Prix de l’immobilier à
Guerville

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guerville et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 734 €/m²

2 102 €/m² 3 375 €/m²

Appartement

2 978 €/m²

2 703 €/m² 3 220 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

7 €/m²

7 €/m² 7 €/m²

Appartement

19 €/m²

16 €/m² 23 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

28 acheteurs potentiels

Guerville est une localité du département des Yvelines (78), en Île-de-France. Sa population atteignait 2 157 habitants en 2020. Pour ce qui est de la population, cette municipalité occupait donc le 102e rang au sein des localités du département des Yvelines. On comptait 77,3 % de propriétaires. 86,1 % des logements étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 41,5 %. On y trouve des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge s'élève à 40 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
91%

Appartement
9%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
13%

Propriétaire
87%

L'immobilier de Guerville est assez stable puisqu'on recense 19 biens vendus sur 2022, soit 4 ventes de moins qu'en 2021.

En décembre 2023, les appartements à vendre à Guerville avaient un prix au m² qui pouvait osciller de 2 703 à 3 220 €, et qui était en moyenne de 2 978 €. Le prix moyen d'un appartement a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 971 €/m² en 2022 à 2 978 €/m² en 2023.

Concernant les maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 2 564 €. Il variait entre 1 849 et 3 501 €. Le prix au m² moyen d'une maison a baissé de 4,26 % entre 2022 et 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Si vous deveniez propriétaire au mois de juin à Guerville, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 577 euros, contre 1 155 € pour une année complète.

📌

Gardez à l'esprit qu'en cas d'achat, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que le notaire, le coût du déménagement, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

313 734€

307 680€

307 680€ d’achat
6 054€ de frais

Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Guerville représente 313 734 euros, comprenant 307 680 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont de 6 054 euros, dont 2 458 € d'émoluments du notaire, 2 236 € d'impôts et 1 360 € de débours.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

329 640€

307 680€

307 680€ d’achat
21 960€ de frais

Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devrez tabler sur un investissement global de 329 640 euros. Prévoyez en effet 307 680 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 21 960 euros. Au sein de cette somme, 2 458 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 18 142 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

103 200€

de budget

Environ 1 155€ d’impôts locaux

Tablez sur une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking de votre nouvelle maison à Guerville. Le budget pourrait aller jusqu'à 103 200 € pour une rénovation complète.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous habitez dans un rayon de 100 kilomètres autour de Guerville, confier votre déménagement à une entreprise vous reviendra à environ 1 200 euros. Pour un déménagement sur une distance de 700 km, tablez sur une enveloppe de 2 300 €.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Guerville ?

Le marché de l'immobilier à Guerville se remet à chuter. Le prix moyen au m² a enregistré une forte chute en 2 ans, passant de 3 141 € en 2021 à 2 771 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 240e position au sein du département des Yvelines, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 3,87 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Guerville ?

Le loyer et le prix moyens ont fortement diminué en 2 ans à Guerville. Le loyer moyen au m² a décru de 18,75 %, pendant que le prix au m² moyen enregistrait une diminution de 11,78 %.

Si vous souhaitez tout de même investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2020, 13,4 % des domiciles étaient des appartements, et que les locataires constituaient 22,6 % des habitants.

Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. Les perspectives à long terme, la santé du marché ou encore les taux d'imposition sont autant d'éléments à avoir en tête. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous fournir plus d'infos sur l'attractivité de Guerville sur le plan de l'investissement immobilier.

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