Prix du m² à
Fleurieu-sur-Saône (69)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fleurieu-sur-Saône et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 767 €/m²

2 044 €/m² 5 248 €/m²

Appartement

4 089 €/m²

4 089 €/m² 4 089 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

16 €/m²

13 €/m² 18 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

183 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Fleurieu-sur-Saône Voir tous les biens vendus

    Localisée dans la métropole de Lyon, Fleurieu-sur-Saône est située dans le Rhône, et se trouve dans la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité comptait 1 491 habitants en 2020, ce qui la place à la 151e position parmi les municipalités du département du Rhône. Les propriétaires étaient les plus nombreux (71,7 %). Les maisons représentaient 78,4 % des domiciles, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 28,3 % du parc immobilier. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 39 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    50%

    Appartement
    50%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    20%

    Propriétaire
    80%

    L'immobilier subit un ralentissement à Fleurieu-sur-Saône puisqu'on comptabilise 8 biens vendus sur 2022, soit -7 ventes par rapport 2021.

    En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre s'élevait à 4 089 €/m² en moyenne à Fleurieu-sur-Saône, et pouvait varier entre 4 089 et 4 089 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a chuté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 4 221 € en 2022 à 4 089 € en 2023.

    Quant aux maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix fluctuait de 1 882 à 4 775 €/m², et atteignait en moyenne 3 356 €/m². Le prix moyen d'une maison a chuté de 29,45 % entre 2022 et 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    À Fleurieu-sur-Saône, les impôts locaux moyens s'élevaient à 927 euros, soit un prorata temporis de 463 € si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.

    📌

    En dehors du prix de vente du bien en lui-même, vous devez inclure dans votre budget des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou encore les frais de déménagement.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    410 224€

    402 720€

    402 720€ d’achat
    7 504€ de frais

    À Fleurieu-sur-Saône, vous devrez tabler sur 410 224 euros d'investissement pour acquérir une maison neuve de 6 pièces. Aux 402 720 € pour l'achat de votre bien, vous devez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 7 504 €. Les émoluments du notaire constituent 3 218 € de cette somme, les impôts 2 926 €, et les débours 1 360 €.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    431 043€

    402 720€

    402 720€ d’achat
    28 323€ de frais

    Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés s'élève à 431 043 euros, comprenant 402 720 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 28 323 euros de frais de notaire, qui se divisent en 23 746 € de taxes, 3 218 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    103 200€

    de budget

    Environ 927€ d’impôts locaux

    Une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Fleurieu-sur-Saône vous reviendra à environ 144 000 €. Le budget se situera plutôt autour de 103 200 euros pour une rénovation complète.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Avoir recours à des professionnels du déménagement vous évite de nombreux soucis, mais augmente la facture de votre acquisition. Tablez sur 2 450 euros si vous habitez à environ 800 km de distance de Fleurieu-sur-Saône, et 2 800 € si vous vous trouvez à 1 000 kilomètres de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Fleurieu-sur-Saône ?

    Le marché de l'immobilier à Fleurieu-sur-Saône décroît de nouveau. Le prix moyen s'est fortement réduit ces 2 dernières années, passant de 4 549 €/m² en 2021 à 3 722 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au niveau du département du Rhône, cette localité occupait le 73e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a baissé que de 1,95 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Fleurieu-sur-Saône ?

    Entre 2021 et 2023, le loyer moyen au m² n'a pas évolué. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une forte chute, avec une baisse de 18,18 %.

    Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Fleurieu-sur-Saône, sachez qu'on comptait en 2020 28,1 % de locataires. De plus, 21,5 % des domiciles étaient des appartements.

    Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une bonne compréhension de la situation locale et un regard averti. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Fleurieu-sur-Saône en termes d'investissement immobilier !

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