Prix du m² à
Saint-Paul-lès-Dax (40)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Paul-lès-Dax et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 630 €/m²
1 837 €/m² 3 743 €/m²
Appartement
3 607 €/m²
2 213 €/m² 4 184 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Appartement
15 €/m²
11 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
206 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Saint-Paul-lès-Dax n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte croissance en 7 ans, passant de 2 104 €/m² en 2018 à 3 103 €/m² en 2025, néanmoins son inflation a tendance à s'affaiblir, avec une hausse de 10,23 % entre 2023 et 2025. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 181e position parmi les villes du département des Landes, le prix au m² moyen dans le département ayant chuté de 0,32 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 117 m2
Saint-Paul-lès-Dax
Appartement
2 pièces 31 m2
Saint-Paul-lès-Dax
Appartement
3 pièces 72,65 m2
Saint-Paul-lès-Dax
Maison
4 pièces 96 m2
Saint-Paul-lès-Dax
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40990 Saint Paul Les Dax
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Saint-Paul-lès-Dax dépend des Landes (40), et compte parmi les localités de la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 14 317 habitants en 2021. Cette municipalité avait ainsi l'une des populations les plus nombreuses du département des Landes. On remarquait 54,6 % de propriétaires. Les maisons représentaient 58,5 % du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage atteignait 72,5 %. La moyenne d'âge de la population est de 47 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
45%
Propriétaire
55%
On peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement à Saint-Paul-lès-Dax avec 96 biens vendus sur 2024 (soit une chute de 62,06 % en 2 ans).
En 2024, les biens se vendaient à un prix moyen au m² de 2 843,08 € à Saint-Paul-lès-Dax. À savoir que celui-ci pouvait varier suivant la localisation. Il était notamment plus bas RUE DU SORBIER (2 493,85 €) que RUE DES MESANGES (3 235,99 €).
À l'échelle de la municipalité, le prix d'une maison à vendre s'élevait en moyenne à 2 542 €/m² en 2024. Il oscillait de 1 368 à 3 822 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 744 € en 2022 à 2 542 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
Concernant les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen était de 3 144,17 €/m², et pouvait fluctuer selon l'adresse. Dans la RUE DU BOSQUET, il atteignait par exemple 2 905,09 €/m². Dans la RUE DU SORBIER, en revanche, il atteignait 2 607,83 €/m².
À Saint-Paul-lès-Dax, les impôts locaux moyens atteignaient 1 089 euros, soit un prorata temporis de 544 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Landes (40)
2 582 €/m²
0 €/m²
287
Landes (40)
2 578 €/m²
3 139 €/m²
20 683
Landes (40)
2 329 €/m²
0 €/m²
365
Landes (40)
2 145 €/m²
0 €/m²
1 132
Landes (40)
3 200 €/m²
3 548 €/m²
2 035
Landes (40)
2 891 €/m²
2 178 €/m²
1 766
Landes (40)
2 930 €/m²
2 167 €/m²
1 240
Landes (40)
2 664 €/m²
2 191 €/m²
3 082
Landes (40)
3 000 €/m²
0 €/m²
366
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Vous devrez inclure dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
233 630€
228 780€ d’achat
4 850€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 90 m² à Saint-Paul-lès-Dax se chiffre autour de 233 630 €, comportant 228 780 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 4 850 €, qui se décomposent en 1 828 € d'émoluments du notaire, 1 662 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
245 458€
228 780€ d’achat
16 678€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces s'élève à 245 458 euros. En plus des 228 780 euros pour le bien en lui-même, vous devez prévoir des frais de notaire à hauteur de 16 678 euros. Ce chiffre se divise en 13 490 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 828 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 089€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre future maison à Saint-Paul-lès-Dax représentera une enveloppe d'environ 108 000 euros. Le budget ne devrait pas dépasser 77 400 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Paul-lès-Dax n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte croissance en 7 ans, passant de 2 104 €/m² en 2018 à 3 103 €/m² en 2025, néanmoins son inflation a tendance à s'affaiblir, avec une hausse de 10,23 % entre 2023 et 2025. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 181e position parmi les villes du département des Landes, le prix au m² moyen dans le département ayant chuté de 0,32 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² a connu une légère hausse, avec 1,83 % d'augmentation. Quant au loyer moyen, il est demeuré stable.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Saint-Paul-lès-Dax, sachez que le parc immobilier était composé à 40,9 % d'appartements en 2021. De plus, on comptait 45,4 % de locataires.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : taux d'intérêt, perspectives à long terme, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Saint-Paul-lès-Dax.