Prix du m² à
Saint-Paul-lès-Dax (40)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Paul-lès-Dax et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 846 €/m²
1 798 €/m² 3 911 €/m²
Appartement
3 026 €/m²
2 273 €/m² 3 831 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Appartement
14 €/m²
10 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
538 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Saint-Paul-lès-Dax ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 2 111 € en 2018 à 2 888 € en 2023, néanmoins son accroissement tend à s'affaiblir, avec une hausse de 6,14 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 159e position au sein des villes du département des Landes, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a augmenté que de 5,98 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 34,21 m2
Saint-Paul-lès-Dax
Maison
5 pièces 98 m2
Saint-Paul-lès-Dax
Maison
4 pièces 90 m2
Saint-Paul-lès-Dax
Appartement
3 pièces 71,46 m2
Saint-Paul-lès-Dax
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40990 Saint Paul Les Dax
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Située dans le département des Landes, Saint-Paul-lès-Dax relève de la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population était estimée à 14 126 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département des Landes. On comptait 56,9 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 59,6 % de maisons, tandis qu'au niveau départemental, ce taux était de 72,6 %. Sa population est âgée en moyenne de 47 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
45%
Propriétaire
55%
L'immobilier saint-paulois se porte bien. Sur 2022, on compte 334 biens vendus, soit une inflation de 5,36 % en 1 an.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Saint-Paul-lès-Dax pouvait fluctuer de 2 277 à 3 714 €/m². Elle atteignait en moyenne 3 088 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a grimpé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 924 € en 2022 à 3 088 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 689 €, et oscillait entre 1 647 et 3 765 €. Le prix moyen d'une maison a connu un recul de 5,35 % entre 2022 et 2023.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 1 090 € à Saint-Paul-lès-Dax, mais si vous achetiez en milieu d'année vous ne payiez que 545 euros.
Landes (40)
2 310 €/m²
2 507 €/m²
287
Landes (40)
2 617 €/m²
3 000 €/m²
20 683
Landes (40)
2 057 €/m²
0 €/m²
365
Landes (40)
2 874 €/m²
0 €/m²
1 132
Landes (40)
3 157 €/m²
3 170 €/m²
2 035
Landes (40)
3 084 €/m²
0 €/m²
1 766
Landes (40)
3 187 €/m²
3 500 €/m²
1 240
Landes (40)
2 774 €/m²
2 324 €/m²
3 082
Landes (40)
3 318 €/m²
0 €/m²
366
Outre le prix de vente du bien en lui-même, une acquisition immobilière occasionne des dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de rénovation, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
247 062€
242 010€ d’achat
5 052€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Saint-Paul-lès-Dax représente un investissement global d'environ 247 062 €. Comptez en effet 242 010 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 5 052 €. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 1 758 € et les émoluments du notaire pour 1 934 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
259 573€
242 010€ d’achat
17 563€ de frais
Vous devez tabler sur 259 573 euros d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 4 pièces, répartis entre 242 010 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 17 563 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 14 270 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 934 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 090€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 44 100 euros pour une rénovation légère des 90 m² de votre maison à Saint-Paul-lès-Dax. Pour une rénovation complète, le budget pourrait grimper à 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à un déménageur, vous devez ajouter 1 550 euros si vous habitez dans un périmètre de 400 kilomètres autour de Saint-Paul-lès-Dax, et 1 200 € si vous êtes à 200 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Saint-Paul-lès-Dax ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 5 ans, passant de 2 111 € en 2018 à 2 888 € en 2023, néanmoins son accroissement tend à s'affaiblir, avec une hausse de 6,14 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 159e position au sein des villes du département des Landes, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a augmenté que de 5,98 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen s'est fortement accru, passant de 11 €/m² par mois à 13 €/m² par mois. Quant au prix au m² moyen, il est passé de 2 721 € à 2 888 €.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Saint-Paul-lès-Dax, sachez qu'en 2020, il y avait 43,1 % de locataires. En outre, les appartements constituaient 39,7 % des domiciles.
Mesurer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier demande une bonne connaissance de la situation locale et un regard averti. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Saint-Paul-lès-Dax.