Prix du m² à
Nieuil-l'Espoir (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nieuil-l'Espoir et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 943 €/m²
1 371 €/m² 2 448 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Appartement
19 €/m²
9 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Nieuil-l'Espoir continue de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte croissance en 4 ans, passant de 1 603 €/m² en 2018 à 1 914 €/m² en 2022, et sa progression tend à s'amplifier avec une inflation de 10,19 % en l'espace de 2 ans. Parmi les municipalités du département de la Vienne, cette localité occupait le 185e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant grimpé de 13,32 % sur 2 ans.
Nieuil-l'Espoir dépend du département de la Vienne (86), en Nouvelle Aquitaine. On estimait à 2 729 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. En ce qui concerne la population, cette localité occupait ainsi le 34e rang au sein du département de la Vienne. On comptabilisait 80,7 % de propriétaires. Les maisons constituaient 96,9 % des logements, soit la très grande majorité du parc immobilier, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'était que de 73,9 %. La population est âgée en moyenne de 41 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier nieuilois connaît un ralentissement. En effet, avec 10 biens vendus sur 2024, cela représente -9 ventes comparé à 2022.
En 2024, le prix au m² d'un bien à vendre s'élevait à 1 865,92 € en moyenne à Nieuil-l'Espoir. Il pouvait osciller entre 1 281 et 2 322 €. La valeur foncière change selon le nombre de pièces du logement : un F2 coûte en moyenne 1 089,05 €/m², un F4 1 708,82 €/m², un F5+ 1 909,97 €/m², et un F3 2 017,67 €/m².
En 2024, les maisons de la localité se vendaient pour un prix compris entre 1 281 et 2 322 €/m², et qui atteignait 1 865,92 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a connu une légère diminution entre 2022 et 2024, avec -3,67 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Il fallait compter en moyenne 642 euros d'impôts locaux à Nieuil-l'Espoir, ou un prorata temporis de 321 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Vienne (86)
1 667 €/m²
0 €/m²
1 067
Vienne (86)
1 235 €/m²
0 €/m²
401
Vienne (86)
1 546 €/m²
0 €/m²
1 591
Vienne (86)
2 322 €/m²
4 125 €/m²
4 236
Vienne (86)
1 830 €/m²
0 €/m²
2 745
Vienne (86)
1 851 €/m²
0 €/m²
1 148
Vienne (86)
1 500 €/m²
0 €/m²
685
En plus du prix de vente de votre bien, des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement ou le notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
171 854€
167 932€ d’achat
3 922€ de frais
À Nieuil-l'Espoir, vous devrez tabler sur un investissement total de 171 854 € si vous comptez acheter une maison neuve de 90 mètres carrés, incluant 167 932 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 3 922 €, au sein desquels on retrouve 1 342 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 220 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
180 536€
167 932€ d’achat
12 604€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devrez compter 180 536 euros d'investissement, dont en moyenne 167 932 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 12 604 euros. Ce montant se partage en 9 902 € de taxes, 1 342 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 642€ d’impôts locaux
Les 4 pièces de votre maison à Nieuil-l'Espoir vont nécessiter une rénovation complète ? Vous devrez dans ce cas compter un budget d'environ 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Nieuil-l'Espoir continue de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte croissance en 4 ans, passant de 1 603 €/m² en 2018 à 1 914 €/m² en 2022, et sa progression tend à s'amplifier avec une inflation de 10,19 % en l'espace de 2 ans. Parmi les municipalités du département de la Vienne, cette localité occupait le 185e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant grimpé de 13,32 % sur 2 ans.
Le loyer moyen s'est fortement accru en l'espace de 2 ans, passant de 9 €/m² par mois en 2022 à 10 €/m² par mois en 2024. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une légère chute, avec -2,51 %.
Vous projetez d'investir dans l'immobilier à Nieuil-l'Espoir ? Dans ce cas, sachez qu'on dénombrait en 2021 19,1 % de locataires, et que 3 % des habitations étaient des appartements.
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier peut être une tâche complexe. Des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment la dynamique du marché, la législation ou encore les taux d'imposition. Pour des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Nieuil-l'Espoir, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !