Prix du m² à
Fontaines (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontaines et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 128 €/m²
872 €/m² 1 338 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Fontaines enregistre un rebond. Le prix moyen est passé de 1 259 €/m² en 2018 à 843 €/m² en 2020, puis à 1 361 €/m² en 2022. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 36e rang au sein du département de l'Yonne, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est accru que de 11,25 % sur 2 ans.
Fontaines se situe dans le département de l'Yonne. Elle est une localité de la région de la Bourgogne-Franche-Comté. La municipalité enregistrait une population de 464 habitants en 2021, ce qui la place au 162e rang parmi les localités du département de l'Yonne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (85,5 %). Les maisons représentaient 96 % des habitations, soit la très grande majorité du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, ce taux ne s'élevait qu'à 77,4 %. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 46 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut considérer que l'immobilier fontanais est assez stable avec 9 biens vendus sur 2023 (soit 1 vente de plus qu'en 2021).
À Fontaines, le prix au m² d'un bien à vendre atteignait en moyenne 805,67 € en 2023, et pouvait varier de 265 à 1 950 €. Concernant la valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi la 196e position parmi les localités du département de l'Yonne.
Les maisons de la ville se vendaient à un prix qui fluctuait entre 265 et 1 950 €/m² en 2023, et qui atteignait 805,67 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a enregistré une forte diminution depuis 5 ans, avec 35,98 % de réduction depuis 2018, et son recul tend à s'amplifier avec -31,23 % en 2 ans.
Pour un emménagement en juin à Fontaines, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 212 euros, contre 424 € pour une année complète.
Yonne (89)
1 314 €/m²
0 €/m²
220
Yonne (89)
861 €/m²
0 €/m²
298
Yonne (89)
0 €/m²
0 €/m²
136
Yonne (89)
655 €/m²
0 €/m²
588
Yonne (89)
0 €/m²
0 €/m²
302
Yonne (89)
1 225 €/m²
0 €/m²
894
Yonne (89)
1 046 €/m²
0 €/m²
582
Yonne (89)
1 395 €/m²
1 196 €/m²
2 732
En plus du prix de votre bien, des frais annexes tels que la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
99 515€
96 680€ d’achat
2 835€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acheter une maison de 120 m² à Fontaines se chiffre autour de 99 515 € : 96 680 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 2 835 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 702 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Enfin, 772 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
104 513€
96 680€ d’achat
7 833€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces est de 104 513 euros, comportant 96 680 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter environ 7 833 euros de frais de notaire, dont 5 701 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 772 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 424€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Fontaines vont avoir besoin d'une rénovation légère, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 58 800 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fontaines enregistre un rebond. Le prix moyen est passé de 1 259 €/m² en 2018 à 843 €/m² en 2020, puis à 1 361 €/m² en 2022. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 36e rang au sein du département de l'Yonne, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est accru que de 11,25 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement baissé en l'espace de 2 ans à Fontaines. Le prix au m² moyen est passé de 1 361 € à 1 097 €, pendant que le loyer moyen au m² passait de 8 €/mois à 7 €/mois.
Toutefois, si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 13,5 % des habitants. De plus, les appartements constituaient 3,3 % des logements.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de facteurs très divers : taux d'imposition, législation, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité immobilière de Fontaines.