Prix du m² à
Gahard (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gahard et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 198 €/m²
1 082 €/m² 2 538 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Gahard repartent à la baisse. Le prix moyen a connu un recul de 8,06 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 157e position au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'est réduit que de 0,7 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de l'Ille-et-Vilaine, Gahard est située en Bretagne. En 2021, sa population totale atteignait 1 524 habitants, ce qui la place en 156e position à l'échelle du département de l'Ille-et-Vilaine. On comptait 88,5 % de propriétaires. Les maisons représentaient 98,3 % du parc immobilier, soit une très grande majorité des habitations, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 58,9 %. Ses habitants sont actifs et dynamiques, et leur moyenne d'âge s'élève à 37 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier gahardais est assez stable puisqu'on compte 8 biens vendus sur 2024, soit -2 ventes par rapport 2022.
À Gahard, la valeur foncière d'un bien à vendre s'élevait à 2 154,67 €/m² en moyenne en 2024. Elle variait entre 839 et 4 044 €/m². En termes de valeur foncière, cette localité occupait donc le 120e rang au sein des villes du département de l'Ille-et-Vilaine.
En 2024, les maisons à vendre dans la municipalité avaient un prix qui pouvait fluctuer de 839 à 4 044 €/m². En moyenne, il était de 2 179,58 €/m². Le prix au m² oscille en fonction de la configuration du logement : une maison d'une pièce se vend en moyenne 942,86 €, une maison de quatre pièces 2 266,13 €, une maison de cinq pièces 2 643,14 €, et une maison de deux pièces 3 926,67 €.
En moyenne, la taxe foncière était de 480 € à Gahard, ou 240 euros pour un emménagement au mois de juin.
Ille-et-Vilaine (35)
2 562 €/m²
0 €/m²
860
Ille-et-Vilaine (35)
2 884 €/m²
0 €/m²
1 761
Ille-et-Vilaine (35)
2 489 €/m²
0 €/m²
1 684
Ille-et-Vilaine (35)
2 788 €/m²
3 682 €/m²
3 585
Ille-et-Vilaine (35)
2 436 €/m²
2 285 €/m²
3 732
Ille-et-Vilaine (35)
2 125 €/m²
0 €/m²
2 544
Ille-et-Vilaine (35)
2 139 €/m²
0 €/m²
1 171
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Votre budget doit aussi prévoir les frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
266 900€
261 550€ d’achat
5 350€ de frais
Si vous souhaitez acheter une maison de 6 pièces neuve à Gahard, vous devrez tabler sur un investissement global de 266 900 euros, répartis entre 261 550 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 5 350 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 1 900 € et les émoluments du notaire pour 2 090 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
280 422€
261 550€ d’achat
18 872€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 120 m² se chiffre autour de 280 422 euros, dont 261 550 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter 18 872 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 090 € d'émoluments du notaire et 15 422 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 480€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 120 mètres carrés de votre maison à Gahard vous coûtera autour de 144 000 euros. Pour une rénovation complète, le budget ne devrait pas dépasser 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gahard repartent à la baisse. Le prix moyen a connu un recul de 8,06 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 157e position au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'est réduit que de 0,7 % sur 2 ans.
Entre 2018 et 2019, le loyer au m² moyen a enregistré un fort recul, avec 12,5 % de diminution. Le prix moyen au m², quant à lui, a légèrement augmenté, passant de 1 342 € à 1 397 €.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Gahard, sachez qu'en 2021, 11,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. De plus, les appartements constituaient 1,3 % des domiciles.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : taux d'intérêt, dynamique du marché, perspectives à moyen ou long terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Gahard.