Prix du m² à
Ennezat (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ennezat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 480 €/m²
1 524 €/m² 3 432 €/m²
Appartement
10 €/m²
7 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
L'immobilier à Ennezat poursuit sa croissance. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec 23,74 % d'augmentation depuis 5 ans, néanmoins son inflation tend à ralentir, avec une progression de 5,47 % en l'espace de 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 396e position parmi les localités du département du Puy-de-Dôme, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 9,08 % sur 2 ans.
Ennezat est située dans le Puy-de-Dôme (63). Elle compte parmi les municipalités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, sa population totale s'élevait à 2 549 habitants, ce qui la place à la 41e position au sein des localités du département du Puy-de-Dôme. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (73,9 %). Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (84,9 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 62,7 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont en moyenne âgés de 42 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
Le marché de l'immobilier d'Ennezat subit un ralentissement. Sur 2024, 6 biens ont été vendus, soit 11 ventes de moins qu'en 2022.
À Ennezat, la valeur foncière d'un bien à vendre s'élevait à 2 329,33 €/m² en moyenne en 2024, et variait entre 1 336 et 3 479 €/m². Le prix fluctue en fonction de la taille du logement : comptez 1 828,9 €/m² en moyenne pour un F5, et 2 094,4 €/m² pour un F4.
En 2024, cinq maisons ont été achetées au sein de la localité, pour un prix au m² qui oscillait entre 1 336 et 3 479 €.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 091 € à Ennezat, ou 545 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Puy-de-Dôme (63)
2 558 €/m²
0 €/m²
1 665
Puy-de-Dôme (63)
0 €/m²
0 €/m²
540
Puy-de-Dôme (63)
2 643 €/m²
0 €/m²
644
Puy-de-Dôme (63)
2 282 €/m²
0 €/m²
656
Puy-de-Dôme (63)
2 179 €/m²
1 724 €/m²
18 987
Puy-de-Dôme (63)
1 977 €/m²
0 €/m²
2 102
Puy-de-Dôme (63)
2 119 €/m²
0 €/m²
857
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Prévoyez des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
285 144€
279 520€ d’achat
5 624€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Ennezat se chiffre autour de 285 144 €. Ce montant comprend 279 520 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 5 624 euros. Au sein de cette somme, 2 233 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 2 031 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
299 595€
279 520€ d’achat
20 075€ de frais
Comptez 299 595 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 6 pièces, dont 279 520 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 20 075 €, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 2 233 € d'émoluments du notaire et 16 481 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 091€ d’impôts locaux
Votre maison de 6 pièces à Ennezat va nécessiter une rénovation complète ? Vous devrez dans ce cas prévoir une enveloppe d'environ 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Ennezat poursuit sa croissance. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 2018, avec 23,74 % d'augmentation depuis 5 ans, néanmoins son inflation tend à ralentir, avec une progression de 5,47 % en l'espace de 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 396e position parmi les localités du département du Puy-de-Dôme, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 9,08 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a connu un fort accroissement en 2 ans, passant de 9 €/mois en 2022 à 10 €/mois en 2024. Quant au prix moyen, il a grimpé de 6,93 %.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Ennezat, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 15 % des domiciles. De plus, on dénombrait 26 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier exige une compréhension de facteurs très divers et une implantation locale. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière d'Ennezat, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !