Prix du m² à
Grazac (43)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Grazac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 673 €/m²
940 €/m² 2 864 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 9 €/m²
Appartement
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Grazac repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 280 € en 2018 à 1 268 € en 2021, puis à 1 564 € en 2023. Au niveau du département de la Haute-Loire, cette municipalité se trouvait en 126e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 13,7 % sur 2 ans.
Grazac compte parmi les localités du département de la Haute-Loire (43), et se trouve dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, sa population était évaluée à 1 122 habitants. Au niveau du département de la Haute-Loire, cette municipalité se plaçait donc au 52e rang en termes de population. 80 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 92,2 % des habitations, autrement dit une très grande majorité des logements, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 77,3 %. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
L'immobilier de Grazac est en bonne santé puisqu'on comptabilise 13 biens vendus sur 2023, soit +6 ventes comparé à 2021.
En 2023, les biens à vendre à Grazac avaient un prix qui pouvait osciller de 941 à 2 640 €/m². Il s'élevait en moyenne à 1 563,92 €/m². Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité se trouvait ainsi au 29e rang au sein du département de la Haute-Loire.
En 2023, le prix au m² d'une maison à vendre à l'échelle de la ville était en moyenne de 1 593,92 €. Il fluctuait entre 1 012 et 2 640 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 1 280 €/m² en 2018 à 1 268 €/m² en 2021, puis à 1 594 €/m² en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 627 euros à Grazac, mais si vous achetiez au mois de juin vous ne payiez que 313 €.
Haute-Loire (43)
1 330 €/m²
767 €/m²
1 704
Haute-Loire (43)
1 458 €/m²
0 €/m²
1 378
Haute-Loire (43)
1 371 €/m²
0 €/m²
962
Haute-Loire (43)
1 174 €/m²
0 €/m²
2 561
Haute-Loire (43)
1 779 €/m²
1 087 €/m²
5 959
Haute-Loire (43)
1 644 €/m²
3 191 €/m²
7 122
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien ou encore le coût du déménagement.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
195 548€
191 270€ d’achat
4 278€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Grazac nécessite un investissement global d'environ 195 548 €, dont 191 270 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter environ 4 278 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 1 390 € de taxes et 1 528 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
205 436€
191 270€ d’achat
14 166€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 m² est de 205 436 euros : 191 270 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 14 166 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 528 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 11 278 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 627€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre maison de 120 mètres carrés à Grazac représentera une enveloppe d'environ 144 000 €. Tablez plutôt sur 58 800 euros pour une rénovation légère.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Grazac repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 280 € en 2018 à 1 268 € en 2021, puis à 1 564 € en 2023. Au niveau du département de la Haute-Loire, cette municipalité se trouvait en 126e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 13,7 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont connu une forte hausse depuis 2021 à Grazac. Le prix moyen au m² est passé de 1 268 € à 1 564 €, pendant que le loyer moyen au m² enregistrait un accroissement de 16,67 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier dans la municipalité, sachez qu'en 2021, il y avait 19,7 % de locataires. De plus, les appartements constituaient 7,7 % des habitations.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et un regard averti. Avec son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Grazac du point de vue de l'investissement immobilier.