Prix du m² à
Fléac (16)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fléac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 920 €/m²
1 418 €/m² 2 205 €/m²
Appartement
2 243 €/m²
1 927 €/m² 2 290 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Appartement
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Fléac poursuit sa croissance. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 6 ans, passant de 1 614 € en 2018 à 1 957 € en 2024, et sa hausse tend à s'amplifier avec une inflation de 12,54 % en 2 ans. Parmi les localités du département de la Charente, cette municipalité occupait la 229e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 0,28 % sur 2 ans.
Fléac se situe dans l'agglomération d'Angoulême. Elle relève du département de la Charente (16), en Nouvelle Aquitaine. Sa population était évaluée à 3 842 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département de la Charente. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (74,3 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (91,9 %), alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 82,5 %. La moyenne d'âge des habitants atteint 45 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
L'immobilier connaît un ralentissement à Fléac puisqu'on recense 40 biens vendus sur 2023, soit 18 ventes de moins qu'il y a 2 ans.
En 2023, la valeur foncière d'un bien à vendre à Fléac pouvait varier de 1 013 à 2 734 €/m². Elle était de 1 744,96 €/m² en moyenne. Au sein des localités du département de la Charente, cette municipalité occupait donc le 37e rang en termes de valeur foncière.
Au niveau de la ville, en 2023, une maison se vendait en moyenne à un prix au m² de 1 813,42 €. Il fluctuait entre 1 013 et 2 734 €. Le prix moyen au m² d'une maison a connu une forte augmentation entre 2018 et 2023, avec un accroissement de 15,04 % depuis 5 ans, et sa hausse a tendance à s'amplifier avec 10,28 % d'augmentation sur les 2 dernières années.
Concernant les appartements à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 1 676,5 €, et celui-ci pouvait osciller entre 1 400 et 2 475 €. Le prix moyen d'un appartement est passé de 1 577 €/m² en 2018 à 1 520 €/m² en 2021, puis à 1 676 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 308 euros à Fléac. Par conséquent, si vous achetiez en milieu d'année, le montant à payer atteignait 654 €.
Charente (16)
1 844 €/m²
1 716 €/m²
42 081
Charente (16)
1 313 €/m²
0 €/m²
1 207
Charente (16)
1 842 €/m²
0 €/m²
2 107
Charente (16)
1 952 €/m²
1 610 €/m²
2 398
Charente (16)
1 708 €/m²
2 000 €/m²
3 253
Charente (16)
1 429 €/m²
0 €/m²
1 289
Charente (16)
1 922 €/m²
1 783 €/m²
7 206
Charente (16)
1 284 €/m²
0 €/m²
1 049
Outre le prix de vente de votre bien, des frais annexes tels que les frais de déménagement ou la rénovation ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
167 057€
163 207€ d’achat
3 850€ de frais
À Fléac, vous devez compter un investissement total de 167 057 euros pour acquérir une maison neuve de 90 m², comportant 163 207 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 3 850 €, au sein desquels on retrouve 1 304 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 186 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
175 494€
163 207€ d’achat
12 287€ de frais
Dans l'ancien, le coût global si vous comptez acheter une maison de 4 pièces s'élève à 175 494 euros : 163 207 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 12 287 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 304 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 9 623 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 308€ d’impôts locaux
Un relooking des 90 mètres carrés de votre maison à Fléac vous coûtera autour de 21 600 €. Le budget pourrait augmenter jusqu'à 108 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fléac poursuit sa croissance. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 6 ans, passant de 1 614 € en 2018 à 1 957 € en 2024, et sa hausse tend à s'amplifier avec une inflation de 12,54 % en 2 ans. Parmi les localités du département de la Charente, cette municipalité occupait la 229e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 0,28 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen s'est accru de 10 % en l'espace de 2 ans. Quant au prix au m² moyen, il a connu un fort accroissement, passant de 1 739 € à 1 957 €.
Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Fléac, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 7,5 % des domiciles. En outre, on remarquait 25,7 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, des facteurs très divers doivent être considérés, notamment la dynamique de son marché et sa qualité de vie, mais aussi les taux d'imposition ou la législation. Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Fléac, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !