Prix du m² à
Four (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Four et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 667 €/m²
2 056 €/m² 3 862 €/m²
Appartement
1 844 €/m²
1 844 €/m² 1 844 €/m²
Maison
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
L'immobilier à Four baisse de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré un fort recul en l'espace de 2 ans, passant de 3 193 € en 2022 à 2 759 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de l'Isère, cette localité occupait le 195e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 0,19 % sur 2 ans.
Four fait partie de l'agglomération de Villefontaine. Elle est une municipalité du département de l'Isère, en Auvergne-Rhône-Alpes. On évaluait à 1 656 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place au 183e rang parmi les localités du département de l'Isère. Les propriétaires étaient les plus nombreux (77,6 %). Le parc immobilier était composé à 78,7 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,8 % du parc immobilier. Ses habitants sont dynamiques et actifs, et leur âge moyen s'élève à 38 ans.
Maison
61%
Appartement
39%
Locataire
22%
Propriétaire
78%
Le marché de l'immobilier fourois connaît un ralentissement. Sur 2023, on compte 10 biens vendus, soit -23 ventes comparé à 2021.
À Four, en 2023, les biens se vendaient à un prix au m² qui pouvait osciller entre 1 094 et 4 032 €, et qui atteignait en moyenne 3 078,17 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité se classait donc à la 89e position au sein des municipalités du département de l'Isère.
Dans la ville, cinq maisons ont été achetées en 2023, pour une valeur foncière comprise entre 1 094 et 4 032 €/m².
Quant aux ventes d'appartement, cinq ont été observées à l'échelle de la municipalité, pour un prix qui variait entre 2 306 et 4 000 €/m².
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 691 € à Four. Ainsi, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 345 euros.
Isère (38)
2 985 €/m²
2 719 €/m²
1 817
Isère (38)
0 €/m²
0 €/m²
550
Isère (38)
3 108 €/m²
3 236 €/m²
16 282
Isère (38)
2 647 €/m²
3 349 €/m²
1 926
Isère (38)
3 044 €/m²
3 086 €/m²
1 905
Isère (38)
2 857 €/m²
3 350 €/m²
2 472
Isère (38)
2 463 €/m²
2 844 €/m²
18 891
En plus du prix de votre bien, votre budget doit inclure des frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
358 557€
351 830€ d’achat
6 727€ de frais
Pour acheter une maison de 120 m² neuve à Four, vous devez prévoir un investissement global de 358 557 €, dont 351 830 euros pour l'achat du bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 6 727 €, dont 1 360 € de frais de débours, 2 811 € d'émoluments du notaire et 2 556 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
376 746€
351 830€ d’achat
24 916€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un coût total d'environ 376 746 euros. Aux 351 830 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 24 916 euros. Au sein de ce montant, 2 811 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 20 745 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 691€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Four représentera un budget d'environ 144 000 €. Ce montant sera plutôt de 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Four baisse de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré un fort recul en l'espace de 2 ans, passant de 3 193 € en 2022 à 2 759 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département de l'Isère, cette localité occupait le 195e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 0,19 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen est resté stable. Le prix au m² moyen, quant à lui, a fortement décru, avec 13,59 % de diminution.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Four, sachez qu'en 2021, 22,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 20,8 % des logements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Des paramètres très divers doivent être considérés, notamment la santé du marché, les perspectives à long terme ou encore la législation. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Four sur le plan de l'investissement immobilier.