Prix de l’immobilier à
Gardonne

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gardonne et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 718 €/m²

1 092 €/m² 2 446 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Appartement

7 €/m²

7 €/m² 7 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

11 acheteurs potentiels

Située dans l'agglomération de Bergerac, Gardonne dépend de la Dordogne (24), en Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population était évaluée à 1 588 habitants, ce qui la place en 48e position au sein des municipalités du département de la Dordogne. Les propriétaires représentaient 69,7 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 91,9 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 84,2 % des habitations disponibles. Ses habitants sont âgés en moyenne de 44 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
97%

Appartement
3%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
7%

Propriétaire
93%

On peut considérer que l'immobilier gardonnais est plutôt stable. En effet, avec 20 biens vendus sur 2022, on observe -2 ventes comparé à 2021.

À Gardonne, en décembre 2023, le prix d'une maison à vendre fluctuait de 1 015 à 2 433 €/m². En moyenne, il atteignait 1 709 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est réduit en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 146 €/m² en 2022 à 1 709 €/m² en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Le montant moyen de la taxe foncière à Gardonne s'élevait à 1 068 euros. Si vous emménagiez en juin, le prorata temporis à payer atteignait alors 534 €.

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Outre le prix du bien en lui-même, prévoyez des frais annexes tels que les frais de notaire ou encore le coût du déménagement.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

157 517€

153 810€

153 810€ d’achat
3 707€ de frais

Dans le neuf, l'investissement total pour acheter une maison de 90 mètres carrés à Gardonne se chiffre autour de 157 517 euros, répartis entre 153 810 € pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 3 707 euros. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 1 118 € et les émoluments du notaire pour 1 229 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

165 468€

153 810€

153 810€ d’achat
11 658€ de frais

L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un coût global d'environ 165 468 euros. Ce montant comprend 153 810 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 11 658 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 360 € de débours, 1 229 € d'émoluments du notaire et 9 069 € de taxes.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

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Rénovation maison

90m² 4 pièces

77 400€

de budget

Environ 1 068€ d’impôts locaux

Un relooking des 90 m² de votre maison à Gardonne vous reviendra à environ 21 600 €. Prévoyez plutôt 77 400 euros pour une rénovation complète.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement vous reviendra à environ 800 € si vous emménagez dans la même ville. Un déménagement sur une distance de 600 km représentera un budget d'environ 1 900 euros.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Gardonne ?

Les prix de l'immobilier à Gardonne ne cessent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation ces 5 dernières années, passant de 1 287 € en 2018 à 1 709 € en 2023, néanmoins son accroissement a tendance à ralentir, avec + 9,69 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 231e position dans le département de la Dordogne, puisque le prix moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 9,07 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Gardonne ?

En 2 ans, le loyer au m² moyen s'est fortement accru, avec 22,22 % de hausse. Quant au prix moyen au m², il a augmenté de 9,69 %.

Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Gardonne ? Sachez qu'en 2020, 30,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 7,5 % du parc immobilier.

L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre de paramètres : législation, taux d'imposition, perspectives à long terme... Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Gardonne du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agence ORPI !

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