Prix de l’immobilier à
Gaillan-en-Médoc

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gaillan-en-Médoc et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 235 €/m²

1 317 €/m² 2 908 €/m²

Appartement

4 766 €/m²

4 766 €/m² 4 766 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

7 €/m² 11 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

21 acheteurs potentiels

    Tout savoir sur Gaillan-en-Médoc Voir tous les biens vendus

    Gaillan-en-Médoc compte parmi les municipalités de l'agglomération de Lesparre-Médoc. Elle est localisée en Gironde, en Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population se chiffrait à 2 355 habitants, ce qui la place en 119e position au sein des localités du département de la Gironde. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (75,9 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (97 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 60,9 %. La moyenne d'âge des habitants atteint 48 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    88%

    Appartement
    12%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    3%

    Propriétaire
    97%

    Sur 2022, on compte 26 biens vendus, soit 8 ventes de moins qu'en 2021. L'immobilier de Gaillan-en-Médoc connaît donc un ralentissement.

    À Gaillan-en-Médoc, en décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 4 492 €/m², et pouvait fluctuer entre 4 273 et 4 711 €/m².

    Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² variait de 1 313 à 3 032 €, et était de 2 353 € en moyenne. Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'une maison a augmenté de 19,26 %.

    Zoom sur les impôts locaux

    Il fallait compter en moyenne 740 € d'impôts locaux à Gaillan-en-Médoc, ou un prorata temporis de 370 euros si vous deveniez propriétaire en juin.

    📌

    Le prix de vente de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou encore le coût du déménagement sont à prévoir.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 4 pièces

    216 361€

    211 770€

    211 770€ d’achat
    4 591€ de frais

    À Gaillan-en-Médoc, prévoyez 216 361 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 4 pièces, incluant 211 770 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 4 591 euros, qui se décomposent en 1 692 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 539 € d'impôts.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 4 pièces

    227 309€

    211 770€

    211 770€ d’achat
    15 539€ de frais

    Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 227 309 euros. Ce montant comprend 211 770 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 15 539 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 692 €, et les taxes 12 487 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 4 pièces

    44 100€

    de budget

    Environ 740€ d’impôts locaux

    Vous souhaitez procéder à une rénovation légère des 90 m² de votre maison à Gaillan-en-Médoc ? Vous devrez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 44 100 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Le coût pour avoir recours à des déménageurs est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouveau logement. Le prix d'un tel service représente en général 2 250 € si vous habitez à environ 800 km de distance de Gaillan-en-Médoc, et 1 000 euros si vous vous trouvez à 100 kilomètres de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Gaillan-en-Médoc ?

    Le marché de l'immobilier à Gaillan-en-Médoc continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 1 483 €/m² en 2018 à 3 422 €/m² en 2023, et son accroissement a tendance à s'accélérer avec une progression de 113,88 % depuis 2021. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département de la Gironde, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a grimpé que de 3,62 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Gaillan-en-Médoc ?

    Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues entre 2021 et 2023 à Gaillan-en-Médoc. Le loyer moyen au m² est passé de 9 €/mois à 14 €/mois, tandis que le prix au m² moyen est passé de 1 600 € à 3 422 €.

    Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier au niveau de la municipalité, sachez que les appartements représentaient en 2020 1,7 % des logements, et que 24,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.

    Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune exige une implantation dans la vie locale et une connaissance de paramètres très divers. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Gaillan-en-Médoc du point de vue de l'investissement immobilier.

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