Prix de l’immobilier à
Éperlecques

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Éperlecques et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 937 €/m²

1 709 €/m² 2 221 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Appartement

15 €/m²

15 €/m² 15 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

11 acheteurs potentiels

Éperlecques relève de l'agglomération de Saint-Omer. Elle se trouve dans le Pas-de-Calais, dans les Hauts-de-France. On chiffrait à 3 745 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 97e position au sein du département du Pas-de-Calais. On notait 71,2 % de propriétaires. Les maisons constituaient 98,2 % des logements, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 77 %. On y rencontre des habitants dynamiques, dont l'âge moyen atteint 37 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
98%

Appartement
2%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
1%

Propriétaire
99%

On peut remarquer que l'immobilier est assez stable à Éperlecques. En effet, avec 31 biens vendus sur 2022, cela représente -1 vente comparé à 2021.

En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre à Éperlecques variait entre 1 705 et 2 760 €. En moyenne, il atteignait 1 944 €. Le prix moyen d'une maison a grimpé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 930 €/m² en 2022 à 1 944 €/m² en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 684 € à Éperlecques. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer atteignait 342 euros.

📌

Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation ou encore le notaire doivent être anticipés.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

238 199€

233 280€

233 280€ d’achat
4 919€ de frais

L'acquisition d'une maison dans le neuf à Éperlecques nécessite un investissement global d'environ 238 199 € : 233 280 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 4 919 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 864 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 1 695 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

250 259€

233 280€

233 280€ d’achat
16 979€ de frais

Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 250 259 euros, dont 233 280 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 16 979 euros, dont 1 864 € d'émoluments du notaire, 13 755 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

28 800€

de budget

Environ 684€ d’impôts locaux

Vous prévoyez d'effectuer un relooking des 6 pièces de votre maison à Éperlecques ? Tablez dans ce cas sur une enveloppe d'environ 28 800 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous êtes à une distance d'environ 300 kilomètres d'Éperlecques, faire appel à des professionnels du déménagement vous reviendra à environ 1 600 euros. Un déménagement sur une distance de 900 km vous coûtera autour de 2 650 €.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Éperlecques ?

L'immobilier à Éperlecques poursuit son inflation. Le prix moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, passant de 1 513 €/m² en 2018 à 1 944 €/m² en 2023, néanmoins sa croissance a tendance à ralentir, avec 1,94 % d'augmentation entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 419e position à l'échelle du département du Pas-de-Calais, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 7,34 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Éperlecques ?

Depuis 2021, le loyer moyen au m² s'est fortement accru, passant de 9 €/mois à 16 €/mois. Quant au prix moyen, il a enregistré une légère croissance, avec 1,94 % de hausse.

Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Éperlecques ? Sachez qu'on remarquait 28,8 % de locataires en 2020, et que les appartements représentaient 1,1 % du parc immobilier.

Pour jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, de nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment la dynamique du marché, la législation ou encore les taux d'imposition. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité immobilière d'Éperlecques.

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