Prix du m² à
Gannat (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gannat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 531 €/m²
912 €/m² 2 204 €/m²
Maison
9 €/m²
6 €/m² 11 €/m²
Appartement
8 €/m²
6 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
12 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Gannat n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse en 6 ans, passant de 976 € en 2018 à 1 258 € en 2024, cependant son augmentation tend à décélérer, avec une inflation de 4,92 % en 2 ans. Parmi les municipalités du département de l'Allier, cette localité occupait la 269e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 1,73 % sur 2 ans.
Gannat fait partie du département de l'Allier (03). Elle se trouve dans la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population se chiffrait à 5 759 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département de l'Allier. On notait 56,9 % de propriétaires. Les logements étaient en majorité des maisons (76,1 %), tout comme dans le reste du département, où elles représentaient 71,5 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 45 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
24%
Propriétaire
76%
On peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Gannat avec 59 biens vendus sur 2023 (soit une baisse de 35,87 % depuis 2 ans).
Les biens à vendre à Gannat avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer de 507 à 2 599 €/m² en 2023, et qui atteignait en moyenne 1 237,12 €/m². Le prix au m² moyen a connu une forte progression en l'espace de 5 ans, passant de 976 € en 2018 à 1 237 € en 2023, et son accroissement tend à s'accélérer avec 18,83 % de hausse depuis 2 ans.
À l'échelle de la localité, les maisons se vendaient à un prix moyen au m² de 1 435,08 € en 2023. Il variait entre 507 et 2 599 €. Concernant la valeur foncière, cette ville occupait donc la 38e position au sein des localités du département de l'Allier.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix au m² pouvait osciller entre 721 et 1 297 €. En moyenne, il était de 1 039,17 €. Gannat était ainsi la 6e localité la plus chère du département de l'Allier.
À Gannat, les impôts locaux moyens étaient de 1 239 euros, soit un prorata temporis de 619 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Allier (03)
2 045 €/m²
0 €/m²
227
Puy-de-Dôme (63)
3 806 €/m²
0 €/m²
394
Allier (03)
1 467 €/m²
0 €/m²
400
Allier (03)
1 135 €/m²
0 €/m²
1 252
Allier (03)
2 111 €/m²
0 €/m²
301
Allier (03)
0 €/m²
0 €/m²
265
Allier (03)
398 €/m²
0 €/m²
144
Puy-de-Dôme (63)
2 145 €/m²
0 €/m²
496
Allier (03)
714 €/m²
0 €/m²
146
Allier (03)
1 338 €/m²
0 €/m²
391
Le prix du bien en lui-même n'est pas l'unique chiffre à retenir lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit également inclure les frais annexes tels que les frais de rénovation du bien ou le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
132 487€
129 157€ d’achat
3 330€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 90 m² à Gannat se chiffre autour de 132 487 €. Cette somme comporte 129 157 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 3 330 €. Les taxes constituent 938 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 032 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
139 164€
129 157€ d’achat
10 007€ de frais
Vous devez compter 139 164 euros d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 4 pièces : 129 157 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 10 007 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 7 615 € et les émoluments du notaire pour 1 032 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 239€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez d'effectuer une rénovation lourde de votre future maison à Gannat, tablez sur un budget d'environ 108 000 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gannat n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse en 6 ans, passant de 976 € en 2018 à 1 258 € en 2024, cependant son augmentation tend à décélérer, avec une inflation de 4,92 % en 2 ans. Parmi les municipalités du département de l'Allier, cette localité occupait la 269e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant grimpé que de 1,73 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer au m² moyen a connu une forte hausse, passant de 8 €/mois à 9 €/mois. Quant au prix moyen au m², il s'est légèrement accru, avec + 4,92 %.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Gannat ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, il y avait 43,1 % de locataires, et que les appartements représentaient 23,4 % des habitations.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de critères : taux d'imposition, dynamique du marché, législation... Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Gannat, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !