Prix du m² à
Gardonne (24)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gardonne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 705 €/m²
1 028 €/m² 2 434 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Appartement
16 €/m²
14 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Gardonne poursuit sa hausse. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, passant de 1 034 € en 2018 à 1 778 € en 2023, néanmoins son accroissement tend à s'atténuer, avec une inflation de 21,2 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 193e position au sein des localités du département de la Dordogne, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 6,2 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Bergerac, Gardonne se trouve en Dordogne, et compte parmi les localités de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2021, sa population était évaluée à 1 590 habitants. Concernant la population, cette municipalité se plaçait donc en 49e position au sein des municipalités du département de la Dordogne. On comptabilisait 69,7 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 91,7 % de maisons, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 84 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge des habitants atteint 44 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
L'immobilier subit un ralentissement à Gardonne, avec sur 2024 10 biens vendus, soit -6 ventes par rapport 2022.
En 2024, à Gardonne, le prix au m² d'un bien à vendre pouvait osciller entre 1 001 et 2 491 €. Il était de 1 771,5 € en moyenne. En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité se trouvait ainsi à la 44e position au sein du département de la Dordogne.
À l'échelle de la ville, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 771,5 € en 2024, et celui-ci variait de 1 001 à 2 491 €. La valeur foncière fluctue suivant le nombre de pièces du logement : une maison de cinq pièces vaut en moyenne 1 342,85 €/m², et une maison de quatre pièces 1 564,43 €/m².
En moyenne, la taxe foncière était de 968 € à Gardonne. Toutefois, le prorata temporis à payer s'élevait à 484 euros pour un emménagement en juin.
Dordogne (24)
1 246 €/m²
0 €/m²
432
Dordogne (24)
2 009 €/m²
0 €/m²
2 464
Dordogne (24)
1 840 €/m²
200 €/m²
341
Gironde (33)
1 610 €/m²
0 €/m²
1 484
Dordogne (24)
1 701 €/m²
0 €/m²
1 776
Dordogne (24)
2 273 €/m²
0 €/m²
430
Outre le prix de votre bien, votre budget doit aussi prévoir les dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, la rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
163 227€
159 435€ d’achat
3 792€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acheter une maison de 4 pièces à Gardonne est de 163 227 €. Aux 159 435 euros pour le bien en lui-même, vous devez ajouter des frais de notaire de 3 792 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 274 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les taxes 1 158 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
171 470€
159 435€ d’achat
12 035€ de frais
L'achat d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 171 470 €, comportant 159 435 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 12 035 €, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 1 274 € d'émoluments du notaire et 9 401 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 968€ d’impôts locaux
Un relooking des 4 pièces de votre maison à Gardonne vous reviendra à environ 21 600 €. Cette somme peut aller jusqu'à 108 000 euros pour une rénovation lourde.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gardonne poursuit sa hausse. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 5 ans, passant de 1 034 € en 2018 à 1 778 € en 2023, néanmoins son accroissement tend à s'atténuer, avec une inflation de 21,2 % entre 2021 et 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se classait en 193e position au sein des localités du département de la Dordogne, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 6,2 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a augmenté de 5,6 % entre 2022 et 2024. Le loyer moyen au m², de son côté, a enregistré une forte hausse, avec 33,33 % d'augmentation.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Gardonne, sachez qu'en 2021, 30,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. Par ailleurs, 7,5 % des habitations étaient des appartements.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose facile. Pour cela, des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie et la santé de son marché, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la législation. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité de Gardonne en termes d'investissement immobilier.