Prix du m² à
Dourdan (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Dourdan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 482 €/m²
1 615 €/m² 3 280 €/m²
Appartement
3 295 €/m²
2 474 €/m² 4 603 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 16 €/m²
Appartement
16 €/m²
13 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
26 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Dourdan décroissent de nouveau. Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 3 041 € en 2023 à 2 921 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de l'Essonne, cette municipalité occupait la 137e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est réduit que de 1,34 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 73,45 m2
Dourdan
Dourdan est localisée dans l'Essonne (91), en Île-de-France. La localité recensait 11 279 habitants en 2021. À l'échelle du département de l'Essonne, cette municipalité occupait ainsi le 34e rang concernant la population. On comptabilisait 43,6 % de propriétaires. 72,7 % des habitations étaient des appartements, un taux supérieur à la moyenne départementale où ils ne constituaient que 53,6 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
59%
Appartement
41%
Locataire
58%
Propriétaire
42%
Sur 2024, on recense 48 biens vendus, soit -72 ventes comparé à 2022. Le marché de l'immobilier dourdannais subit donc un ralentissement.
En 2024, à Dourdan, les biens à vendre avaient une valeur foncière qui variait entre 1 596 et 6 313 €/m², et qui atteignait en moyenne 2 879,5 €/m². Le prix fluctue selon la taille du logement : comptez 2 520,54 €/m² en moyenne pour un T5+, 2 913,93 €/m² pour un T3, 2 934,61 €/m² pour un T4, 3 190,61 €/m² pour un studio, et 3 302,3 €/m² pour un T2.
En 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 466,42 € à l'échelle de la localité, et celui-ci pouvait osciller de 1 596 à 3 643 €. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 715 € en 2022 à 2 466 € en 2024, mais reste un peu plus haut qu'en 2018.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 3 292,58 €/m². Il pouvait fluctuer de 2 373 à 6 313 €/m². Au sein des villes du département de l'Essonne, cette localité se classait ainsi à la 49e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Il fallait compter en moyenne 1 776 euros d'impôts locaux à Dourdan, ou un prorata temporis de 888 € pour un emménagement en juin.
Essonne (91)
2 366 €/m²
0 €/m²
1 760
Essonne (91)
2 834 €/m²
0 €/m²
1 201
Yvelines (78)
2 318 €/m²
0 €/m²
498
Essonne (91)
2 545 €/m²
7 553 €/m²
1 363
Yvelines (78)
3 026 €/m²
4 165 €/m²
6 086
Essonne (91)
2 701 €/m²
0 €/m²
1 003
Yvelines (78)
2 559 €/m²
3 971 €/m²
920
Outre le prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit également inclure des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
235 356€
230 480€ d’achat
4 876€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'un appartement de 3 pièces à Dourdan représente 235 356 €, comprenant 230 480 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter 4 876 € de frais de notaire, qui se divisent en 1 675 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 842 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
247 271€
230 480€ d’achat
16 791€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 70 mètres carrés ancien, prévoyez 247 271 euros d'investissement, dont en moyenne 230 480 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 16 791 euros. Au sein de cette somme, 13 590 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 842 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 776€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 70 mètres carrés de votre appartement à Dourdan vous coûtera autour de 70 000 euros. Le budget ne devrait pas excéder 50 050 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Dourdan décroissent de nouveau. Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 3 041 € en 2023 à 2 921 € en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de l'Essonne, cette municipalité occupait la 137e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est réduit que de 1,34 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu une légère baisse en 2 ans, passant de 2 981 € en 2022 à 2 880 € en 2024. Le loyer au m² moyen, de son côté, a enregistré une chute de 6,67 %.
Cependant, si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Dourdan, sachez qu'on notait 56,4 % de locataires en 2021, et que les logements étaient principalement des appartements (72,7 %).
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux éléments doivent être considérés, notamment les perspectives à moyen ou long terme, les taux d'imposition ou encore la dynamique du marché. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous fournir des informations précises sur l'attractivité de Dourdan sur le plan de l'investissement immobilier.