Prix du m² à
Gourbera (40)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gourbera et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 329 €/m²
1 166 €/m² 3 292 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Gourbera repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 656 €/m² en 2018 à 2 273 €/m² en 2022, puis à 1 488 €/m² en 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 55e position dans le département des Landes, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant baissé que de 0,92 % sur 2 ans.
Gourbera relève des Landes (40), et se situe en Nouvelle Aquitaine. Sa population était estimée à 359 habitants en 2021. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait ainsi le 196e rang parmi les localités du département des Landes. Les propriétaires constituaient 82,7 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,3 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 72,5 %. L'âge moyen de la population atteint 44 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier est plutôt stable à Gourbera puisqu'on compte 7 biens vendus sur 2021, soit +2 ventes par rapport 2019.
En 2021, à Gourbera, les biens se vendaient à une valeur foncière qui variait de 1 080 à 3 369 €/m². En moyenne, elle atteignait 2 187,83 €/m². Le prix moyen a fortement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 2 558 €/m² en 2019 à 2 188 €/m² en 2021, mais demeure plus haut qu'en 2018.
En 2021, le prix d'une maison à vendre au sein de la municipalité était en moyenne de 2 187,83 €/m², et pouvait fluctuer entre 1 080 et 3 369 €/m². Parmi les villes du département des Landes, cette localité occupait donc la 73e position concernant la valeur foncière.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 764 € à Gourbera, ou 382 euros si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Landes (40)
2 638 €/m²
3 320 €/m²
2 120
Landes (40)
2 145 €/m²
0 €/m²
1 132
Landes (40)
2 183 €/m²
0 €/m²
1 008
Landes (40)
2 314 €/m²
2 828 €/m²
2 739
Landes (40)
2 630 €/m²
3 607 €/m²
13 040
Landes (40)
2 664 €/m²
2 191 €/m²
3 082
Landes (40)
1 761 €/m²
0 €/m²
602
Soyez conscients que le prix de votre bien ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devrez prévoir dans votre budget les frais supplémentaires tels que les frais de déménagement ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
267 905€
262 540€ d’achat
5 365€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Gourbera est de 267 905 euros, comportant 262 540 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 365 €, qui se divisent en 1 360 € de débours, 1 908 € d'impôts et 2 098 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
281 478€
262 540€ d’achat
18 938€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acheter une maison de 120 m² se chiffre autour de 281 478 euros : 262 540 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 18 938 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 098 €, les taxes pour 15 480 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 764€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre future maison à Gourbera vous coûtera autour de 144 000 euros. Un budget d'environ 58 800 € devrait être suffisant pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gourbera repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 656 €/m² en 2018 à 2 273 €/m² en 2022, puis à 1 488 €/m² en 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 55e position dans le département des Landes, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant baissé que de 0,92 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement chuté en l'espace de 2 ans à Gourbera. Le prix moyen au m² a chuté de 14,46 %, pendant que le loyer moyen passait de 16 €/m² par mois à 10 €/m² par mois.
Cependant, si vous songez à effectuer un investissement immobilier dans la localité, sachez qu'on dénombrait en 2021 16,7 % de locataires. Par ailleurs, 1,1 % des domiciles étaient des appartements.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, la législation, les perspectives à moyen ou long terme ou encore la dynamique du marché ne sont que certains des critères à considérer. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous fournir des infos détaillées sur l'attractivité de Gourbera sur le plan de l'investissement immobilier.