Prix du m² à
Dirac (16)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Dirac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 558 €/m²
496 €/m² 2 209 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Dirac s'accroît de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 433 € en 2018 à 1 381 € en 2020, puis à 2 077 € en 2022. Au sein des municipalités du département de la Charente, cette localité occupait le 66e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 19,57 % sur 2 ans.
Dirac compte parmi les localités du département de la Charente (16). Elle relève de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2021, on évaluait à 1 519 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place à la 44e position dans le département de la Charente. 84,9 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 98,4 % des habitations étaient des maisons, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 82,5 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de la population est de 46 ans.
Maison
99%
Appartement
1%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier subit un ralentissement à Dirac, avec sur 2023 8 biens vendus, soit -10 ventes par rapport 2021.
Les biens à vendre à Dirac avaient un prix au m² qui fluctuait entre 706 et 3 564 € en 2023, et qui atteignait en moyenne 1 810,92 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi le 28e rang au sein du département de la Charente.
En 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre s'élevait à 1 810,92 € dans la ville, et pouvait osciller de 706 à 3 564 €. Le prix moyen d'une maison a fortement augmenté sur les 5 dernières années, passant de 1 433 €/m² en 2018 à 1 811 €/m² en 2023, et son inflation tend à s'amplifier avec 10,97 % d'augmentation depuis 2 ans.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 015 € à Dirac. De ce fait, si vous achetiez en milieu d'année, le montant à payer atteignait 507 euros.
Charente (16)
1 844 €/m²
1 716 €/m²
42 081
Charente (16)
1 258 €/m²
0 €/m²
1 315
Charente (16)
1 982 €/m²
0 €/m²
1 999
Charente (16)
2 048 €/m²
0 €/m²
2 396
Charente (16)
1 330 €/m²
0 €/m²
857
Charente (16)
1 691 €/m²
1 435 €/m²
9 295
Charente (16)
2 028 €/m²
0 €/m²
788
Le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Une acquisition immobilière donne lieu à des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
221 985€
217 310€ d’achat
4 675€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Dirac représente 221 985 €, comprenant 217 310 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 4 675 €, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 1 579 € de taxes et 1 736 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
233 220€
217 310€ d’achat
15 910€ de frais
Vous devrez compter un investissement total de 233 220 euros si vous comptez acheter une maison ancienne de 6 pièces. Tablez en effet sur 217 310 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 15 910 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 736 €, et les impôts 12 813 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 015€ d’impôts locaux
Un relooking des 120 m² de votre maison à Dirac représentera un budget d'environ 28 800 euros. Pour une rénovation légère, cette somme peut grimper jusqu'à 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Dirac s'accroît de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 433 € en 2018 à 1 381 € en 2020, puis à 2 077 € en 2022. Au sein des municipalités du département de la Charente, cette localité occupait le 66e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 19,57 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le prix moyen a enregistré une forte croissance, avec + 10,97 %. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement baissé, passant de 10 €/mois à 6 €/mois.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Dirac, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 15 % des habitants, et que les appartements représentaient 1,2 % du parc immobilier.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de paramètres : perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché, taux d'imposition... Pour plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Dirac, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agence ORPI !