Prix du m² à
Gramat (46)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gramat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 433 €/m²
764 €/m² 2 269 €/m²
Appartement
1 488 €/m²
1 271 €/m² 1 562 €/m²
Maison
10 €/m²
7 €/m² 12 €/m²
Appartement
10 €/m²
7 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Gramat repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 400 € en 2021 à 1 477 € en 2023, mais reste un peu plus bas qu'il y a 5 ans. Parmi les municipalités du département du Lot, cette localité occupait la 94e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a grimpé de 10,16 % sur 2 ans.
Gramat relève du département du Lot, en Occitanie. La municipalité dénombrait 3 480 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Lot. On remarquait 59,9 % de propriétaires. Les maisons représentaient 75,2 % du parc immobilier, un pourcentage moins élevé que la moyenne départementale où ce taux atteignait 83,5 %. Sa population a un âge moyen de 51 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
21%
Propriétaire
79%
Le marché de l'immobilier est en très bonne santé à Gramat, avec sur 2022 54 biens vendus, soit une augmentation de 20 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 1 520 €/m² à Gramat, et celui-ci pouvait fluctuer de 1 279 à 1 781 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 352 € en 2022 à 1 520 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² oscillait entre 639 et 2 211 €, et était en moyenne de 1 435 €. Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a connu une progression de 5,21 %.
Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année à Gramat, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 734 €, contre 1 468 euros pour une année complète.
Lot (46)
1 265 €/m²
0 €/m²
357
Lot (46)
0 €/m²
0 €/m²
97
Lot (46)
1 067 €/m²
0 €/m²
512
Lot (46)
2 037 €/m²
0 €/m²
449
Lot (46)
2 266 €/m²
0 €/m²
166
Lot (46)
2 902 €/m²
0 €/m²
180
Lot (46)
1 679 €/m²
0 €/m²
267
Lot (46)
1 665 €/m²
0 €/m²
628
Lot (46)
1 293 €/m²
0 €/m²
473
En plus du prix de votre bien, attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de rénovation, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
132 480€
129 150€ d’achat
3 330€ de frais
À Gramat, tablez sur 132 480 € d'investissement pour acquérir une maison neuve de 4 pièces : 129 150 euros pour l'achat du bien, auxquels se rajoutent 3 330 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les taxes 938 €, et les émoluments du notaire 1 032 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
139 157€
129 150€ d’achat
10 007€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés est de 139 157 euros, comprenant 129 150 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 10 007 €, dont 7 615 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 032 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 468€ d’impôts locaux
Vous comptez effectuer une rénovation lourde des 90 mètres carrés de votre maison à Gramat ? Dans ce cas, tablez sur un budget d'environ 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à une entreprise de déménagement, vous devez rajouter 1 400 € si vous vous trouvez à environ 300 kilomètres de distance de Gramat, et 800 euros si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gramat repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 400 € en 2021 à 1 477 € en 2023, mais reste un peu plus bas qu'il y a 5 ans. Parmi les municipalités du département du Lot, cette localité occupait la 94e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a grimpé de 10,16 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen s'est fortement accru, passant de 8 €/m² par mois à 9 €/m² par mois. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré une inflation de 5,5 %.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Gramat, sachez qu'en 2020, il y avait 40 % de locataires, et que les appartements représentaient 21,4 % des logements.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de critères très divers : législation, perspectives à moyen ou long terme, santé du marché... Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Gramat, prenez rdv dès à présent avec votre agence ORPI !