Prix du m² à
Vienne (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vienne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 840 €/m²
1 957 €/m² 4 129 €/m²
Appartement
2 573 €/m²
1 665 €/m² 3 659 €/m²
Maison
13 €/m²
6 €/m² 28 €/m²
Appartement
13 €/m²
9 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
154 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Vienne repartent à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 2 890 € en 2023 à 2 732 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. À l'échelle du département de l'Isère, cette localité se trouvait à la 385e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a baissé que de 0,59 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 137 m2
Vienne
Appartement
3 pièces 57,36 m2
Vienne
Appartement
4 pièces 60,69 m2
Vienne
Appartement
3 pièces 75 m2
Vienne
Pierre Olivier Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Investissement locatif
- Vente de neuf
38200 Vienne
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Vienne. Nos 615 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1836 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 3265 annonces de biens en vente ou en location sur Vienne et ses alentours.
Sous-préfecture de l'Isère (38), Vienne compte parmi les municipalités de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était estimée à 31 051 habitants en 2021. Cette localité avait ainsi l'une des populations les plus nombreuses du département de l'Isère. Les propriétaires constituaient 40,5 % des habitants. Les appartements constituaient 77,2 % des logements, autrement dit la majorité du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 50,3 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen atteint 40 ans.
Maison
39%
Appartement
61%
Locataire
79%
Propriétaire
21%
On peut noter que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Vienne avec 135 biens vendus sur 2024 (soit une chute de 65,47 % en l'espace de 2 ans).
En 2024, les biens à vendre à Vienne avaient un prix moyen au m² de 2 759,5 €, et celui-ci pouvait varier suivant la localisation. QUAI FREDERIC-MISTRAL, par exemple, il était de 2 677,73 €. Dans la RUE DE BOURGOGNE, il s'élevait en revanche à 1 787,32 €.
À l'échelle de la municipalité, en 2024, le prix moyen d'une maison à vendre atteignait 2 854,5 €/m². Il oscillait de 1 760 à 4 036 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une réduction de 5,25 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Concernant les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix pouvait fluctuer entre 1 599 et 4 044 €/m². Il atteignait 2 664,5 €/m² en moyenne. Le prix au m² d'un appartement change en fonction de la configuration : un T5 cote en moyenne 2 155,67 €, un T3 2 231,43 €, un T4 2 345,82 €, un studio 2 443,76 €, et un T2 2 514,51 €.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 1 710 euros à Vienne, ou 855 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Rhône (69)
3 381 €/m²
3 735 €/m²
2 711
Isère (38)
3 043 €/m²
3 908 €/m²
2 008
Isère (38)
2 872 €/m²
3 440 €/m²
3 296
Isère (38)
2 786 €/m²
3 606 €/m²
2 211
Isère (38)
2 717 €/m²
3 250 €/m²
1 983
Isère (38)
2 717 €/m²
2 322 €/m²
5 218
Isère (38)
2 642 €/m²
1 768 €/m²
1 785
Rhône (69)
3 641 €/m²
0 €/m²
1 311
Rhône (69)
2 839 €/m²
3 800 €/m²
1 800
Rhône (69)
3 897 €/m²
2 754 €/m²
1 962
Isère (38)
3 467 €/m²
3 824 €/m²
1 838
Isère (38)
3 110 €/m²
2 947 €/m²
1 989
En dehors du prix du bien en lui-même, votre budget doit aussi prévoir les dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
190 720€
186 515€ d’achat
4 205€ de frais
Pour acheter un appartement de 70 m² dans le neuf à Vienne, comptez 190 720 € d'investissement, comportant 186 515 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 4 205 €, au sein desquels on retrouve 1 490 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 355 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
200 363€
186 515€ d’achat
13 848€ de frais
Vous devrez prévoir un investissement global de 200 363 euros si vous comptez acquérir un appartement ancien de 3 pièces. Cette somme inclut 186 515 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront environ 13 848 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 490 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 10 997 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 710€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre nouvel appartement à Vienne représentera une enveloppe d'environ 70 000 €. Pour une rénovation légère, prévoyez plutôt 26 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Vienne repartent à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 2 890 € en 2023 à 2 732 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. À l'échelle du département de l'Isère, cette localité se trouvait à la 385e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a baissé que de 0,59 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a légèrement diminué entre 2022 et 2024, avec -1,36 % en l'espace de 2 ans. Quant au loyer moyen, il a connu une forte progression, passant de 11 €/m² par mois à 13 €/m² par mois.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Vienne, sachez que le parc immobilier était composé à 77,2 % d'appartements en 2021, et qu'on comptait 59,5 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, les taux d'intérêt, la législation ou encore les perspectives à long ou moyen terme ne sont que quelques uns des éléments à avoir en tête. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence immobilière ORPI est l'interlocutrice idéale si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Vienne.