Prix du m² à
Fabrezan (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fabrezan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 810 €/m²
773 €/m² 2 272 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Fabrezan poursuivent leur augmentation. Le prix moyen s'est fortement accru en l'espace de 6 ans, passant de 1 079 €/m² en 2018 à 1 549 €/m² en 2024, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec 30,83 % de hausse entre 2022 et 2024. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 147e position parmi les villes du département de l'Aude, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est accru que de 3,34 % sur 2 ans.
- Exclusivité
- Visite Virtuelle
Fabrezan se situe dans l'Aude, en Occitanie. La localité enregistrait une population totale de 1 257 habitants en 2021. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait ainsi le 54e rang parmi les villes du département de l'Aude. Il y avait 76,8 % de propriétaires. Les maisons constituaient 90,2 % des logements, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 70,7 %. La moyenne d'âge des habitants est de 46 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
Le marché de l'immobilier fabrezanais subit un ralentissement, avec sur 2024 11 biens vendus, soit -13 ventes par rapport 2022.
Le prix au m² d'un bien à vendre à Fabrezan variait entre 715 et 3 317 € en 2024, et atteignait en moyenne 1 548,79 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité se classait donc en 69e position au sein des villes du département de l'Aude.
En 2024, le prix moyen d'une maison à vendre s'élevait à 1 773,58 €/m² dans la localité, et pouvait osciller de 715 à 3 317 €/m². La valeur foncière d'une maison diffère en fonction de la taille : une maison d'une pièce cote en moyenne 1 152,17 €/m², une maison de cinq pièces 1 226,33 €/m², une maison de quatre pièces 1 747,15 €/m², et une maison de trois pièces 2 528,61 €/m².
À Fabrezan, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 781 €. Toutefois, le prorata temporis à régler atteignait 390 euros pour un emménagement en juin.
Aude (11)
805 €/m²
0 €/m²
353
Aude (11)
1 127 €/m²
0 €/m²
1 173
Aude (11)
1 908 €/m²
0 €/m²
539
Aude (11)
1 366 €/m²
0 €/m²
694
Aude (11)
1 140 €/m²
0 €/m²
280
Aude (11)
1 749 €/m²
0 €/m²
752
Aude (11)
1 592 €/m²
2 871 €/m²
528
Aude (11)
1 884 €/m²
0 €/m²
280
Le prix de votre bien n'est pas l'unique chiffre à retenir. Prévoyez des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
163 417€
159 622€ d’achat
3 795€ de frais
À Fabrezan, vous devrez compter 163 417 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 4 pièces, répartis entre 159 622 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 3 795 €. Cette somme se divise en 1 360 € de frais de débours, 1 160 € de taxes et 1 275 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
171 669€
159 622€ d’achat
12 047€ de frais
Tablez sur un investissement total de 171 669 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 90 m², incluant 159 622 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter 12 047 euros de frais de notaire, dont 1 275 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 9 412 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 781€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Fabrezan nécessitent une rénovation lourde, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 108 000 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Fabrezan poursuivent leur augmentation. Le prix moyen s'est fortement accru en l'espace de 6 ans, passant de 1 079 €/m² en 2018 à 1 549 €/m² en 2024, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec 30,83 % de hausse entre 2022 et 2024. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait à la 147e position parmi les villes du département de l'Aude, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est accru que de 3,34 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement entre 2022 et 2024, avec 30,83 % de hausse en 2 ans. Le loyer au m² moyen, de son côté, s'est fortement réduit, passant de 9 €/mois à 8 €/mois.
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Fabrezan ? Sachez qu'on dénombrait en 2021 23 % de locataires, et que les appartements représentaient 9,4 % du parc immobilier.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, des facteurs très divers doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie, son offre éducative ou encore son taux d'imposition. Si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité de Fabrezan du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !