Prix du m² à
Dammarie-les-Lys (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Dammarie-les-Lys et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 685 €/m²
2 007 €/m² 3 306 €/m²
Appartement
3 360 €/m²
2 012 €/m² 4 308 €/m²
Maison
15 €/m²
11 €/m² 16 €/m²
Appartement
18 €/m²
15 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
68 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Dammarie-les-Lys n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 7 ans, avec 24,2 % de hausse en 7 ans, néanmoins son accroissement tend à décélérer, avec + 2,69 % entre 2023 et 2025. Au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait le 415e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a baissé de 0,87 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 58 m2
Dammarie-les-Lys
Appartement
2 pièces 41 m2
Dammarie-les-Lys
Appartement
3 pièces 64,90 m2
Dammarie-les-Lys
Appartement
3 pièces 60,02 m2
Dammarie-les-Lys
Dammarie-les-Lys se trouve dans l'agglomération de Paris. Elle fait partie du département de la Seine-et-Marne, en Île-de-France. En 2021, la localité dénombrait 22 845 habitants. Cette municipalité faisait ainsi partie des plus peuplées du département de la Seine-et-Marne. 42 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements représentaient 65 % des logements, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 42,5 % des habitations disponibles. On y trouve une population dynamique, avec un âge moyen de 37 ans.
Maison
36%
Appartement
64%
Locataire
62%
Propriétaire
38%
On peut considérer que l'immobilier dammarien connaît un ralentissement avec 78 biens vendus sur 2024 (soit une chute de 62,5 % en l'espace de 2 ans).
Le prix au m² d'un bien à vendre à Dammarie-les-Lys variait entre 1 918 et 4 624 € en 2024. En moyenne, il s'élevait à 3 017,71 €. À l'échelle du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait ainsi le 92e rang en termes de valeur foncière.
En 2024, les maisons à vendre dans la localité avaient un prix moyen au m² de 2 706 €. Il pouvait osciller de 1 998 à 3 583 €. La valeur foncière change selon la taille du logement : comptez 2 343,02 €/m² en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 3 381 €/m² pour une maison de quatre pièces, 3 426,51 €/m² pour une maison de trois pièces, et 4 344,64 €/m² pour une maison de deux pièces.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 329,42 €. À savoir que celui-ci pouvait fluctuer suivant la localisation. Il était par exemple plus cher RUE DU CAPORAL POUSSINEAU (2 945,62 €) que RUE BEL OMBRE (2 540,81 €).
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 2 139 € à Dammarie-les-Lys. Cependant, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année le prorata temporis à régler atteignait 1 069 euros.
Seine-et-Marne (77)
3 078 €/m²
0 €/m²
412
Seine-et-Marne (77)
3 246 €/m²
0 €/m²
1 170
Seine-et-Marne (77)
2 680 €/m²
3 063 €/m²
3 758
Seine-et-Marne (77)
3 869 €/m²
4 746 €/m²
14 974
Seine-et-Marne (77)
3 005 €/m²
2 301 €/m²
3 321
Seine-et-Marne (77)
2 638 €/m²
2 132 €/m²
20 756
Seine-et-Marne (77)
2 828 €/m²
2 924 €/m²
39 914
Seine-et-Marne (77)
3 400 €/m²
0 €/m²
217
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Votre budget doit inclure les frais annexes tels que le déménagement ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
237 975€
233 059€ d’achat
4 916€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'un appartement de 70 m² à Dammarie-les-Lys se chiffre autour de 237 975 €, répartis entre 233 059 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent environ 4 916 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 862 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 693 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
250 023€
233 059€ d’achat
16 964€ de frais
Pour acheter un appartement de 3 pièces ancien, vous devrez compter 250 023 euros d'investissement, dont 233 059 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 16 964 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 13 742 € d'impôts et 1 862 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 2 139€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 26 600 € pour une rénovation légère de votre appartement de 70 mètres carrés à Dammarie-les-Lys. Tablez plutôt sur 50 050 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Dammarie-les-Lys n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 7 ans, avec 24,2 % de hausse en 7 ans, néanmoins son accroissement tend à décélérer, avec + 2,69 % entre 2023 et 2025. Au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait le 415e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a baissé de 0,87 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est passé de 15 €/mois en 2022 à 16 €/mois en 2024. Quant au prix moyen, il a connu une légère hausse, passant de 2 972 €/m² à 3 018 €/m².
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Dammarie-les-Lys, sachez qu'on observait 58 % de locataires en 2021, et que les appartements représentaient 65 % des habitations.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'éléments très divers : législation, perspectives à long ou moyen terme, taux d'intérêt... Avec son expérience, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Dammarie-les-Lys du point de vue de l'investissement immobilier !