Prix du m² à
Mérignac (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Mérignac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 229 €/m²
3 123 €/m² 5 617 €/m²
Appartement
4 000 €/m²
2 570 €/m² 5 754 €/m²
Maison
15 €/m²
11 €/m² 21 €/m²
Appartement
18 €/m²
9 €/m² 45 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
908 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Mérignac repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement baissé entre 2023 et 2025, avec 1,46 % de diminution en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de la Gironde, cette municipalité occupait le 481e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant réduit de 3,71 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 28,44 m2
Mérignac
Maison
4 pièces 113,80 m2
Mérignac
Maison
5 pièces 142 m2
Mérignac
Maison
5 pièces 205,48 m2
Mérignac
Orpi At'Home Conseil Mérignac
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
33700 Merignac
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Mérignac. Nos 158 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 194 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 886 annonces de biens en vente ou en location sur Mérignac et ses alentours.
Mérignac se trouve dans la métropole de Bordeaux. Elle compte parmi les localités du département de la Gironde, et fait partie de la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, on chiffrait à 75 729 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Gironde. Il y avait 47,1 % de propriétaires. Les appartements constituaient 63,7 % des logements, soit la majorité des habitations, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 38,6 % des domiciles disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
36%
Appartement
64%
Locataire
61%
Propriétaire
39%
Le marché de l'immobilier de Mérignac connaît un ralentissement puisqu'on comptabilise 379 biens vendus sur 2024, soit une chute de 63,02 % en 2 ans.
En 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre à Mérignac s'élevait à 4 196,71 €. Il variait entre 2 411 et 6 191 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité figurait ainsi au 19e rang parmi les localités du département de la Gironde.
Au sein de la ville, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait fluctuer de 2 960 à 5 968 €/m² en 2024, et atteignait en moyenne 4 289,83 €/m². Le prix au m² d'une maison diffère suivant le nombre de pièces : 4 253,53 € en moyenne pour une maison de quatre pièces, 4 297,75 € pour une maison de cinq pièces et plus, 4 545,64 € pour une maison de trois pièces, et 5 924,63 € pour une maison de deux pièces.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 4 103,58 €. Notez que celui-ci pouvait osciller selon l'adresse. Il était notamment de 4 728,28 € dans l'ALL DES CONVIVIALES contre 2 307,12 € RES FREDERIC JOLIOT CURIE.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 875 € à Mérignac, ou 937 euros pour un emménagement au mois de juin.
Gironde (33)
4 742 €/m²
4 733 €/m²
249 712
Gironde (33)
3 550 €/m²
3 724 €/m²
22 864
Gironde (33)
3 906 €/m²
3 714 €/m²
10 755
Gironde (33)
3 794 €/m²
4 488 €/m²
7 317
Gironde (33)
4 160 €/m²
4 160 €/m²
61 332
Gironde (33)
3 733 €/m²
4 116 €/m²
7 610
Gironde (33)
3 742 €/m²
3 779 €/m²
30 547
Outre le prix de vente de votre bien, vous devez inclure dans votre budget des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
292 992€
287 250€ d’achat
5 742€ de frais
Pour acheter un appartement de 3 pièces dans le neuf à Mérignac, vous devez tabler sur un coût total de 292 992 euros. En dehors des 287 250 € nécessaires pour le bien en lui-même, vous devez compter 5 742 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 2 087 €, les émoluments du notaire pour 2 295 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
307 842€
287 250€ d’achat
20 592€ de frais
L'acquisition d'un appartement ancien nécessite un investissement global d'environ 307 842 euros, dont 287 250 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter environ 20 592 euros de frais de notaire, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 2 295 € d'émoluments du notaire et 16 937 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 875€ d’impôts locaux
Si les 3 pièces de votre appartement à Mérignac nécessitent un relooking, prévoyez un budget d'environ 17 500 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Mérignac repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement baissé entre 2023 et 2025, avec 1,46 % de diminution en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de la Gironde, cette municipalité occupait le 481e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant réduit de 3,71 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est passé de 15 €/mois en 2022 à 16 €/mois en 2024. Quant au prix au m² moyen, il a connu une légère chute, avec une diminution de 1,57 %.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Mérignac, sachez qu'on observait 52,9 % de locataires en 2021, et que les appartements constituaient 63,7 % des logements.
Pour jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, sa qualité de vie et la dynamique de son marché, mais aussi les taux d'intérêt ou les perspectives à long terme sont autant de facteurs à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Mérignac.