €/m² en 2024, et qui était de 3 714 €/m² en moyenne. La valeur foncière change en fonction de la taille du logement : comptez 2 983 €/m² en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 3 582,83 €/m² pour une maison de quatre pièces, et 4 722,15 €/m² pour une maison de trois pièces.
Concernant les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix au m² pouvait osciller de 2 125 à 5 385 €. En moyenne, il atteignait 4 243,5 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une forte croissance entre 2018 et 2024, avec 59,79 % d'augmentation en l'espace de 6 ans, cependant son inflation tend à décélérer, avec + 10,49 % en 2 ans.
À Montigny-lès-Cormeilles, les impôts locaux moyens étaient de 1 921 €. Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le prorata temporis à régler s'élevait alors à 960 euros.
Val-d'Oise (95)
3 806 €/m²
4 048 €/m²
8 703
Val-d'Oise (95)
4 132 €/m²
5 205 €/m²
23 661
Val-d'Oise (95)
4 014 €/m²
3 470 €/m²
34 920
Val-d'Oise (95)
3 574 €/m²
3 760 €/m²
28 341
Val-d'Oise (95)
4 113 €/m²
5 115 €/m²
4 647
Val-d'Oise (95)
3 197 €/m²
3 592 €/m²
8 161
Si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que la rénovation du bien ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
302 937€
297 045€ d’achat
5 892€ de frais
L'achat d'un appartement neuf à Montigny-lès-Cormeilles représente un investissement global d'environ 302 937 euros. En plus des 297 045 € nécessaires pour le bien en lui-même, tablez sur des frais de notaire à hauteur de 5 892 €. Cette somme se décompose en 1 360 € de frais de débours, 2 158 € d'impôts et 2 373 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
318 293€
297 045€ d’achat
21 248€ de frais
Prévoyez un coût total de 318 293 euros pour acheter un appartement ancien de 70 m², répartis entre 297 045 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent environ 21 248 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 373 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 17 515 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 921€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 26 600 € pour une rénovation légère de votre appartement de 70 mètres carrés à Montigny-lès-Cormeilles. Pour un relooking, une enveloppe d'environ 17 500 euros devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Montigny-lès-Cormeilles repart à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement chuté en 2 ans, passant de 4 188 € en 2023 à 3 986 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Dans le département du Val-d'Oise, cette localité se plaçait en 110e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a baissé que de 1,04 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement augmenté entre 2022 et 2024, avec 12,5 % de hausse en l'espace de 2 ans. Le prix moyen, quant à lui, a connu un léger accroissement, passant de 3 875 €/m² à 3 979 €/m².
Vous voulez réaliser un investissement immobilier à Montigny-lès-Cormeilles ? Dans ce cas, sachez que le parc immobilier était composé à 56 % d'appartements en 2021, et que 44 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, les taux d'imposition, la législation ou encore la dynamique du marché ne sont que certains des facteurs à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Montigny-lès-Cormeilles.