Prix du m² à
Gelles (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gelles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
787 €/m²
349 €/m² 1 399 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Gelles repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 064 € en 2018 à 1 124 € en 2022, puis à 994 € en 2024. Parmi les localités du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité occupait la 330e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département s'étant accru de 5,6 % sur 2 ans.
Gelles compte parmi les localités du département du Puy-de-Dôme. Elle se trouve dans la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, la municipalité comptabilisait 936 habitants, ce qui la place au 115e rang au sein du département du Puy-de-Dôme. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (80 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (93,1 %), tandis que dans le reste du département, ce taux n'était que de 62,7 %. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 44 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Sur 2023, 5 biens ont été vendus, soit -2 ventes comparé à 2021. L'immobilier de Gelles est donc plutôt stable.
À Gelles, cinq biens ont été achetés en 2023, pour un prix au m² compris entre 198 et 1 642 €.
Dans la municipalité, en 2023, cinq ventes de maison ont eu lieu, pour un prix qui oscillait entre 198 et 1 642 €/m².
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 632 € à Gelles. De ce fait, pour un emménagement en juin, le montant à régler s'élevait à 316 euros.
Puy-de-Dôme (63)
1 499 €/m²
0 €/m²
988
Puy-de-Dôme (63)
1 518 €/m²
0 €/m²
472
Puy-de-Dôme (63)
1 063 €/m²
0 €/m²
107
Puy-de-Dôme (63)
2 593 €/m²
0 €/m²
723
Puy-de-Dôme (63)
1 593 €/m²
0 €/m²
423
Puy-de-Dôme (63)
636 €/m²
0 €/m²
261
Puy-de-Dôme (63)
1 474 €/m²
0 €/m²
425
Puy-de-Dôme (63)
1 100 €/m²
0 €/m²
432
Notez qu'en cas d'achat, des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement ou encore le notaire accompagnent le prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
130 947€
127 640€ d’achat
3 307€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acheter une maison de 6 pièces à Gelles est de 130 947 euros : 127 640 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter 3 307 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 020 € et les impôts pour 927 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
137 546€
127 640€ d’achat
9 906€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne représente un coût global d'environ 137 546 euros, comportant 127 640 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 9 906 euros, qui se partagent en 7 526 € de taxes, 1 020 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 632€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Gelles représentera un budget d'environ 144 000 €. Pour un relooking, l'enveloppe se situera plutôt autour de 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gelles repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 064 € en 2018 à 1 124 € en 2022, puis à 994 € en 2024. Parmi les localités du département du Puy-de-Dôme, cette municipalité occupait la 330e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département s'étant accru de 5,6 % sur 2 ans.
Le prix moyen a légèrement augmenté entre 2018 et 2020, avec une augmentation de 1,13 % en l'espace de 2 ans. Le loyer moyen, de son côté, est demeuré stable.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Gelles, sachez qu'en 2021, 19,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. Par ailleurs, 6,2 % des logements étaient des appartements.
Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous fournir des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Gelles.