Prix du m² à
Embrun (05)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Embrun et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 066 €/m²
2 045 €/m² 4 990 €/m²
Appartement
4 056 €/m²
2 654 €/m² 4 823 €/m²
Appartement
14 €/m²
10 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
40 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Embrun ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en 7 ans, passant de 2 567 € en 2018 à 3 555 € en 2025, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec 14,68 % de hausse en l'espace de 2 ans. Parmi les localités du département des Hautes-Alpes, cette municipalité occupait le 96e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 7,44 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 27 m2
Embrun
Appartement
2 pièces 42,27 m2
Embrun
Maison
5 pièces 120 m2
Embrun
Embrun dépend des Hautes-Alpes (05). Elle se situe dans la région de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. On évaluait à 6 404 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département des Hautes-Alpes. Les propriétaires représentaient 55,4 % des habitants. Les appartements représentaient 71,9 % des habitations, un taux supérieur à celui du département où ils ne représentaient que 55,9 % des logements disponibles. Sa population est en moyenne âgée de 49 ans.
Maison
34%
Appartement
66%
Locataire
70%
Propriétaire
30%
Avec 61 biens vendus sur 2024 (soit un recul de 52,71 % en l'espace de 2 ans) on peut noter que le marché de l'immobilier d'Embrun subit un ralentissement.
En 2024, à Embrun, les biens à vendre avaient un prix qui pouvait fluctuer de 1 888 à 5 801 €/m², et qui était de 3 322 €/m² en moyenne. Parmi les municipalités du département des Hautes-Alpes, cette localité figurait ainsi au 13e rang concernant la valeur foncière.
Au sein de la municipalité, en 2024, le prix au m² d'une maison à vendre s'élevait en moyenne à 3 103,33 €, et oscillait entre 1 888 et 5 801 €. La valeur foncière diffère en fonction de la taille du logement : comptez 2 981,88 €/m² en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 4 375,95 €/m² pour une maison de quatre pièces, 4 409,44 €/m² pour une maison de trois pièces, et 5 673,08 €/m² pour une maison de deux pièces.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la localité, leur prix au m² pouvait varier entre 2 049 et 4 719 €. Il atteignait en moyenne 3 540,67 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a connu une forte croissance en 6 ans, passant de 2 594 € en 2018 à 3 541 € en 2024, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec 12,91 % de hausse en 2 ans.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 018 € à Embrun. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le montant à régler atteignait 509 euros.
Hautes-Alpes (05)
3 129 €/m²
0 €/m²
559
Hautes-Alpes (05)
1 990 €/m²
1 663 €/m²
1 146
Hautes-Alpes (05)
3 154 €/m²
0 €/m²
1 022
Hautes-Alpes (05)
4 065 €/m²
0 €/m²
137
Hautes-Alpes (05)
3 137 €/m²
0 €/m²
257
Hautes-Alpes (05)
2 780 €/m²
2 829 €/m²
260
Hautes-Alpes (05)
2 711 €/m²
3 194 €/m²
644
Hautes-Alpes (05)
3 541 €/m²
3 667 €/m²
454
Outre le prix du bien en lui-même, des frais annexes tels que le notaire ou le coût de la rénovation du bien sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
252 987€
247 846€ d’achat
5 141€ de frais
À Embrun, vous devrez tabler sur un investissement global de 252 987 € pour acheter un appartement neuf de 70 m². En plus des 247 846 euros requis pour le bien en lui-même, prévoyez environ 5 141 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 801 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 980 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
265 800€
247 846€ d’achat
17 954€ de frais
Si vous comptez acquérir un appartement de 3 pièces dans l'ancien, vous devez compter 265 800 euros d'investissement, dont 247 846 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 17 954 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 14 614 € d'impôts et 1 980 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 018€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 70 000 euros pour une rénovation lourde de votre nouvel appartement à Embrun. Ce chiffre ne devrait pas excéder 50 050 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Embrun ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en 7 ans, passant de 2 567 € en 2018 à 3 555 € en 2025, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec 14,68 % de hausse en l'espace de 2 ans. Parmi les localités du département des Hautes-Alpes, cette municipalité occupait le 96e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 7,44 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² s'est accru de 7,51 % en l'espace de 2 ans. Le loyer au m² moyen, de son côté, a enregistré une forte inflation, avec + 18,18 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Embrun, sachez qu'en 2021, parmi les logements, on trouvait en majorité des appartements (71,9 %), et qu'on dénombrait 44,5 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, sa situation économique et son taux d'imposition, mais aussi la santé du marché ou la législation ne sont que certains des facteurs à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière d'Embrun.