Prix du m² à
Gesnes-le-Gandelin (72)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gesnes-le-Gandelin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 261 €/m²
931 €/m² 1 751 €/m²
Appartement
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier à Gesnes-le-Gandelin n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte inflation en l'espace de 6 ans, avec 48,28 % de hausse entre 2018 et 2024, et sa croissance tend à s'intensifier avec + 15,2 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 163e rang à l'échelle du département de la Sarthe, le prix moyen au m² au sein du département ayant décru de 1,27 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 123,70 m2
Gesnes-le-Gandelin
Tout savoir sur Gesnes-le-Gandelin Voir tous les biens vendus
Gesnes-le-Gandelin compte parmi les municipalités du département de la Sarthe, dans les Pays de la Loire. En 2021, sa population était évaluée à 895 habitants. Parmi les localités du département de la Sarthe, cette municipalité occupait ainsi le 134e rang en ce qui concerne la population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (77,4 %). Les maisons constituaient 98,7 % des logements, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, tandis qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 74,9 % des domiciles disponibles. On y observe des habitants dynamiques et actifs, dont la moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Avec 8 biens vendus sur 2023 (soit 7 ventes de moins qu'en 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier gesnois subit un ralentissement.
Les biens à vendre à Gesnes-le-Gandelin avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer de 367 à 1 798 € en 2023. En moyenne, il était de 1 263,33 €. Au sein des localités du département de la Sarthe, cette municipalité figurait ainsi en 170e position en termes de valeur foncière.
Dans la ville, le prix d'une maison à vendre atteignait 1 263,33 €/m² en moyenne en 2023, et variait entre 367 et 1 798 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a fortement augmenté entre 2018 et 2023, avec 35,81 % de hausse depuis 5 ans, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec un accroissement de 24,07 % en l'espace de 2 ans.
À Gesnes-le-Gandelin, la taxe foncière moyenne était de 717 euros, soit un prorata temporis de 358 € si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Sarthe (72)
1 261 €/m²
0 €/m²
915
Sarthe (72)
1 654 €/m²
0 €/m²
458
Sarthe (72)
1 219 €/m²
0 €/m²
1 009
Orne (61)
1 440 €/m²
0 €/m²
934
Sarthe (72)
1 437 €/m²
0 €/m²
706
Sarthe (72)
1 015 €/m²
0 €/m²
663
Sarthe (72)
1 871 €/m²
0 €/m²
461
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Des frais annexes tels que le déménagement ou encore les frais de notaire doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
116 795€
113 700€ d’achat
3 095€ de frais
Pour acquérir une maison de 4 pièces dans le neuf à Gesnes-le-Gandelin, comptez 116 795 € d'investissement. En dehors des 113 700 euros requis pour le bien en lui-même, comptez environ 3 095 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 826 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. 908 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
122 673€
113 700€ d’achat
8 973€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 90 m² est de 122 673 euros : 113 700 euros pour l'acquisition du bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 8 973 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 908 €, les impôts pour 6 704 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 717€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 108 000 euros pour une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Gesnes-le-Gandelin. Le budget ne devrait pas dépasser 77 400 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gesnes-le-Gandelin n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte inflation en l'espace de 6 ans, avec 48,28 % de hausse entre 2018 et 2024, et sa croissance tend à s'intensifier avec + 15,2 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait au 163e rang à l'échelle du département de la Sarthe, le prix moyen au m² au sein du département ayant décru de 1,27 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen a fortement augmenté, passant de 1 197 € à 1 379 €. Quant au loyer moyen, il a connu un fort recul, avec 25 % de diminution.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Gesnes-le-Gandelin, sachez que les appartements constituaient en 2021 1,1 % du parc immobilier. De plus, les locataires représentaient 22,3 % des habitants.
Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier demande une implantation locale et un regard averti. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Gesnes-le-Gandelin.