Prix du m² à
Gramat (46)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gramat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 859 €/m²
941 €/m² 3 036 €/m²
Appartement
1 286 €/m²
1 184 €/m² 1 471 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 14 €/m²
Appartement
9 €/m²
7 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Gramat connaît un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 1 499 € en 2018 à 1 459 € en 2023, puis à 1 552 € en 2025. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 258e position dans le département du Lot, puisque le prix moyen au niveau du département a augmenté de 9,98 % sur 2 ans.
Gramat relève du département du Lot. Elle compte parmi les municipalités de la région d'Occitanie. En 2021, sa population atteignait 3 482 habitants, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département du Lot. Il y avait 59,8 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en majorité des maisons (75,2 %), alors qu'au niveau départemental, elles représentaient 83,4 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge de la population atteint 51 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
21%
Propriétaire
79%
L'immobilier gramatois connaît un ralentissement puisqu'on comptabilise 46 biens vendus sur 2023, soit 14 ventes de moins qu'il y a 2 ans.
À Gramat, en 2023, les biens à vendre avaient une valeur foncière qui fluctuait de 623 à 2 384 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 1 459,21 €/m². Le prix au m² moyen a enregistré une hausse de 7,99 % depuis 2021, mais n'est pas encore revenu à son niveau d'il y a 5 ans.
Dans la localité, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 460,67 € en 2023, et celui-ci pouvait osciller entre 623 et 2 384 €. Parmi les municipalités du département du Lot, cette ville occupait ainsi la 92e position concernant la valeur foncière.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix au m² pouvait varier de 1 188 à 1 781 €. Il atteignait 1 457,75 € en moyenne. Gramat était donc la 4e ville la plus chère du département du Lot.
Il fallait compter en moyenne 1 512 euros de taxe foncière à Gramat, ou un prorata temporis de 756 € si vous achetiez en juin.
Lot (46)
2 545 €/m²
0 €/m²
357
Lot (46)
1 783 €/m²
0 €/m²
97
Lot (46)
458 €/m²
0 €/m²
512
Lot (46)
1 641 €/m²
0 €/m²
449
Lot (46)
0 €/m²
0 €/m²
166
Lot (46)
0 €/m²
0 €/m²
180
Lot (46)
0 €/m²
0 €/m²
267
Lot (46)
2 303 €/m²
0 €/m²
628
Lot (46)
1 728 €/m²
0 €/m²
473
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
134 826€
131 460€ d’achat
3 366€ de frais
À Gramat, prévoyez un investissement total de 134 826 euros pour l'achat d'une maison neuve de 4 pièces, dont 131 460 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 3 366 euros de frais de notaire, qui se partagent en 955 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 050 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
141 622€
131 460€ d’achat
10 162€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 90 m² se chiffre autour de 141 622 euros, répartis entre 131 460 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 10 162 euros. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 050 € et les taxes pour 7 751 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 512€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Gramat nécessite une rénovation légère, les travaux vous coûteront autour de 44 100 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gramat connaît un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 1 499 € en 2018 à 1 459 € en 2023, puis à 1 552 € en 2025. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 258e position dans le département du Lot, puisque le prix moyen au niveau du département a augmenté de 9,98 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen a fortement augmenté, passant de 1 394 €/m² à 1 553 €/m². Le loyer au m² moyen, quant à lui, est demeuré stable.
Vous voulez investir dans l'immobilier à Gramat ? Sachez qu'en 2021, on comptait 40,2 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 21,5 % d'appartements.
Pour mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, un certain nombre de paramètres doivent être pris en compte, notamment la santé de son marché, sa situation démographique ou encore son taux d'imposition. Avec son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Gramat.