Prix de l’immobilier à
Montigny-lès-Cormeilles

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montigny-lès-Cormeilles et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 750 €/m²

2 913 €/m² 4 720 €/m²

Appartement

4 623 €/m²

2 656 €/m² 5 748 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

18 €/m²

9 €/m² 24 €/m²

Appartement

18 €/m²

14 €/m² 23 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

302 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Montigny-lès-Cormeilles Voir tous les biens vendus

    Située dans l'agglomération de Paris, Montigny-lès-Cormeilles se trouve dans le Val-d'Oise, en Île-de-France. La localité recensait 22 186 habitants en 2020. Pour ce qui est de la population, cette localité figurait donc en 18e position au sein du département du Val-d'Oise. On comptait 53,5 % de propriétaires. 54,5 % des logements étaient des appartements, tandis que dans le reste du département, ils constituaient 55 % des domiciles disponibles. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 34 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    45%

    Appartement
    55%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    54%

    Propriétaire
    46%

    On peut noter que l'immobilier de Montigny-lès-Cormeilles subit un léger ralentissement. En effet, avec 256 biens vendus sur 2022, cela représente une baisse de 6,91 % en l'espace de 1 an.

    La valeur foncière d'un appartement à vendre à Montigny-lès-Cormeilles pouvait varier entre 2 525 et 5 774 €/m² en décembre 2023, et s'élevait en moyenne à 4 490 €/m². Le prix moyen d'un appartement s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 208 €/m² en 2022 à 4 490 €/m² en 2023.

    Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 3 685 €. Il fluctuait de 2 917 à 4 730 €. Le prix moyen au m² d'une maison a diminué de 6,42 % ces 12 derniers mois.

    Zoom sur les impôts locaux

    Pour un emménagement en milieu d'année à Montigny-lès-Cormeilles, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 926 €, contre 1 852 euros pour une année complète.

    📌

    Gardez à l'esprit qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 3 pièces

    320 455€

    314 300€

    314 300€ d’achat
    6 155€ de frais

    Si vous souhaitez acquérir un appartement de 70 mètres carrés neuf à Montigny-lès-Cormeilles, vous devrez tabler sur un investissement global de 320 455 euros, dont 314 300 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter 6 155 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 2 511 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 284 € d'impôts.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 3 pièces

    336 703€

    314 300€

    314 300€ d’achat
    22 403€ de frais

    L'achat d'un appartement dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 336 703 euros, comportant en moyenne 314 300 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 22 403 euros. Au sein de ce chiffre, 2 511 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 18 532 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 3 pièces

    17 500€

    de budget

    Environ 1 852€ d’impôts locaux

    Si vous prévoyez de mettre à votre goût les 3 pièces de votre appartement à Montigny-lès-Cormeilles, comptez une enveloppe d'environ 17 500 € pour réaliser les travaux.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous évite de nombreux tracas, mais constitue un coût additionnel. Vous devez tabler sur 1 500 euros si vous habitez à environ 300 km de distance de Montigny-lès-Cormeilles, et 1 050 € si vous vous trouvez à 100 kilomètres de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Montigny-lès-Cormeilles ?

    Le marché de l'immobilier à Montigny-lès-Cormeilles n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 2 921 € en 2018 à 4 087 € en 2023, néanmoins son accroissement tend à ralentir, avec une augmentation de 7,89 % depuis 2021. Au sein des municipalités du département du Val-d'Oise, cette localité occupait le 47e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a augmenté que de 1,16 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Montigny-lès-Cormeilles ?

    Le prix et le loyer moyens se sont accrus entre 2021 et 2023 à Montigny-lès-Cormeilles. Le loyer moyen est passé de 17 €/m² par mois à 18 €/m² par mois, pendant que le prix au m² moyen passait de 3 788 € à 4 087 €.

    Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 54,5 % des logements, et que les locataires représentaient 46,5 % des habitants.

    Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville demande un regard avisé et une bonne compréhension du terrain. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Montigny-lès-Cormeilles en termes d'investissement immobilier.

    Contactez-nous Estimer mon bien