Prix du m² à
Fabrezan (11)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fabrezan et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 500 €/m²

622 €/m² 2 944 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

8 €/m² 11 €/m²

Appartement

9 €/m²

8 €/m² 9 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

14 acheteurs potentiels

Fabrezan se situe dans le département de l'Aude (11). Elle est une municipalité de la région d'Occitanie. En 2020, on chiffrait à 1 256 le nombre d'habitants de la localité. Pour ce qui est de la population, cette municipalité se trouvait ainsi au 52e rang parmi les localités du département de l'Aude. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 76,9 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (90,1 %), un taux plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 70,7 % des logements. La population a une moyenne d'âge de 46 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
88%

Appartement
12%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
9%

Propriétaire
91%

Le marché de l'immobilier est en bonne santé à Fabrezan puisqu'on compte 33 biens vendus sur 2022, soit 6 ventes de plus qu'en 2021.

En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre à Fabrezan atteignait 1 583 €/m² en moyenne, et fluctuait de 637 à 2 741 €/m². Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a décru de 4,18 %.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 735 euros à Fabrezan. Ainsi, si vous achetiez au mois de juin, le montant à payer était de 367 €.

📌

Soyez conscients que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul chiffre à considérer. Vous devez aussi inclure dans votre budget les frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

146 004€

142 470€

142 470€ d’achat
3 534€ de frais

Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Fabrezan s'élève à 146 004 €, répartis entre 142 470 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 3 534 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 1 035 €, et les émoluments du notaire 1 138 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

153 369€

142 470€

142 470€ d’achat
10 899€ de frais

Tablez sur un investissement global de 153 369 euros pour acquérir une maison ancienne de 90 mètres carrés, comportant 142 470 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 10 899 euros, au sein desquels on retrouve 1 138 € d'émoluments du notaire, 8 400 € de taxes et 1 360 € de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

108 000€

de budget

Environ 735€ d’impôts locaux

Si vous souhaitez refaire à neuf les 4 pièces de votre maison à Fabrezan, prévoyez une enveloppe d'environ 108 000 euros pour effectuer les travaux.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous êtes dans un rayon de 800 kilomètres autour de Fabrezan, avoir recours à des professionnels du déménagement vous coûtera autour de 2 250 €. Pour un déménagement dans la même ville, vous devez compter un budget de 800 euros.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Fabrezan ?

Les prix de l'immobilier à Fabrezan enregistrent un rebond. Le prix moyen est passé de 1 555 €/m² en 2018 à 1 097 €/m² en 2021, puis à 1 583 €/m² en 2023. Au sein du département de l'Aude, cette localité se classait en 99e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 11,83 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Fabrezan ?

Le loyer et le prix moyens se sont fortement accrus en 2 ans à Fabrezan. Le loyer au m² moyen est passé de 7 €/mois à 9 €/mois, tandis que le prix moyen au m² est passé de 1 097 € à 1 583 €.

Vous voulez investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité ? Sachez que les appartements constituaient en 2020 9,5 % des logements, et qu'on comptait 23,1 % de locataires.

Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une implantation locale et un regard avisé. Pour plus d'infos sur l'attractivité de Fabrezan en termes d'investissement immobilier, contactez sans plus attendre votre agent immobilier ORPI !

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