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Prix du m² à
Angoulême (16)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Angoulême et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 844 €/m²

1 167 €/m² 2 645 €/m²

Appartement

1 716 €/m²

1 088 €/m² 3 047 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

11 €/m²

7 €/m² 15 €/m²

Appartement

15 €/m²

9 €/m² 25 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

86 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

Le marché de l'immobilier à Angoulême diminue de nouveau. Le prix moyen a connu une légère chute entre 2023 et 2025, avec une réduction de 2,29 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 333e position au sein du département de la Charente, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a diminué que de 0,43 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

    Tout savoir sur Angoulême Voir tous les biens vendus

    Agence de l'Hôtel De Ville

    • Achat
    • Vente
    • Location
    12 Rue de l'Arsenal
    16000 Angouleme

    05 45 95 09 50

    Voir le site de l'agence

    Nous contacter

    96 https://www.orpi.com/prix-immobilier/angouleme 0 5 148 avis clients

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Angoulême. Nos 3 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 11 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 17 annonces de biens en vente ou en location sur Angoulême et ses alentours.

    Angoulême est la préfecture du département de la Charente, en Nouvelle Aquitaine. La municipalité enregistrait une population de 41 086 habitants en 2021. Cette localité avait donc la population la plus nombreuse du département de la Charente. On dénombrait 35,6 % de propriétaires. 56,3 % des domiciles étaient des appartements, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 16,7 % du parc immobilier. L'âge moyen de sa population est de 41 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    43%

    Appartement
    57%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    55%

    Propriétaire
    45%

    L'immobilier angoumoisin connaît un ralentissement. Sur 2024, 251 biens ont été vendus, soit un recul de 65,85 % en l'espace de 2 ans.

    En 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre s'élevait à 1 822,75 € à Angoulême, et pouvait fluctuer entre 1 028 et 3 635 €. En termes de valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi le 11e rang au sein des localités du département de la Charente.

    Dans la ville, le prix moyen d'une maison à vendre était de 1 814,25 €/m² en 2024, et oscillait selon la localisation. Il était, entre autres, de 2 527,61 €/m² dans la RUE SAINT-ROCH contre 1 289,9 €/m² dans la RUE DU BEAU SITE.

    Quant aux appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 1 831,25 €. Celui-ci pouvait varier en fonction de l'adresse. Il était notamment plus élevé RUE SAINT-MARTIN (5 070,11 €) que RUE DE LA PAIX (1 035,06 €).

    Zoom sur les impôts locaux

    Il fallait compter en moyenne 2 203 euros d'impôts locaux à Angoulême, ou un prorata temporis de 1 101 € pour un emménagement au mois de juin.

    📌

    Si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² • 3 pièces

    131 503€

    128 187€

    128 187€ d’achat
    3 316€ de frais

    Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'un appartement de 70 mètres carrés à Angoulême s'élève à 131 503 €, dont en moyenne 128 187 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 3 316 euros. Ce montant se décompose en 1 360 € de frais de débours, 1 024 € d'émoluments du notaire et 931 € d'impôts.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² • 3 pièces

    138 130€

    128 187€

    128 187€ d’achat
    9 943€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acheter un appartement de 3 pièces se chiffre autour de 138 130 euros. Ce chiffre comprend 128 187 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter environ 9 943 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 7 558 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 024 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² • 3 pièces

    26 600€

    de budget

    Environ 2 203€ d’impôts locaux

    Si vous souhaitez effectuer une rénovation légère de votre appartement de 70 mètres carrés à Angoulême, prévoyez une enveloppe d'environ 26 600 euros pour procéder aux travaux.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Angoulême ?

    Le marché de l'immobilier à Angoulême diminue de nouveau. Le prix moyen a connu une légère chute entre 2023 et 2025, avec une réduction de 2,29 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait à la 333e position au sein du département de la Charente, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a diminué que de 0,43 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Angoulême ?

    Le loyer au m² moyen est passé de 11 €/mois en 2022 à 12 €/mois en 2024. Le prix au m² moyen, quant à lui, a légèrement baissé, passant de 1 834 € à 1 823 €.

    Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Angoulême ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 56,3 % des habitations étaient des appartements, et que les habitants étaient pour la plupart locataires de leur logement (64,4 %).

    Jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Pour cela, sa situation démographique et son offre culturelle, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la dynamique du marché ne sont que certains des paramètres à avoir en tête. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Angoulême, contactez dès à présent votre agence ORPI !

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