Prix de l’immobilier à
Estrablin

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Estrablin et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 320 €/m²

2 061 €/m² 3 844 €/m²

Appartement

3 479 €/m²

3 318 €/m² 4 506 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

15 €/m²

12 €/m² 17 €/m²

Appartement

11 €/m²

10 €/m² 12 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

97 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Située dans le département de l'Isère, Estrablin se trouve dans la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était évaluée à 3 620 habitants en 2020. Au sein des localités du département de l'Isère, cette municipalité se trouvait donc au 71e rang concernant la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 78,4 % des domiciliés. Les logements étaient en grande majorité des maisons (87,2 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,9 % des habitations. Sa population a un âge moyen de 43 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
68%

Appartement
32%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
12%

Propriétaire
88%

Le marché de l'immobilier estrablinois connaît un ralentissement puisqu'on recense 19 biens vendus sur 2022, soit -14 ventes comparé à 2021.

En décembre 2023, à Estrablin, le prix d'un appartement à vendre pouvait osciller entre 3 241 et 4 294 €/m². En moyenne, il était de 3 471 €/m². En 1 an, le prix moyen au m² d'un appartement a grimpé de 0,9 %.

En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la localité, leur prix au m² moyen était de 2 848 €, et variait de 2 084 à 3 714 €. Le prix moyen d'une maison a enregistré un recul de 15,64 % entre 2022 et 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Le montant moyen des impôts locaux à Estrablin atteignait 932 €. Toutefois, le prorata temporis à régler s'élevait à 466 euros si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.

📌

Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Une acquisition immobilière donne lieu à des frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

348 334€

341 760€

341 760€ d’achat
6 574€ de frais

Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 6 pièces à Estrablin s'élève à 348 334 euros : 341 760 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 6 574 €. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 2 483 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 731 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

366 002€

341 760€

341 760€ d’achat
24 242€ de frais

Pour acquérir une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, tablez sur un investissement total de 366 002 euros, dont 341 760 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 24 242 euros, dont 2 731 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 20 151 € de taxes.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

28 800€

de budget

Environ 932€ d’impôts locaux

Une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison à Estrablin représentera une enveloppe d'environ 103 200 euros. Pour un relooking, prévoyez plutôt 28 800 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Avoir recours à des déménageurs facilite votre changement d'adresse, mais représente un coût supplémentaire. Vous devez tabler sur 2 300 euros si vous êtes à environ 700 km de distance d'Estrablin, et 2 100 € si vous vous trouvez à 600 kilomètres de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Estrablin ?

Les prix de l'immobilier à Estrablin continuent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 5 ans, passant de 1 309 € en 2018 à 3 159 € en 2023, néanmoins sa croissance tend à décélérer, avec une inflation de 25,46 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 55e position au sein des municipalités du département de l'Isère, puisque le prix moyen dans le département n'a augmenté que de 6,19 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Estrablin ?

Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte hausse depuis 2 ans à Estrablin. Le prix au m² moyen est passé de 2 518 € à 3 159 €, tandis que le loyer moyen est passé de 9 €/m² par mois à 14 €/m² par mois.

Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité ? Dans ce cas, sachez qu'on comptait en 2020 21,6 % de locataires, et que les appartements constituaient 12,6 % des logements.

Mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier requiert une implantation dans la vie locale et une compréhension de critères très divers. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité immobilière d'Estrablin.

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