Prix de l’immobilier à
Embrun
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Embrun et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 954 €/m²
1 503 €/m² 4 439 €/m²
Appartement
3 165 €/m²
2 237 €/m² 4 257 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 15 €/m²
Appartement
13 €/m²
9 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
58 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Embrun continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté sur les 5 dernières années, passant de 2 606 € en 2018 à 3 128 € en 2023, néanmoins sa hausse a tendance à se modérer, avec + 5,71 % entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département des Hautes-Alpes, cette municipalité occupait le 97e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 14,95 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 45 m2
Embrun
Appartement
2 pièces 41,50 m2
Embrun
Embrun dépend des Hautes-Alpes (05), et se situe en Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, on évaluait à 6 435 le nombre d'habitants de la localité. Cette localité avait ainsi l'une des populations les plus nombreuses du département des Hautes-Alpes. 55,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 71,8 % d'appartements, tandis qu'au niveau départemental, ils ne représentaient que 55,5 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 49 ans.
Maison
34%
Appartement
66%
Locataire
70%
Propriétaire
30%
On peut remarquer que l'immobilier connaît un léger ralentissement à Embrun. En effet, avec 173 biens vendus sur 2022, cela représente une chute de 9,42 % en 1 an.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Embrun fluctuait entre 2 427 et 4 208 €/m², et s'élevait en moyenne à 3 121 €/m². En 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une progression de 5,55 %.
Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 3 135 €. Il pouvait osciller de 1 335 à 4 586 €. Le prix moyen d'une maison a diminué de 5,66 % entre 2022 et 2023.
Il fallait compter en moyenne 979 euros d'impôts locaux à Embrun, ou un prorata temporis de 489 € si vous achetiez au mois de juin.
Hautes-Alpes (05)
3 852 €/m²
3 608 €/m²
559
Hautes-Alpes (05)
2 375 €/m²
1 328 €/m²
1 146
Hautes-Alpes (05)
3 393 €/m²
0 €/m²
1 022
Hautes-Alpes (05)
4 740 €/m²
0 €/m²
137
Hautes-Alpes (05)
4 158 €/m²
0 €/m²
257
Hautes-Alpes (05)
0 €/m²
2 529 €/m²
260
Hautes-Alpes (05)
3 006 €/m²
0 €/m²
644
Hautes-Alpes (05)
2 023 €/m²
0 €/m²
454
Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier donne lieu à des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, la rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
223 163€
218 470€ d’achat
4 693€ de frais
À Embrun, tablez sur un investissement global de 223 163 euros si vous comptez acquérir un appartement neuf de 70 m². Cette somme comprend 218 470 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter environ 4 693 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 746 €, les impôts pour 1 587 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
234 457€
218 470€ d’achat
15 987€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'un appartement de 3 pièces se chiffre autour de 234 457 euros, répartis entre 218 470 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 15 987 €. Les taxes constituent 12 882 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 746 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 979€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre nouvel appartement à Embrun vous reviendra à environ 50 050 €. Tablez plutôt sur 70 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement représente un coût additionnel, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service est habituellement de 2 150 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 600 kilomètres d'Embrun, et 1 750 euros si vous habitez à 400 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Embrun continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté sur les 5 dernières années, passant de 2 606 € en 2018 à 3 128 € en 2023, néanmoins sa hausse a tendance à se modérer, avec + 5,71 % entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département des Hautes-Alpes, cette municipalité occupait le 97e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 14,95 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré une inflation de 5,71 % entre 2021 et 2023. Quant au loyer au m² moyen, il est demeuré constant.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Embrun, sachez qu'en 2020, 44,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. De plus, les appartements constituaient 71,8 % des logements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre de paramètres : perspectives à long terme, législation, taux d'imposition... Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité d'Embrun en termes d'investissement immobilier.