Prix du m² à
Gagnières (30)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gagnières et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 026 €/m²
1 317 €/m² 3 175 €/m²
Appartement
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Gagnières continuent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 6 ans, avec une hausse de 64,76 % entre 2018 et 2024, et son inflation tend à s'intensifier avec + 31,79 % en l'espace de 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 54e position au sein des localités du département du Gard, puisque le prix moyen dans le département n'a grimpé que de 2,64 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 63,40 m2
Gagnières
Maison
6 pièces 195 m2
Gagnières
Localisée dans l'agglomération de Bessèges, Gagnières compte parmi les municipalités du département du Gard (30), et est située dans la région d'Occitanie. On chiffrait à 1 089 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place en 132e position au sein du département du Gard. 70,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. 59,9 % des domiciles étaient des maisons, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage était de 62,2 %. Les habitants ont un âge moyen de 49 ans.
Maison
56%
Appartement
45%
Locataire
38%
Propriétaire
62%
Sur 2022, on compte 31 biens vendus, soit +11 ventes comparé à 2020. L'immobilier gagniérois se porte donc bien.
À Gagnières, les biens se vendaient pour un prix compris entre 669 et 2 487 €/m² en 2022, et qui atteignait 1 249,08 €/m² en moyenne. Au sein du département du Gard, cette municipalité occupait ainsi le 260e rang concernant la valeur foncière.
Dans la localité, en 2022, la valeur foncière d'une maison à vendre s'élevait à 1 506,83 €/m² en moyenne, et variait entre 688 et 2 487 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une forte augmentation en l'espace de 2 ans, passant de 1 365 € en 2020 à 1 507 € en 2022, mais n'est pas encore revenu à son niveau d'il y a 4 ans.
Quant aux ventes d'appartement, cinq ont été constatées à l'échelle de la municipalité, pour un prix au m² qui oscillait entre 669 et 1 135 €.
À Gagnières, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 834 euros. Cependant, le prorata à régler s'élevait à 417 € si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Ardèche (07)
2 154 €/m²
0 €/m²
659
Gard (30)
1 325 €/m²
710 €/m²
2 901
Gard (30)
1 858 €/m²
0 €/m²
392
Gard (30)
2 290 €/m²
0 €/m²
288
Ardèche (07)
1 789 €/m²
1 326 €/m²
997
En plus du prix de vente de votre bien, un achat immobilier entraîne des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
139 044€
135 615€ d’achat
3 429€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Gagnières est de 139 044 euros. Aux 135 615 € pour l'acquisition de votre bien, vous devrez en effet ajouter environ 3 429 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 084 €, et les taxes 985 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
146 055€
135 615€ d’achat
10 440€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 90 m² s'élève à 146 055 €, incluant 135 615 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 10 440 euros de frais de notaire, qui se partagent en 7 996 € d'impôts, 1 084 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 834€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 108 000 euros pour une rénovation lourde de votre maison de 4 pièces à Gagnières. Pour une rénovation légère, le budget ne devrait pas excéder 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gagnières continuent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 6 ans, avec une hausse de 64,76 % entre 2018 et 2024, et son inflation tend à s'intensifier avec + 31,79 % en l'espace de 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 54e position au sein des localités du département du Gard, puisque le prix moyen dans le département n'a grimpé que de 2,64 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a connu un fort recul depuis 2 ans, passant de 10 €/mois en 2021 à 8 €/mois en 2023. Quant au prix au m² moyen, il s'est fortement accru, avec une hausse de 38,58 %.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Gagnières, sachez qu'en 2021, il y avait 29,4 % de locataires, et que 39,6 % des logements étaient des appartements.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de paramètres : dynamique du marché, législation, perspectives à long ou moyen terme... Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous voulez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Gagnières !