Prix du m² à
Évry-Grégy-sur-Yerre (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Évry-Grégy-sur-Yerre et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 410 €/m²
3 044 €/m² 4 181 €/m²
Appartement
22 €/m²
20 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
102 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Évry-Grégy-sur-Yerre diminuent de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement chuté ces 2 dernières années, passant de 3 341 € en 2021 à 3 271 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 375e rang parmi les villes du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au niveau du département n'a diminué que de 0,05 % sur 2 ans.
Évry-Grégy-sur-Yerre fait partie du département de la Seine-et-Marne. Elle est localisée dans la région d'Île-de-France. On estimait à 3 070 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Concernant la population, cette municipalité se plaçait ainsi à la 98e position au sein des localités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires constituaient 88 % des habitants. Les maisons représentaient 95,2 % des domiciles, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 56,6 % du parc immobilier. On y observe des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 37 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
L'immobilier everycien connaît un ralentissement puisqu'on compte 34 biens vendus sur 2022, soit 10 ventes de moins qu'en 2021.
À Évry-Grégy-sur-Yerre, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui oscillait de 2 892 à 4 066 €/m² en décembre 2023. Elle s'élevait à 3 271 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison s'est accru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 214 €/m² en 2022 à 3 271 €/m² en 2023.
À Évry-Grégy-sur-Yerre, les impôts locaux moyens étaient de 977 euros, soit un prorata temporis de 488 € pour un emménagement en milieu d'année.
Seine-et-Marne (77)
3 213 €/m²
3 623 €/m²
16 635
Seine-et-Marne (77)
3 295 €/m²
3 926 €/m²
22 154
Seine-et-Marne (77)
3 410 €/m²
3 975 €/m²
2 364
Seine-et-Marne (77)
3 220 €/m²
0 €/m²
456
Seine-et-Marne (77)
3 325 €/m²
3 902 €/m²
17 630
Seine-et-Marne (77)
3 833 €/m²
3 241 €/m²
1 777
Seine-et-Marne (77)
2 921 €/m²
2 811 €/m²
1 987
Notez qu'en cas d'acquisition, des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation s'ajoutent au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
399 868€
392 520€ d’achat
7 348€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Évry-Grégy-sur-Yerre vous demandera un investissement global d'environ 399 868 euros. Tablez en effet sur 392 520 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 7 348 euros de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 2 852 € de taxes, 3 136 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
420 160€
392 520€ d’achat
27 640€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devrez prévoir 420 160 euros d'investissement, dont en moyenne 392 520 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 27 640 €. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 23 144 € et les émoluments du notaire pour 3 136 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 977€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation complète de votre maison de 120 mètres carrés à Évry-Grégy-sur-Yerre, vous devez compter une enveloppe d'environ 103 200 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels vous évite de nombreux soucis, mais augmente la facture de votre achat. Comptez 1 200 € si vous vous trouvez à environ 100 kilomètres de distance d'Évry-Grégy-sur-Yerre, et 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Évry-Grégy-sur-Yerre diminuent de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement chuté ces 2 dernières années, passant de 3 341 € en 2021 à 3 271 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 375e rang parmi les villes du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au niveau du département n'a diminué que de 0,05 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a connu une forte progression entre 2021 et 2023, avec une inflation de 66,67 % ces 2 dernières années. Le prix au m² moyen, quant à lui, a légèrement chuté, passant de 3 341 € à 3 271 €.
Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Évry-Grégy-sur-Yerre, sachez qu'en 2020, on dénombrait 11,9 % de locataires. Par ailleurs, 4,2 % des logements étaient des appartements.
Pour jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, un grand nombre d'éléments doivent être pris en compte, notamment les taux d'intérêt, les perspectives à long terme ou encore la législation. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière d'Évry-Grégy-sur-Yerre.