Prix de l’immobilier à
Embrun

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Embrun et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 954 €/m²

1 503 €/m² 4 439 €/m²

Appartement

3 165 €/m²

2 237 €/m² 4 257 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

10 €/m²

8 €/m² 15 €/m²

Appartement

13 €/m²

9 €/m² 16 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

47 acheteurs potentiels

    Tout savoir sur Embrun Voir tous les biens vendus

    Embrun dépend des Hautes-Alpes (05), et se situe en Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, on évaluait à 6 435 le nombre d'habitants de la localité. Cette localité avait ainsi l'une des populations les plus nombreuses du département des Hautes-Alpes. 55,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 71,8 % d'appartements, tandis qu'au niveau départemental, ils ne représentaient que 55,5 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 49 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    34%

    Appartement
    66%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    70%

    Propriétaire
    30%

    On peut remarquer que l'immobilier connaît un léger ralentissement à Embrun. En effet, avec 173 biens vendus sur 2022, cela représente une chute de 9,42 % en 1 an.

    En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Embrun fluctuait entre 2 427 et 4 208 €/m², et s'élevait en moyenne à 3 121 €/m². En 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une progression de 5,55 %.

    Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 3 135 €. Il pouvait osciller de 1 335 à 4 586 €. Le prix moyen d'une maison a diminué de 5,66 % entre 2022 et 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    Il fallait compter en moyenne 979 euros d'impôts locaux à Embrun, ou un prorata temporis de 489 € si vous achetiez au mois de juin.

    📌

    Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier donne lieu à des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, la rénovation, ou encore les frais de notaire.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 3 pièces

    223 163€

    218 470€

    218 470€ d’achat
    4 693€ de frais

    À Embrun, tablez sur un investissement global de 223 163 euros si vous comptez acquérir un appartement neuf de 70 m². Cette somme comprend 218 470 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter environ 4 693 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 746 €, les impôts pour 1 587 € et les débours pour 1 360 €.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 3 pièces

    234 457€

    218 470€

    218 470€ d’achat
    15 987€ de frais

    Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'un appartement de 3 pièces se chiffre autour de 234 457 euros, répartis entre 218 470 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 15 987 €. Les taxes constituent 12 882 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 746 €, et les frais de débours 1 360 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 3 pièces

    70 000€

    de budget

    Environ 979€ d’impôts locaux

    Une rénovation complète de votre nouvel appartement à Embrun vous reviendra à environ 50 050 €. Tablez plutôt sur 70 000 euros pour une rénovation lourde.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement représente un coût additionnel, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service est habituellement de 2 150 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 600 kilomètres d'Embrun, et 1 750 euros si vous habitez à 400 km de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Embrun ?

    Le marché de l'immobilier à Embrun continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté sur les 5 dernières années, passant de 2 606 € en 2018 à 3 128 € en 2023, néanmoins sa hausse a tendance à se modérer, avec + 5,71 % entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département des Hautes-Alpes, cette municipalité occupait le 97e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 14,95 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Embrun ?

    Le prix au m² moyen a enregistré une inflation de 5,71 % entre 2021 et 2023. Quant au loyer au m² moyen, il est demeuré constant.

    Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Embrun, sachez qu'en 2020, 44,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. De plus, les appartements constituaient 71,8 % des logements.

    L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre de paramètres : perspectives à long terme, législation, taux d'imposition... Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité d'Embrun en termes d'investissement immobilier.

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