Prix du m² à
Gaillan-en-Médoc (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gaillan-en-Médoc et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 785 €/m²
648 €/m² 2 661 €/m²
Appartement
2 816 €/m²
2 816 €/m² 2 816 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Appartement
14 €/m²
9 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Gaillan-en-Médoc n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 7 ans, passant de 1 636 € en 2018 à 2 828 € en 2025, et son inflation a tendance à s'intensifier avec + 30,93 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 83e position à l'échelle du département de la Gironde, puisque le prix moyen au sein du département a décru de 3,71 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Lesparre-Médoc, Gaillan-en-Médoc est localisée en Gironde, et compte parmi les localités de la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population était estimée à 2 365 habitants, ce qui la place en 121e position au sein des municipalités du département de la Gironde. 75,9 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (97 %), alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 60,5 %. Ses habitants sont en moyenne âgés de 48 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut considérer que le marché de l'immobilier gaillanais connaît un ralentissement avec 25 biens vendus sur 2023 (soit -11 ventes par rapport 2021).
Les biens à vendre à Gaillan-en-Médoc avaient un prix au m² qui oscillait entre 905 et 4 172 € en 2023, et qui était en moyenne de 2 160,38 €. Le prix moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 1 636 €/m² en 2018 à 2 160 €/m² en 2023, et sa hausse tend à s'amplifier avec 27,36 % d'augmentation en l'espace de 2 ans.
À l'échelle de la municipalité, une maison se vendait en moyenne à un prix de 2 173,08 €/m² en 2023. Il pouvait fluctuer de 905 à 3 346 €/m². Concernant la valeur foncière, cette ville figurait donc en 182e position dans le département de la Gironde.
En ce qui concerne les ventes d'appartement, cinq ont été constatées au sein de la municipalité, pour une valeur foncière qui variait entre 1 678 et 4 172 €/m².
Si vous achetiez en juin à Gaillan-en-Médoc, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 381 euros, contre 763 € pour une année complète.
Gironde (33)
1 389 €/m²
0 €/m²
666
Gironde (33)
1 881 €/m²
2 890 €/m²
5 699
Gironde (33)
2 690 €/m²
2 464 €/m²
1 061
Gironde (33)
1 846 €/m²
0 €/m²
1 363
Gironde (33)
3 263 €/m²
4 200 €/m²
2 453
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation, ou encore les frais de notaire doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
199 921€
195 577€ d’achat
4 344€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acheter une maison de 90 mètres carrés à Gaillan-en-Médoc s'élève à 199 921 euros. Prévoyez en effet 195 577 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 4 344 € de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 563 €, et les impôts 1 421 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
210 031€
195 577€ d’achat
14 454€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 210 031 euros, incluant 195 577 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont de 14 454 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 563 € d'émoluments du notaire et 11 532 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 763€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 44 100 € pour une rénovation légère de votre future maison à Gaillan-en-Médoc. Pour une rénovation complète, l'enveloppe pourrait grimper à 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gaillan-en-Médoc n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 7 ans, passant de 1 636 € en 2018 à 2 828 € en 2025, et son inflation a tendance à s'intensifier avec + 30,93 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 83e position à l'échelle du département de la Gironde, puisque le prix moyen au sein du département a décru de 3,71 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement augmenté entre 2022 et 2024 à Gaillan-en-Médoc. Le prix moyen a augmenté de 28,98 %, tandis que le loyer moyen au m² est passé de 10 €/mois à 12 €/mois.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2021, il y avait 24,1 % de locataires. De plus, 1,6 % des habitations étaient des appartements.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, un certain nombre de facteurs doivent être considérés, notamment son taux d'imposition, la santé de son marché ou encore sa qualité de vie. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Gaillan-en-Médoc en termes d'investissement immobilier.