Prix du m² à
Eaunes (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Eaunes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 780 €/m²
2 076 €/m² 3 735 €/m²
Appartement
3 714 €/m²
2 863 €/m² 4 279 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 12 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
20 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Eaunes diminuent de nouveau. Le prix moyen a légèrement baissé en l'espace de 2 ans, avec une réduction de 0,81 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Cette localité se plaçait parmi les moins dynamiques du département de la Haute-Garonne, le prix au m² moyen dans le département ayant baissé de 1,59 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 104 m2
Eaunes
Maison
5 pièces 122 m2
Eaunes
Appartement
3 pièces 61,50 m2
Eaunes
Appartement
3 pièces 61,50 m2
Eaunes
Eaunes relève de l'agglomération de Toulouse. Elle compte parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne, et se trouve en Occitanie. On chiffrait à 6 510 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait ainsi la 37e position parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 64,8 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (81,8 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 48,3 %. Sa population est dynamique, et son âge moyen est de 38 ans.
Maison
68%
Appartement
32%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
Avec 26 biens vendus sur 2024 (soit 61 ventes de moins qu'en 2022) on peut noter que l'immobilier subit un ralentissement à Eaunes.
En 2024, les biens à vendre à Eaunes avaient un prix au m² moyen de 3 444 €, et celui-ci pouvait fluctuer entre 1 649 et 5 367 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi la 19e position parmi les villes du département de la Haute-Garonne.
En 2024, à l'échelle de la localité, les maisons se vendaient pour une valeur foncière qui variait entre 1 649 et 3 893 €/m², et qui atteignait 2 888,58 €/m² en moyenne. Le prix au m² d'une maison change suivant sa configuration : une maison de trois pièces coûte en moyenne 2 347,83 €, une maison de cinq pièces 2 659,64 €, et une maison de quatre pièces 6 266,7 €.
Concernant les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 3 999,42 €/m². Il pouvait osciller de 1 891 à 5 367 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une légère réduction entre 2022 et 2024, avec -1,82 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018.
À Eaunes, la taxe foncière moyenne s'élevait à 977 euros, soit un prorata temporis de 488 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Haute-Garonne (31)
2 430 €/m²
0 €/m²
1 557
Haute-Garonne (31)
3 010 €/m²
4 105 €/m²
5 602
Haute-Garonne (31)
2 577 €/m²
1 963 €/m²
2 889
Haute-Garonne (31)
2 546 €/m²
2 485 €/m²
25 264
Haute-Garonne (31)
2 624 €/m²
3 883 €/m²
910
Gardez en tête qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que le notaire ou encore le coût de la rénovation du bien accompagnent le prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
265 298€
259 972€ d’achat
5 326€ de frais
À Eaunes, vous devrez compter un investissement global de 265 298 euros pour l'acquisition d'une maison neuve de 90 m². En plus des 259 972 € requis pour l'achat de votre bien, vous devrez tabler sur environ 5 326 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 077 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 1 889 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
278 738€
259 972€ d’achat
18 766€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 278 738 euros : 259 972 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 18 766 euros de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 15 329 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 077 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 977€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 90 mètres carrés à Eaunes vous coûtera autour de 44 100 euros. Pour une rénovation lourde, ce montant peut se monter à 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Eaunes diminuent de nouveau. Le prix moyen a légèrement baissé en l'espace de 2 ans, avec une réduction de 0,81 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Cette localité se plaçait parmi les moins dynamiques du département de la Haute-Garonne, le prix au m² moyen dans le département ayant baissé de 1,59 % sur 2 ans.
Le loyer moyen s'est accru de 9,09 % en l'espace de 2 ans. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une légère réduction, passant de 3 472 € à 3 444 €.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Eaunes, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 17,9 % des habitations. En outre, on comptait 35,2 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir un regard avisé et une bonne compréhension du terrain. Pour plus de détails sur l'attractivité d'Eaunes en termes d'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agence ORPI !