Prix de l’immobilier à
Cuzieu

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cuzieu et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 348 €/m²

413 €/m² 3 210 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

7 €/m²

7 €/m² 7 €/m²

Appartement

9 €/m²

8 €/m² 10 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

9 acheteurs potentiels

Située dans l'agglomération de Montrond-les-Bains, Cuzieu est une municipalité de la Loire (42), et se trouve en Auvergne-Rhône-Alpes. La localité comptait 1 547 habitants en 2020, ce qui la place au 80e rang au sein des municipalités du département de la Loire. Les propriétaires étaient les plus nombreux (89,3 %). Les maisons constituaient 95,3 % des logements, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux n'était que de 51 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 38 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
82%

Appartement
18%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
4%

Propriétaire
96%

On peut considérer que l'immobilier de Cuzieu est plutôt stable avec 14 biens vendus sur 2022 (soit 2 ventes de moins qu'en 2021).

En décembre 2023, à Cuzieu, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait varier entre 1 424 et 3 210 €/m². En moyenne, il s'élevait à 2 348 €/m². Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une réduction de 13,71 %.

Zoom sur les impôts locaux

Il fallait compter en moyenne 687 € de taxe foncière à Cuzieu, ou un prorata temporis de 343 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.

📌

En dehors du prix de votre bien, des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation ou encore le coût du déménagement ne sont pas à exclure.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

287 419€

281 760€

281 760€ d’achat
5 659€ de frais

Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 6 pièces à Cuzieu se chiffre autour de 287 419 €. Aux 281 760 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter environ 5 659 € de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 360 € de frais de débours, 2 047 € d'impôts et 2 251 € d'émoluments du notaire.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

301 985€

281 760€

281 760€ d’achat
20 225€ de frais

L'acquisition d'une maison ancienne représente un investissement global d'environ 301 985 euros, incluant en moyenne 281 760 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 20 225 euros. Au sein de cette somme, 16 613 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes. 2 251 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

103 200€

de budget

Environ 687€ d’impôts locaux

Si votre future maison à Cuzieu nécessite une rénovation complète, vous devez compter un budget d'environ 103 200 euros pour réaliser les travaux.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez faire appel à des déménageurs, vous devrez rajouter 1 600 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 300 km de Cuzieu, et 1 950 euros si vous êtes à 500 kilomètres de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Cuzieu ?

Le marché de l'immobilier à Cuzieu n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté ces 5 dernières années, avec + 76,14 % entre 2018 et 2023, et sa hausse tend à s'intensifier avec 48,89 % d'augmentation en 2 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département de la Loire, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 9,89 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Cuzieu ?

Le loyer au m² moyen a fortement diminué sur les 2 dernières années, passant de 11 €/mois en 2021 à 8 €/mois en 2023. Quant au prix moyen, il a enregistré une forte progression, avec une croissance de 48,89 %.

Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Cuzieu, sachez qu'en 2020, on dénombrait 10,7 % de locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 3,9 % des logements.

L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un certain nombre de critères : dynamique du marché, taux d'imposition, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Cuzieu en termes d'investissement immobilier.

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