Prix du m² à
Fégréac (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fégréac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 659 €/m²
990 €/m² 2 366 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Fégréac diminue de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 467 € en 2018 à 1 839 € en 2022, puis à 1 464 € en 2024. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 22e rang au sein du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a baissé que de 3,52 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 235 m2
Fégréac
Fégréac relève du département de la Loire-Atlantique, dans les Pays de la Loire. En 2021, sa population se chiffrait à 2 283 habitants, ce qui la place au 143e rang au sein des localités du département de la Loire-Atlantique. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (80,5 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,7 %), tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 60,2 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de ses habitants est de 43 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut noter que l'immobilier connaît un ralentissement à Fégréac. En effet, avec 14 biens vendus sur 2024, on observe 16 ventes de moins qu'en 2022.
Les biens à vendre à Fégréac avaient une valeur foncière qui pouvait osciller de 494 à 3 043 €/m² en 2024, et qui s'élevait en moyenne à 1 463,67 €/m². Concernant la valeur foncière, cette localité se trouvait donc à la 165e position au sein du département de la Loire-Atlantique.
Au niveau de la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 540,83 € en 2024. Il fluctuait entre 769 et 3 043 €. Le prix moyen au m² d'une maison a fortement chuté entre 2022 et 2024, avec un recul de 14,44 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Le montant moyen de la taxe foncière à Fégréac s'élevait à 493 €. Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le prorata temporis à régler était alors de 246 euros.
Loire-Atlantique (44)
1 519 €/m²
0 €/m²
2 525
Loire-Atlantique (44)
1 800 €/m²
0 €/m²
3 322
Loire-Atlantique (44)
1 855 €/m²
0 €/m²
5 193
Morbihan (56)
2 043 €/m²
3 778 €/m²
2 848
Loire-Atlantique (44)
1 915 €/m²
2 163 €/m²
3 157
Loire-Atlantique (44)
2 053 €/m²
0 €/m²
1 632
Morbihan (56)
2 307 €/m²
0 €/m²
569
Gardez à l'esprit que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être le seul chiffre à retenir. Des frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
189 081€
184 900€ d’achat
4 181€ de frais
À Fégréac, vous devrez compter 189 081 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 120 mètres carrés : 184 900 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 4 181 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 477 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les taxes 1 343 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
198 640€
184 900€ d’achat
13 740€ de frais
Tablez sur un investissement total de 198 640 € si vous comptez acquérir une maison ancienne de 6 pièces, incluant 184 900 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 13 740 € de frais de notaire, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 10 902 € d'impôts et 1 477 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 493€ d’impôts locaux
Les 6 pièces de votre maison à Fégréac vont nécessiter un relooking ? Dans ce cas, vous devrez compter une enveloppe d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fégréac diminue de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 467 € en 2018 à 1 839 € en 2022, puis à 1 464 € en 2024. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 22e rang au sein du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a baissé que de 3,52 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen s'est fortement réduit, avec 20,39 % de réduction. Le loyer moyen au m², de son côté, a connu une forte hausse, passant de 8 €/mois à 15 €/mois.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Fégréac, sachez que les appartements constituaient en 2021 1,2 % des logements, et qu'on dénombrait 19,5 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune exige un regard averti et une bonne compréhension de la situation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous procurer plus d'informations sur l'attractivité de Fégréac sur le plan de l'investissement immobilier.